איציק יצחקי

נדחתה תכנית הענק בהוד השרון. ראש העירייה: "פוגעים בבעלי הקרקע"הוועדה המחוזית דחתה תוכנית לפיתוח רובע חדש במזרח העיר, בשל אי-עמידה ביעדי הצפיפות הנדרשים. ראש העירייה תוקף: "טוב יעשו במנהל התכנון אם יזמו בדיקה על תהליכי העבודה של הועדה המחוזית". נציג בעלי הקרקעות תוקף את הוועדה המקומית
איציק יצחקי | 2/3/2025 10:56
ראיון

הטבה או מלכודת? על התופעה מאחורי מחירי הנדל"ן בגליל יםמצד אחד, היזמים מעניקים הטבות מפליגות. מצד שני - הם מתמחרים את הטבות המימון במחיר. מה יותר שווה לקנות - דירה חדשה או דירה מיד שנייה? מתווך מהאזור טוען: "יש הבדל משמעותי שמגיע ל-10%"
איציק יצחקי | 2/3/2025 9:03
בדיקה

האם הקרקעות בשדה דב באמת עלו יותר ב-2021?מחירי הקרקעות ב-2021 במתחם היוקרתי אמנם היו גבוהים ב-26% לפחות, אבל יש נתון אחד (מלבד הריבית) שהמבקרים שכחו בדרך. כשמחברים את המספרים, מבינים מדוע מחירי הדיור באזור לא הולכים לרדת ולמה היזמים דורשים רווח של 25%
איציק יצחקי | 2/3/2025 6:00
עסקאות השבוע בנדל"ן

פנטהאוז ב-2.1 מיליון שקל? העיר היחידה באזור שבה זה אפשרילחריש אין הרבה מתחרים ערים מפותחות מסביבה שמציעות מחיר כזה: פנטהאוז כמעט חדש עם מרפסת ענק, נמכר במחיר נמוך מדירת 3 חדרים חדשה בחדרה. וגם: כמה עולה צמוד קרקע בבאר שבע? | עסקאות השבוע בנדל"ן
איציק יצחקי | 28/2/2025 8:08
מומחי הטיקטוק מציעים לכם רווח מהיר בנדל"ן. תתרחקו מהםלאחרונה זה הפך לטרנד: ממודעות תיווך לגיטימיות, עמודי הטיקטוק מלאים בהצעות של "מלווי משקיעים", שמציעים רווח מהיר של מאות אלפי שקלים - אך שוכחים לכלול בדרך את מס השבח, 40 אלף שקל עבור ליווי המשקיע והוצאות חד פעמיות. ניסינו לרכוש דירה בדרך הזו - ואלו התוצאות
איציק יצחקי | 28/2/2025 6:04
בדיקה

אלו השכונות המבוקשות לרכישת דירה בשרון - ומחירי הדירות בהןבצל המלחמה ועליית הריבית, מחירי הדירות עלו גם ב-2024, בין היתר בזכות הטבות המימון של הקבלנים. בדקנו בעזרת יד 2 מה קרה למחירי הדיור בשכונות הכי מבוקשות בשרון. למה השכונה היוקרתית בנתניה נותרה בחוץ והיכן מחיר דירה ממוצעת נע לכיוון 4 מיליון שקל? | כל המספרים
איציק יצחקי | 27/2/2025 6:00
במחיר שיא: בכמה נמכר פנטהאוז בבניין לשימור בלב תל אביב?לא הרבה עסקאות בתל אביב נעשות על גבי בניינים לשימור. אחת מהן נעשתה לאחרונה בדירת פנטהאוז עם בריכת שחיה שהוקמה על גג הבניין הנוסטלגי ברחוב קפלן, ממש מול ההסתדרות. כמה עלתה הדירה והאם המחיר משקף?
איציק יצחקי | 26/2/2025 17:28
כמה ירוויחו האחים חג'ג' מעסקת שדה דב ומה יהיו מחירי הדירות?בתרחיש הפסימי, קבוצת חג'ג' תרוויח 460 מיליון שקל ובאופטימי - 900 מיליון. בכמה תמכור הקבוצה דירה במתחם בכל אחד מהתרחישים, מה הרווח היזמי וכמה זה לעומת המחיר של ישראל קנדה?
איציק יצחקי | 26/2/2025 12:46
בדיקה

סקר ענק: כמה מבעלי הדירות בהתחדשות עירונית חוזרים לדירה?מה אחוז בעלי הדירות שחוזרים להתגורר בדירה החדשה וכמה ממשיכים להשכיר אותה, כמה עוברים להתגורר בה לאחר שהשכירו קודם והאם לא עדיף למכור את הדירה ברווח? סקר ענק של ארבע חברות נדל"ן חזקות, הגיע ל-ice וחושף את הממצאים. לא תאמינו כמה מעדיפים למכור
איציק יצחקי | 26/2/2025 10:18
ייגמר באסון? מחצית מנוטלי המשכנתאות משלמים עד 40% מהנטו שלהםבזמן שבנק ישראל ממליץ על החזר של עד 30% מגובה השכר לטובת המשכנתא, הנתונים שהוא מפרסם (וגם אלה שהוא לא מפרסם) גורמים לנו לתהות: מתי יתפוצץ הבלון? ועוד יותר מכך: האם המדינה לא מסכנת אותנו לטובת הבנקים?
איציק יצחקי | 26/2/2025 8:33