בינואר האחרון הגישה לשכת שמאי מקרקעין בישראל תביעה משפטית נגד 5 מסיגי גבול ובכללם מתווכים אשר נתנו או פרסמו כי ביכולתם לקבוע, בניגוד לחוק, הערכת שווי שוק לנכסים, ללא רישיון או הכשרה כשמאי מקרקעין. בתביעה שהוגשה באמצעות עו"ד אורי קידר ועו"ד אורי כהנא ממשרד נבו קידר בלום, דרשה הלשכה מבית המשפט שיוציא צו האוסר על הנתבעים לעסוק בפעולות מקצועיות המיוחדות לשמאי מקרקעין בלבד.

בתביעה טענה לשכת מקרקעין כי הנתבעים נקטו בפעולות המהוות הסגת גבול למקצוע שמאות המקרקעין, בכך שהם הציעו שירותי הערכת שווי שוק של נכסי מקרקעין תוך כדי הטעיית הציבור כי הם מוסמכים לכך. חלקם הגדילו לעשות ואף הוציאו הערכות "שמאיות" כתובות ללקוחותיהם וזאת מבלי שיש בידיהם רישיון שמאי מקרקעי מוסמך. פסק דין זה מתווסף לשני פסקי דין שניתנו בשבוע האחרון בהם ניתן צו המורה למתווכים להימנע ממתן חוות דעת העוסקת בשווים של המקרקעין ולהימנע מביצוע הערכות שווי לנכסי מקרקעין.
 

עוד ב-

לראשונה בלשכת שמאי המקרקעין: אישה תעמוד בראש הארגון

לכתבה המלאה

פסק דין שניתן אתמול (רביעי) על ידי השופטת אפרת בוסני בבית משפט השלום בתל אביב, קובע כי מתווכים אינם יכולים להציג עצמם כשמאי מקרקעין, אסור להם לתת חוות דעת או הערכות שווי שמאיות ומותר להם רק לערוך סקר מחירי נדל"ן. מתווך אינו מוסמך לתת הערכה שמאית של שווי הנכס, לנתח הכנסות משכירות, לנתח מידע תכנוני או לחשב את גובה היטל ההשבחה.

יו"ר לשכת שמאי מקרקעין נחמה בוגין מסרה: "פסק הדין מהווה רעידת אדמה אמיתית מבחינת מעמד השמאי והסגת גבול המקצוע, לצד בלימת הפגיעה בציבור הרוכשים ובעלי הנכסים. הערכת שווי לנכס יכולה להתבצע אך ורק על ידי שמאי מקרקעין בעל רישיון משרד המשפטים כחוק. לצערי, התחום היה פרוץ עד היום וגורמים שונים לקחו על עצמם סמכויות לא להם וביצעו הערכות שווי שוק בניגוד לחוק, ובניגוד להחלטת בית המשפט. אני מקווה וסבורה כי פסק הדין שניתן אתמול יבצע 'חינוך שוק' וידגיש את הגבול וההבדלים מהותיים בין סמכויותיו של שמאי מקרקעין מכוח חוק, לבין אחרים לרבות העוסקים בתיווך נדל"ן".