בסוף השנה, כלומר לפני קצת יותר מחודש, פג תוקפה תכנית דירה בהנחה. המשמעות היא פשוטה: כל עוד לא הוארכה תוקפה של התכנית, לא ניתן להוציא מכרזים חדשים. במשרד הבינוי והשיכון עובדים בימים אלה על תכנית חדשה שתחליף את התכנית הנוכחית, אבל עדיין לא ברור כיצד היא תיקרא ומתי היא תאושר בממשלה. מה שכן בטוח, הוא שהמתכונת הנוכחית של דירה בהנחה סיימה את תפקידה.

במהלך השנה הנוכחית, כך על פי ההערכות, צפויים לצאת לדרך שני מכרזים נוספים מטעם המדינה. העובדה שפג תוקפה של התוכנית אינה אומרת כי לא יימכרו דירות בהנחה, בעיקר לנוכח העובדה שהמדינה מודעת למכרזים הרבים שערכה רמ"י במסגרת מחיר מטרה. מדובר בעשרות מכרזים שהסתיימו בשבועות ובחודשים האחרונים, אך גם בשלב מוקדם יותר, כשעדיין לא הוצאו היתרי בנייה באותם אזורים. על פי גורמים ברמ"י, עצם השיווק של הקרקעות על ידי המינהל למאות יזמים מעיד על כך שהתוכנית תימשך.

ל-ice נודע כי אחת האפשרויות שעלו על הפרק היא שינוי המתכונת הנוכחית של דירה בהנחה, שתתקיים במספר שלבים. על פי התכנית המתגבשת, בשלב הראשון תתמקד התכנית בפריפריה בכלל, תוך מטרה להעביר אנשים, בעיקר משפחות צעירות, לצפון הארץ. אזורים כמו שלומי, שם נכשל מכרז של מחיר מטרה בשבועות האחרונים, ואזורים נוספים שספגו מהלומה במהלך מתקפת הטילים של חיזבאללה על יישובי הצפון, יקבלו עדיפות.

"העתקת המודל לערים כאלה". טבריה (מסך יד2)

המטרה המוצהרת של הממשלה תהיה ליישב את ארץ ישראל דווקא באזורים שנפגעו, תוך מתן הנחות משמעותיות למי שיסכימו לגור בצפון. "בזמנים שזה קרה, כולל מחיר למשתכן, היו סבבים כמו שומר חומות, ועדיין הייתה פריחה בערים כמו אשקלון. המודל הזה הצליח בנגב. במשרד הבינוי והשיכון רוצים להעתיק את המודל הזה לשלומי, לטבריה ולנהריה", אמר גורם הבקיא בפרטים.

בשלב זה, לאחר שהנושא עלה על השולחן, נראה כי אין ביכולתה של המדינה לבצע סינון מועמדים באמצעות מצבם הסוציו-אקונומי. מדובר בפרויקט ארוך ומורכב, כך שההגבלה על ציבור מסוים, אם אכן תוטל כזו, צריכה להיות שקולה ומחושבת. מה כן הוחלט? שבנוסף ליישוב הארץ ביישובים פריפריאליים, תוכנית דירה בהנחה תעבור שינוי, כך שמי שיקבל דירה בהנחה משמעותית יצטרך להבין שהוא מעתיק את מגוריו למקום אחר. 

התמהיל ישתנה? מורגנשטרן (יחצ)

בעבר הצליחה המדינה ליישב את חריש בדרך הזו. היא הקצתה קרקעות למאות יחידות דיור בדרך הזו וכך הצליחה לגרום למאות משפחות להעתיק את מגוריהן לפריפריה. כך, "השמיכה מתארכת" ובעקבות המלחמה המחשבה תהיה ליישב את מה שהם מכנים כ"פריפריה הרחוקה", קרי יישובים קרובים לגבול. ההערכה היא שגם יישובים בדרום יזכו ליחס מועדף, כמו אופקים ונתיבות.

בשלב הבא, על מנת לייצר כדאיות כלכלית ליזמים לבנות בערים כמו שלומי וטבריה, שחוסר האטרקטיביות שלה "הבריח" לאחרונה את המשקיעים, ייתכן וישתנה התמהיל כך שיותר דירות יוקצו לשוק החופשי, כך שיותר מ-20% יוקצו לכלל השוק ופחות מ-80% - לציבור הזכאים. כזכור, בעבר אמר כאן מנכ"ל משרד השיכון והבינוי, יהודה מורגנשטרן, שכדי לייצר כדאיות כלכלית המשרד שוקל לשנות את החלוקה בין דיור בהנחה לבין דירות שמיועדות לשיווק לכלל הציבור.

עוד ב-

"מכרזי דירה בהנחה שנכשלו? נסבסד או שנשנה את התמהיל"

לכתבה המלאה