עכשיו זה סופי: יקנעם עילית נכנסת לדירה בהנחה עם מלאי עצום של דירות, 997 יחידות דיור בסך הכל. רשות מקרקעי ישראל פרסמה את תוצאות המכרז, מהם עולה כי מספר חברות יבנו במתחם: שבירו, א.י אמריקה ישראל (224 דירות - הקרקע הגדולה ביותר), שי חי, א.ב. רימונים, מלאגה אור וקבוצה נוספת של שלושה יזמים (שחק גרופ, מ.י אור פסגות, ר.ד יסודות ציון ניהול), זכו בקרקעות. 

א.י אמריקה ישראל, שזכתה בקרקע, תשלם כ-70 מיליון שקל, לא כולל הוצאות פיתוח של כ-61 מיליון שקל. מחיר קרקע ליחידת דיור יעמוד על כ-540 אלף שקל. שי חי, שזכתה בקרקע לבניית 144 יחידות דיור, תשלם 493 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור. אפשר לומר כי היזמים שילמו בממוצע כחצי מיליון שקל לקרקע ליחידת דיור - מחיר גבוה לעומת מחירי הפריפריה אך סביר ביחס למחירי הגבוהים יותר ביקנעם עילית ובסביבתה.

אתמול פרסמנו כי ההגרלה במסגרת מחיר מטרה ביקנעם צפויה לצאת לדרך, כשלפי בדיקת השמאי, המחיר למ"ר (כולל מע"מ) באזור נע סביב 22,824 שקל. יש כאן בעיה: המחיר ללא מע"מ נמוך מ-20 אלף שקל למ"ר ולכן יקנעם עילית יכולה להשתתף במחיר מטרה.

המחיר בהגרלה האחרונה עמד על 17,402 שקל ללא מע"מ, כלומר כ-2,000 שקל פחות כולל מע"מ - כשב-17 דירות זכו תושבי המקום והשאר - מילואימניקים ונכים, כשבהגרלות הבאות יקבלו הלוחמים והמילואימניקים שאינם לוחמים עדיפות גבוהה יותר - 75% מהדירות ישווקו להם.

אז מה יהיה המחיר? אפשר להעריך בזהירות כי דירות בפרויקט הזה יעלו סביב 1.7 מיליון שקל לדירה ממוצעת - זול משמעותית מהדירות שנמכרות בסביבה. בפרויקטים בסביבה המחיר עומד על 22-23 אלף שקל למ"ר. ברף הגבוה, דירות קטנות של 3 חדרים עולות 24-25 אלף שקל למ"ר. מכאן אפשר להסיק כי ביקנעם עילית המחיר הבסיסי גבוה יותר גם מיישובים הקרובים יותר לסביבה, דוגמת חדרה. מחישוב שלנו עולה כי דירה תעלה 1.7 מיליון שקל במקום כ-2.25 מיליון שקל, כפי שהעריך מראש השמאי.

מי שיכול להשתתף בהגרלה הם בעיקר מילואימניקים ונכים. לוחמים יקבלו עדיפות. החל מההגרלה הבאה, מספר הלוחמים והמילואימניקים שיזכו בדירות יעמוד על 75%, ולכן מי שמחוסר דירה ואינו משרת במילואים - בעל סיכויים נמוכים לזכות.

עוד ב-

החל מ-488 אלף שקל: המדינה משחררת דירות בהנחה גם למשפרי דיור

לכתבה המלאה

חשוב להבהיר כי יקנעם ויקנעם עילית הם שני יישובים נפרדים לחלוטין השייכים לרשויות מקומיות שונות, אף על פי שהם גובלים זה בזה וחולקים היסטוריה משותפת. יקנעם עילית נחשבת לעיר הגדולה ורבים מכנים אותה יקנעם. יקנעם עצמה מכונה המושבה, היא מעין יישוב כפרי קטן ופסטורלי אך לא עירייה עצמאית, אלא מושבה המשתייכת מוניציפלית למועצה האזורית מגידו.