מחירי הדיור הגבוהים בישראל גרמו לשינוי בהעדפות הרוכשים. לפני עשור היה אפשר לרכוש דירה חדשה במחיר של 1.5 מיליון שקל, כיום, בחלק מהערים בקו השלישי מתל אביב, בין גדרה לחדרה, מוכרים בשכונות החדשות דירות 3 חדרים ב-2.3 מיליון שקל, והיד עוד נטויה. השינוי במחירי הדירות גרם לשינוי מהותי בביקוש לדירות יקרות - כך עולה מנתוני אתר יד 2.

מסקירת הביקושים וההיצעים לדירות לרכישה בשנה האחרונה עולה כי רמת הביקוש גבוהה מרמת ההיצע בדירות 3-4 חדרים ונמוכה מרמת ההיצע בדירות 5 חדרים ומעלה. עוד עולה מהבדיקה, כי רמת הביקוש גבוהה מרמת ההיצע בדירות של עד 2.5 מיליון שקל ונמוכה מרמת ההיצע בדירות מעל 4.5 מיליון שקל.

מהסקירה עולה כי עקומת הביקוש וההיצע, שבודקת מהו סוג הדירה שאנשים מחפשים, מוצאת את נקודת שיווי המשקל מעט מעל דירות 4 חדרים. בנקודה זו הגרף מתהפך והחל מדירות 4.5 חדרים, ההיצע גובר על הביקוש, בין היתר בשל המחיר היקר. לעומת זאת, הביקוש לדירות קטנות אינו גבוה יותר. במקרה של דירות 2.5 חדרים, הביקוש וההיצע שווים. בדירות 3 חדרים, הביקוש גבוה ב-3% מההיצע וכך גם בדירות 4 חדרים. אפשר לראות כי הפערים בין ביקוש להיצע בדירות 5 חדרים גבוה מאוד. במקרה הזה, כך עולה, היצע דירות 5 חדרים גבוה ב-8% מהביקוש - מה שעשוי להוביל לירידת מחירים. 

לגבי העקומה שמתארת את הדירות לפי שווי, ניכר כי בדירות של עד 2.5 מיליון שקל הביקוש גבוה ב-8% מההיצע. הביקוש וההיצע מתאזנים כמעט לחלוטין (יתרון של 1% להיצע) במחירים של 2.5-4.5 מיליון שקל. לעומת זאת, במחירים של מעל 4.5 מיליון שקל, ההיצע גבוה ב-6% מהביקוש.

על מנת לחדד את הנקודה, בדקנו גם את מגמות המחיר לפי מספר חדרים במהלך 2024, לעומת 2023. לפי הנתונים שבידינו, המחיר לדירות 3 חדרים עלה ב-5%, לדירות 4 ב-6.8% ולדירות 5 חדרים ב-3%. כלומר, בשל הביקוש הגבוה - הקפיצה הגדולה במחיר הגיעה דווקא בדירות 4 חדרים. 

בנוסף, בדקנו גם איזו דירה מחפשים הרוכשים לקנות ביחס למקום מגוריהם. 17% בחרו במקום מרוחק ממקום המגורים כיום. 54% רוצים להישאר באותו ישוב ו-28% רוצים לעבור ליישוב סמוך. כלומר, ניכר כי בעלי הדירות מוכנים להתפשר וחלקם מוכן לעזוב את האזור בשל המחיר הגבוה. 17% מהמשיבים, 504 בסך הכל, ענו כי הם מחפשים דירה להשקעה והשאר למגורים.

עוד ב-

מחירי הדיור בישראל יירדו? תראו כמה המדינה מרוויחה ממיסוי מקרקעין

לכתבה המלאה

הסקר בדק מה התקציב אותו הם מייעדים לרכישת דירה. 31% חיפשו דירה במחיר של עד 2 מיליון שקל. 20% חיפשו דירה במחיר של מעל 4 מיליון. כל השאר חיפשו דירות ב"תקציבי ביניים" - 31%, כלומר כמעט שליש, מחפשים דירות במחירים של 2-3 מיליון שקל ורק 18% מחפשים דירה בתקציב של 3-4 מיליון שקל.