נדל"ן ותשתיות

יקנעם עילית נכנסת לתוכנית דירה בהנחה - לא תאמינו כמה תעלה דירה

יקנעם עילית כבר השתתפה בהגרלה אחת, אבל אחרי ששווקו 89 דירות בלבד, כעת כ-1,000 דירות ייכנסו להגרלה בשכונת מבואות מערביים. מחירי הדירות עלו בהשוואה להגרלה בחודש יוני, ועדיין - מדובר בעסקה משתלמת במיוחד

עקבו אחרינו בגוגל

איציק יצחקי | 9/11/2026 12:01

997 יחידות דיור ב-6 מתחמים בבניה רוויה למגורים, מסחר ותעסוקה ייבנו בשכונת מבואות מערביים ביקנעם עילית - כך עולה ממכרז שייסגר היום ברשות מקרקעי ישראל, במסגרתו יימכרו דירות בהנחה.

העיר יקנעם אינה משתתפת קבועה בדירה בהנחה, אבל נכחה בה בהגרלה האחרונה בחודש יוני, כש-89 דירות בלבד שווקו באזור. המכרז הזה הוא חריג, לא רק מבחינת האזור בו יוקמו הדירות החדשות, אלא בעיקר מבחינת ההיקף שלו. כמעט 1,000 יחידות דיור במכרז אחד הוא נתון חריג ומעניין לראות כמה יזמים ייקחו בו חלק ואיך זה ישפיע על אורח החיים באזור.

לפי בדיקת השמאי, המחיר למ"ר (כולל מע"מ) באזור נע סביב 22,824 שקל. המחיר ללא מע"מ נמוך מ-20 אלף שקל למ"ר ולכן יקנעם עילית יכולה להשתתף במחיר מטרה. המחיר בהגרלה האחרונה עמד על 17,402 שקל ללא מע"מ, כלומר כ-2,000 שקל פחות כולל מע"מ - כשב-17 דירות זכו תושבי המקום והשאר - מילואימניקים ונכים, כשבהגרלות הבאות יקבלו הלוחמים והמילואימניקים שאינם לוחמים עדיפות גבוהה יותר - 75% מהדירות ישווקו להם.

עבור היזמים (המכרז כבר נפתח להצעות וביום שני הקרוב הוא ייסגר), מדובר במהלך מעניין. יקנעם וסביבתה נחשבת לאזור מבוקש בצפון. המחירים שם עלו בשנים האחרונות. מספר היחידות שייבנו בכל אחד מששת המתחמים עומד על 78-171 יחידות דיור. יש עוד כמה מאות דירות שייבנו עבור השוק החופשי, אבל רוב המכרז מיוחד עבור דירות בהנחה ולכן היזמים צריכים לחשב היטב את צעדיהם ואת הכדאיות הכלכלית בפרויקט כזה.

חשוב להבהיר כי יקנעם ויקנעם עילית הם שני יישובים נפרדים לחלוטין השייכים לרשויות מקומיות שונות, אף על פי שהם גובלים זה בזה וחולקים היסטוריה משותפת. יקנעם עילית נחשבת לעיר הגדולה ורבים מכנים אותה יקנעם. יקנעם עצמה מכונה המושבה, היא מעין יישוב כפרי קטן ופסטורלי אך לא עירייה עצמאית, אלא מושבה המשתייכת מוניציפלית למועצה האזורית מגידו.

לפי תנאי המכרז, מחיר יחידת דיור ייקבע לפי שווי מ"ר בנוי, לאחר הנחה בשיעור 25% ועד 550,000 שקל ליחידת דיור. על בסיס החישוב הזה, אפשר להעריך בזהירות כי דירות בפרויקט הזה יעלו סביב 1.7 מיליון שקל לדירה ממוצעת. זהו מחיר זול משמעותית מהדירות שנמכרות בסביבה.

בפרויקט שער הגיא, למשל, נמכרות דירות חדשות במחיר ממוצע של 22-23 אלף שקל למ"ר. כלומר, הערכת השמאי מתכתבת עם המחירים באזור. ברף הגבוה, מצאנו דירות קטנות של 3 חדרים, במחיר של 24-25 אלף שקל למ"ר.

מחירי יקנעם עילית עוקפים יישובים רבים שממוקמים קרוב יותר למרכז. למשל, בחדרה המחיר נמוך יותר ועומד על כ-20-22 אלף שקל למ"ר בשכונות החדשות. בחריש המחיר עומד על 14-15 אלף שקל למ"ר. ההנחה מוגבלת ל-550 אלף שקל ולכן מי שיזכה בדירה בהנחה ישלם 1.7 מיליון שקל במקום כ-2.25 מיליון שקל, כפי שהעריך מראש השמאי.

בעסקאות של דירות 5 חדרים, מצאנו מחירים זולים יותר, בין 20-22 אלף שקל למ"ר. הסיבה לכך היא שבדירות גדולות יותר, המחיר הממוצע למ"ר יורד. בשורה התחתונה, דירות 5 חדרים בפרויקטים סמוכים נמכרות במחיר של 2.4-2.5 מיליון שקל. המחיר זול כי בחלק מהפרויקטים מצאנו דירות של 116 מ"ר, ולא 125-135 מ"ר, בפרויקטים עם דירות גדולות יותר באזור. דירות 3 חדרים קטנות גם הן, סביב 81 מ"ר ולכן הן נמכרות בפחות משני מיליון שקל.

כשקונים דירה מקבלן חשוב לשים לב למחיר למ"ר. אם קבלן אחד מוכר דירת 5 חדרים בגודל 116 מ"ר במחיר של 2.4 מיליון שקל, וקבלן אחר מוכר דירת 130 מ"ר במחיר של 2.65 מיליון שקל - דווקא ההצעה השנייה תהיה טובה יותר מבחינת המחיר למ"ר.

גודל הדירה חשוב מאוד ולעתים חלק מהקבלנים בונים דירות 5 חדרים בגודל 4 חדרים, וקבלנים אחרים בונים דירות 4 חדרים בגודל 115-120 מ"ר. רוכשי הדירות חייבים להבין שאחד הפרמטרים החשובים, מעבר למחיר, הוא גודל הדירה. לעתים זה מתפספס בתוך שורת המחיר. קבלנים ששמים דגש על שורת המחיר בלבד, ינסו להסתיר את גודל הדירה ולכן חשוב לבקש מפרט.

עוד ב-

אלפים יוותרו על השתתפות בדירה בהנחה - זו הסיבה

לכתבה המלאה

בשורה התחתונה, העסקה ביקנעם עילית היא טובה. קשה מאוד להשיג דירות 4 חדרים במחיר של 1.7 מיליון שקל באזור. מי שזכאי לגשת למכרז, בעיקר מילואימניקים, יכול לזכות בדירה במחיר נמוך מאוד.