פרויקט ענק של פינוי בינוי בפתח תקוה מקבל אור ירוק: חברת הנדל"ן סופרין אחזקות מרחיבה את פעילותה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה עדכנה כי תיכנס כשותפה ב- 50% בפרויקט התחדשות עירונית (פינוי-בינוי) במתחם בן כ-28 דונם בשכונת עמישב שבדרום-מזרח פתח תקווה, במתחם הרחובות טבריה, צפת, שבט אשר ושבט בנימין. הפרויקט יקודם במשותף עם אליהו יוסף, באמצעות חברת דניאל פז מתחם טבריה בע"מ. לא מעט פרויקטים של פינוי בינוי מאושרים לאחרונה אחרי עיכוב ארוך ובסופן - מאות ואלפי דיירים חדשים נהנים גם מעליית ערך, אלא אם הם עושים טעות שעלולה לעלות להם ביוקר.

ברחוב טבריה אין בנייה חדשה ומחירי הדירות שם נעים סביב 29-31 אלף שקל. יחד עם זאת, מדובר בדירות קטנות וצפופות, שנעות סביב 50-60 מ"ר בממוצע. פרויקטים חדשים בעמישב נבנו בשנת 2022, ואז מחירי הדיור נעו סביב 25-27 אלף שקל, אך מאז המחיר עלה. סביר להניח כי המחירים לדירות החדשות באזור ינועו סביב 30 אלף שקל למ"ר. כיום, המחיר הממוצע לדירה בפתח תקוה עומד על 27 אלף שקל למ"ר, אך היא כוללת לא מעט שכונות ישנות שבהן המחיר נמוך יותר. מעניין יהיה לראות כמה מתושבי הבניינים הישנים יישארו בדירה, אחרי הסקר שפרסמנו כאן בנושא.

לפי דיווח של החברה לבורסה, היא העמידה במסגרת העסקה הלוואות בעלים בסך 24 מיליון שקלים לצורך קידום הפרויקט. התב״ע אושרה להפקדה בתנאים על ידי הועדה המחוזית בחודש ינואר 2025, ובכוונת החברה לפעול לקבלת מתן תוקף לתכנית ולאחר מכן לפעול לקבלת היתרי בנייה להריסת 276 יחידות הדיור הקיימות במתחם ב-29 בניינים בני 3-4 קומות ולהקים במקומן 965 יח"ד חדשות ב-8 מגדלי מגורים בני 18-26 קומות, אשר יחוברו במבני מגורים בני 6 קומות, בנוסף ל כ- 5,000 מ"ר שטחי מסחר וציבור. יצוין, כי ביחס למרבית הבניינים הקיימים במקרקעין נחתמו הסכמי פינוי בינוי ברוב הנדרש (מעל 67%). 

החברה מעריכה כי היקף ההכנסות יעמוד על 740 מיליון שקל והיקף הרווח הצפוי לחברה בפרויקט הינו כ-100 מיליון שקל. כמו כן, בחברת סופרין מעריכים כי ביצוע הפרויקט יחל בשנת 2028 ויימשך כ-8 שנים.

הדמיית הפרויקט (3ddesign)

הפרויקט מצטרף לתנופת עשייה של החברה בתחום המגורים ולצבר הפרויקטים הקיים, כאשר בין היתר מקדמת החברה פרויקט פינוי-בינוי ברובע ב' באשדוד בהיקף של כ-1431 יח"ד, פרויקט פינוי-בינוי בן 3,716 יח"ד באור עקיבא, פרויקטים בני מאות יחידות דיור בנתניה וחולון וכן הפרויקט עליו דיווחה החברה בנובמבר האחרון - 211 יח"ד ברחוב פרופסור שור בפתח תקווה. בנוסף, סופרין מקדמת פרויקט משמעותי בירושלים הנבנה במסגרת קבוצת רכישה – פרויקט מגדלי עתיד הכולל כ- 100 אלף מ"ר לתעסוקה, מסחר ומשרדים, אשר עתיד להיות ממומן על ידי בנק לאומי וחברות מקבוצת מגדל.

צחי סופרין, סגן יו"ר הדירקטוריון בקבוצת סופרין ציין: "זהו מגה פרויקט בתחום ההתחדשות העירונית הנמצא באזור הזוכה לביקושים גבוהים במיוחד, בלב גוש דן בכלל ופתח תקווה בפרט. הפרויקט יכלול 965 יח"ד חדשות ועוד אלפי מטרים של שטחי מסחר חדשים וצפוי להביא להתחדשות משמעותית של השכונה כולה. המתחם נמצא בשלב מתקדם שכן הושג בו כבר הרוב הדרוש לקידום התב"ע, אשר כבר אושרה להפקדה בינואר 2025".

דירות בפתח תקוה (מריו לוי)

מנכ"ל סופרין, אילן שוורצזורגן, ציין: "כחלק מהחלטה אסטרטגית של החברה והרצון לייצר ערך גבוה לבעלי המניות בחברה אנו שואפים להגדיל את משקל פעילות המגורים מסך פעילותה ומקדמים ובוחנים בימים אלה פרויקטים נוספים (בשלבים שונים) בהיקף של אלפי יחידות דיור באזורי ביקוש".

עוד ב-

אחרי שנים של עיכובים: פרויקט הענק לפינוי בינוי יוצא לדרך

לכתבה המלאה

קבוצת סופרין נוסדה בשנת 2009, בעלי השליטה במשותף בקבוצה הינם ליאון וצחי סופרין, המחזיקים, כל אחד באמצעות חברה בשליטתו, בשיעור של כ- 36% מההון. החברה מתמקדת בעיקר בשלושה תחומי פעילות: (א) ייזום נדל״ן; (ב) קבוצות רכישה; ו-(ג) נכסים מניבים.