נדל"ן ותשתיות
מיוסי אברהמי ועד משפחת וינברג: חברות הנדל"ן שינפיקו ב-2025

מניות הנדל"ן למגורים הוכיחו בשנה האחרונה שבניגוד לבועה בשוק, הן מסוגלות לייצר תשואה נאה למשקיעים. המדד עלה ב-30% בשנה האחרונה ועל רקע זה נשאלת השאלה האם לא מדובר במחירים בועתיים והאם אנחנו לא לקראת ירידה משמעותית, בשל המשבר שפוקד את הענף. מצד שני, כשרואים מה קורה למדד הבנייה, שעלה ב-44% בשנה האחרונה למרות משבר פועלים ועלויות בנייה גבוהות, קשה לחזות מה יקרה בחודשים הבאים.
עובדתית, 2024 שרדה את אחת השנה הקשה ביותר בשוק הנדל"ן בשנה האחרונה ואנחנו מזכירים כי מחירי הדירות, כך לפחות על פי הלמ"ס, יעלו סביב 8%. גם אם מבצעי הקבלנים גרמו לירידה ריאלית של 7% במחיר, זה עדיין לא מסביר את העובדה שהשוק שרד את המשבר. צריך לזכור עוד דבר שאנשים נוטים לשכוח: הלוואות הקבלן ומבצעי המימון משפרות את המצב הכלכלי של היזמים. הם מקבלים כסף חי בריבית של 4.5% במקום 7% ולמעשה, מדובר בדיל נוח עבורם. אם מישהו חשב שתשלומי הריבית במהלך השנתיים האלה גורמות לירידה ברווחים הוא טועה - להפך, הקבלנים מרוויחים ממקדמה בריבית נמוכה ויכולים לגלגל את הכסף לפרויקט הבא.

עוד ב-
בימים הראשונים של פברואר, אגב, המפה השתנתה. החברה של עידו חג'ג' נמצאת בראש עם 20.77% וגם חג'ג' אירופה נמצאת בחמישייה. רק לפני שבוע האחים חג'ג' רשמו גיוס שיא: המוסדיים הסתערו עם הנפקת אג"ח שהסתיימה בהיקף כולל של 404 מיליון שקל, עם ביקושים בהיקף שיא של 435 מיליון שקל. כזכור, בחודש אוקטובר השלימה הקבוצה את עסקת השותפות עם צים נדל"ן. מאז, המנייה בעליה ובשלושת החודשים האחרונים היא עלתה בכ-47%. חברת וואי בוקס, שרשמה בשנה החולפת תשואה נאה והרוויחה מכניסת יצחק תשובה, רשמה עם כה תשואה של 19.35% מתחילת השנה.
הכתבות החמות
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
4.שקריםפוטה מאדרה 02/2025/07הגב לתגובה זו0 0ועוד שקריםסגור
-
3.לא הייתי קונה מאברהמי קרמבויוסי 02/2025/04הגב לתגובה זו0 0האיש בונה עם מלא ליקויים מתעלל בדיירים במשך שנים לא מתקן לא נותן מה שמבטיח בחוזה גם בדירות גם בשטחים הציבוריים פשוט רמאותסגור
-
2.בחג'ג' דיכאו את המניה שלהם,עד שהאג"ח להמרה נפדה... (ל"ת)שירלי 02/2025/04הגב לתגובה זו3 0סגור
-
1.חוסר הבנה של הכותב, מבלבל בין מושגים, תת רמה (ל"ת)דני 02/2025/04הגב לתגובה זו2 0סגור