ענף הנדל"ן הוכיח את עצמו כיציב ואיתן גם בשנת הקורונה. הענף הצליח לשרוד בהצלחה משברים, מלחמות ומבצעים צבאיים, וקטסטרופות אחרות בעשורים הקודמים, ונראה כי גם המגיפה הבינלאומית לא עצרה אותו, אפילו להיפך – נראה שהקורונה הייתה זריקת עידוד לנדל"ן הישראלי. החל מאמצע מאי ביציאה מהסגר הראשון התחילה התאוששות ובחודשים שאחרי ועד סוף השנה הענף כבר חזר לעסקים כרגיל ורוכשי הדירות חזרו לשוק והסתערו על הדירות החדשות. 

כיצד ניתן להסביר את הבהלה לדירות החדשות? הקורונה המחישה לציבור את החשיבות של הבית, של מרחב המחייה הפנימי והחיצוני, את החשיבות של קרבה לפארקים ולריאות ירוקות, ולמרכזים מסחריים שכונתיים שאפשרו להמשיך בחיים רגילים ככל האפשר במסגרת הגבלות משרד הבריאות. כל זאת הביא לשינוי בדרישות הציבור מסביבת המגורים שלהם, והם חיפשו איך לשפר את הדירה ואת סביבת המגורים. במקביל, בגלל הסגרים וסגירת השמיים, ההוצאות על טיסות לחו"ל ירדו, ההוצאות על הבילויים והשופינג כמעט ונעלמו, וניתן היה להשקיע יותר בדירה חדשה.

אי לכך ובהתאם לזאת, על פי נתוני הלמ"ס, בשנה החולפת נמכרו 38,320 דירות חדשות - עלייה של 14.6% לעומת 2019 וזינוק של כ-69% לעומת 2018. הנתון של 2020 הוא הגבוה ביותר מזה יותר מעשור. שיא המכירות בחודש בשנת 2020 היה באוקטובר, אז נמכרו 3,986 דירות חדשות לציבור - זינוק של 42.5% לעומת אוקטובר 2019. לשם השוואה, בחודשים הראשונים של התפרצות המגפה מכירות הדירות היו בשפל - במרץ 2020 נמכרו רק 1,942 דירות חדשות ובאפריל 976 דירות חדשות בלבד. 

נתון נוסף שמראה את ההתנפלות של הציבור על דירות חדשות ב-2020, הוא מספר הדירות שנותרו למכירה בידי הקבלנים - בסוף דצמבר 2020 הוא עמד על 38,430 יח"ד, לעומת 48,391 דירות חדשות למכירה שהיו בידי הקבלנים בדצמבר 2019. 

כל זאת מעיד על כך שכאשר הביקוש גדל והממשלה לא עוצרת אותו באמצעות תוכניות וגזירות, אז היזמים והקבלנים מוציאים יותר פרויקטים לשוק. בשנת 2020 בניגוד לשנים קודמות, הממשלה לא הפריעה לשוק הנדל"ן להתנהל ע"י הגבלות כלשהן על רוכשי הדירות וגזירות על הקבלנים. להיפך, היא אף ביצעה שני מהלכים שסייעו לשוק ולרוכשי הדירות. הראשון הוא הפחתת מס הרכישה מ-8% ל-5% והשני הוא הסרת מגבלת רכיב הפריים במשכנתאות. מדובר בהפחתה של עשרות אלפי שקלים לרוכשי הדירות שהחזירה את המשקיעים לשוק אחרי שהודרו ממנו בשנים האחרונות – והתוצאה היא שיא במכירת דירות. 

האתגר הוא לייצר היצע בהתאם לביקוש. ראינו במכרזי הממשלה הבודדים שכן יצאו בחודשים האחרונים, עלייה חסרת תקדים במחיר שהקבלנים הסכימו לשלם על קרקעות ששווקו, עלייה במחירי הקרקע היא עלייה במחירי הדירות. 

רק לאחרונה הורכבה ממשלה חדשה בישראל. עד כה בשנתיים האחרונות ניכר שנושא הנדל"ן לא נמצא בראש מעייניהן של המפלגות השונות, ואני מקווה שהממשלה החדשה תעלה את התחום לראש סדר העדיפות, אני מקווה שהיא תשכיל לכונן גוף אחד שיהיה אמון על שוק הנדל"ן ולא תפזר את הסמכויות בין שלושה משרדים, הגוף הזה צריך להתוות את הדרך, להוות את הכתובת הבלעדית לפעילים בשוק, ולהבין שהמשימה המרכזית היא לסייע לענף וליזמים לייצר יותר דירות בשוק בהתאם לביקוש כדרך הנכונה ביותר למנוע את המשך עליית המחירים. 

הגיעה העת לטיפול כולל בשוק הנדל"ן לטובת כל אוכלוסיית ישראל ולא רק לאחוזים בודדים מהציבור שנכללו במחיר למשתכן. המדינה צריכה להגדיל משמעותית את היצע הדירות בשוק על ידי קידום התחדשות עירונית בהיקפים גדולים, וזאת באמצעות גיבוש וחתימת הסכמי גג להתחדשות עירונית כמו הסכמי הגג שנחתמו עד כה לבנייה חדשה.

הכותב: רוני בריק, נשיא כבוד של התאחדות הקבלנים בוני הארץ ויו”ר ארגון הקבלנים והבונים במחוז השרון