מאות יחידות דיור חדשות בדרך לרמת גן: הוועדה המחוזית אישרה שתי תוכניות להקמת 480 יחידות דיור בשכונות הגפן ורמת השקמה, מה שצפוי להעלות משמעותית את היצע הדירות באזור. התוכניות כוללות הקמת שני מגדלים בני עד 36 ו-38 קומות, במקום 144 יחידות דיור ישנות, לצד שטחי מסחר ותעסוקה, כיכר עירונית חדשה וכ-6.4 דונם למבני ציבור.

שכונות הגפן ורמת השקמה, למי שלא מכיר, הן שתי שכונות ותיקות ברמת גן: הגפן בצפון העיר היא שכונה מרכזית ומבוססת הנהנית מנגישות למתחם הבורסה, לקו האדום ולפארק הירקון. הביקוש הגבוה הוא בקרב משפחות וצעירים. בעוד רמת השקמה בדרום העיר היא שכונת שיכונים הנמצאת בתנופת התחדשות עירונית, כפי שקורה ברחבי העיר מאז המלחמה. היא מציעה "מחירי כניסה" נוחים יותר וקרובה לפארק הלאומי ולספארי.

מה מציעות התוכניות? בעיקר התחדשות של מתחמי מגורים ותיקים באמצעות הריסת מבנים ישנים שאינם ממוגנים, והקמת מבני מגורים חדשים. הן ישלבו חזיתות מסחריות פעילות במפלס הרחוב. בנוסף, התוכניות כוללות תמהיל דירות מגוון ואפשרות לשילוב דיוריות, במטרה לתת מענה למגוון אוכלוסיות ולצרכים דמוגרפיים משתנים.

התחדשות עירונית ברמת גן (אורי חבושי)

התוכנית בשכונת הגפן ממוקמת במתחם הרחובות אבא הלל 76-78 וחרות 9-11, ומשתרעת על שטח של כ-2.1 דונם. התוכנית כוללת הריסת ארבעה מבני מגורים ישנים בני 2-3 קומות, הכוללים 41 יחידות דיור, ובמקומם הקמת מגדל מגורים בן עד 36 קומות הכולל 130 יחידות דיור, בשילוב חזית מסחרית בקומת הקרקע. בנוסף, התוכנית כוללת הקמת כיכר עירונית חדשה בשטח של כ-670 מ"ר הפונה לרחוב חרות, וכן הרחבת הרחוב בכ-3 מטרים, במטרה לשפר את המרחב הציבורי ואת הנגישות להולכי הרגל.

ומה המחיר? לפי עסקאות אחרונות של דירות חדשות בשתי השכונות, המחיר בשכונות הגפן נע בין 38-42 אלף שקל למ"ר. בשכונת רמת השקמה המחירים של הדירות החדשות נעים בין 36-39 אלף שקל למ"ר. אפשר למצוא דירות גדולות בהן המחיר הוא מתחת לרף הזה. קשה לומר מה המחיר הממוצעף, משום שגודל הדירות משתנה מאוד מפרויקט לפרויקט, אבל אפשר לומר בזהירות שבשני הפרויקטים תוכלו למצוא דירות 4 חדרים סביב 3.8-3.9 מיליון שקל בממוצע, תלוי בקומה, בגודל הדירה ובפרמטרים נוספים.

התוכנית בשכונת רמת השקמה ממוקמת במתחם הרחובות שלם 20-30, בין רחוב שלם לדרך הטייסים, ומשתרעת על שטח של כ-12.8 דונם. התוכנית כוללת הריסת שישה מבני מגורים ישנים בני 3-4 קומות, הכוללים 103 יחידות דיור, ובמקומם הקמת 350 יחידות דיור חדשות, לרבות מגדל בגובה של עד 38 קומות, בכפוף למגבלות הגובה של רשות התעופה האזרחית.

בנוסף למגורים, התוכנית כוללת כ-1,750 מ"ר שטחי מסחר לאורך רחוב שלם, במטרה לחזק את הפעילות המסחרית ולהפוך את הרחוב לציר עירוני פעיל. כמו כן, התוכנית מקצה כ-6.4 דונם, המהווים כמחצית משטחה, לטובת מבנים ומוסדות ציבור. שטח זה יתחבר לשטח ציבורי גובל מדרום, וביחד ייצרו מתחם ציבורי רחב בהיקף של כ-12 דונם לרווחת תושבי השכונה. התוכנית הוגשה על ידי עיריית רמת גן ואקרו התחדשות עירונית.

עוד ב-

דוד אזולאי הציע 60 מיליון שקל לרכישת חברת התחדשות עירונית

לכתבה המלאה

"מדובר בשתי תוכניות חשובות להתחדשות עירונית ברמת גן, המגדילות את היצע יחידות הדיור בעיר ומציעות תמהיל מגוון שייתן מענה לאוכלוסיות שונות", אומר ​מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדר' ארז בן אליעזר. לדבריו, אישור התוכנית ברחוב שלם משלים רצף של תוכניות להתחדשות עירונית לאורך הרחוב.