נדל"ן ותשתיות
תל אביב בין הערים היקרות בעולם: זה הנתון המדאיג שנחשף
ענקית הנדל"ן והייעוץ הגלובלית JLL, פרסמה את המדריך הגלובלי לעלויות עיצוב ותכנון משרדים 2025 – דו"ח שנתי מקיף, בו נחשף כי תל אביב נמצאת בשליש העליון של מדד העלויות, ברמות דומות לערים כמו לונדון, פריז ודובאי
ענקית הנדל"ן והייעוץ הגלובלית JLL, מפרסמת היום (ראשון) את המדריך הגלובלי לעלויות עיצוב ותכנון משרדים 2025 – דו"ח שנתי מקיף, המבוסס על נתונים מ־68 ערים ו־40 מדינות, ובוחן את מגמות ההשקעה, מבני העלויות והאסטרטגיה התכנונית של ארגונים בכל הנוגע לחללי עבודה.
הממצא המרכזי: על אף התנודתיות הכלכלית והעלייה החדה בעלויות, יותר חברות ברחבי העולם רואות במרחב הפיזי נכס ארגוני מהותי – וממשיכות להשקיע בו באופן מוצהר וממוקד. הנתון המדאיג: תל אביב בין הערים היקרות באזור אירופה, המזרח התיכון ואפריקה.
העלות הגלובלית הממוצעת להתאמת משרד עומדת כיום על 1,950 דולר למ"ר, עם טווח שנע בין 770 ל־3,790 דולר למ"ר בהתאם לאזור, שימוש ומפרט. הנתונים מראים ש־59% מהחברות מתכננות להרחיב השקעות בהתאמת משרדים במהלך חמש השנים הקרובות.
במקביל, נרשמת גם עלייה מתמשכת בדרישות לקיימות תכנונית: 60% מהשווקים מדווחים על עלייה בפרויקטים בעלי מאפייני ESG מתקדמים, ו־66% מהארגונים מתכננים להרחיב השקעות בביצועים סביבתיים עד 2030.
תל אביב נכללת ברשימת 25 הערים שנסקרו באזור אירופה, המזרח התיכון ואפריקה (EMEA), ומדורגת בשליש העליון של מדד העלויות, ברמות דומות לערים כמו לונדון, פריז ודובאי.
לפי ניתוח JLL, מיקומה של תל אביב במדד משקף שוק המאופיין בביקוש גבוה למשרדים איכותיים, עלויות ייבוא משמעותיות, והטמעה הולכת וגדלה של פתרונות תכנון מתקדמים ומקיימים. גם בישראל, בדומה למגמה העולמית, יותר חברות משקיעות כיום ביצירת סביבת עבודה שמעודדת חוויית עובד, מייעלת תפעולית ותואמת סטנדרטים סביבתיים.
העלויות מזנקות – ומה שמניע אותן: הדו"ח מצביע על מספר גורמים מרכזיים לעלייה בעלויות: התייקרות חומרי גלם (ובפרט מתכות כמו אלומיניום ונחושת), שיבושי סחר גלובליים, תנודתיות מט"ח והתחזקות הדולר. לצד אלה, המחסור המתמשך בכוח אדם מקצועי בענף הבנייה משפיע על לוחות זמנים, זמינות וסכומים.
מערכות מכניות וחשמליות (M&E) הפכו לרכיב משמעותי בתקציב – ומהוות כיום בין 20% ל־45% מהעלות הכוללת. עם זאת, הדו"ח מדגיש כי שדרוג חכם של מערכות אלו עשוי להביא לחיסכון של עד 40% בהוצאות האנרגיה לאורך חיי הפרויקט. גם תחום הריהוט, מערכות AV ותשתיות טכנולוגיות מושפע מעלויות משתנות בין שווקים – תוך מגמות של העדפת ייצור מקומי וצמצום טביעת פחמן מובנית.
פחות בנייה חדשה – יותר שדרוגים: הדו"ח מדגיש מגמה ברורה: חברות רבות מעדיפות לשדרג ולחדש חוזים במבנים קיימים, במקום להקים משרדים חדשים. ההתמקדות היא בהתאמה לצרכים המשתנים של העבודה ההיברידית, עמידה בתקני ESG, וחיזוק הקשר בין המרחב הפיזי לערכים הארגוניים.בישראל, המגמה ניכרת במיוחד בקרב חברות טכנולוגיה ותאגידים גלובליים, הדורשים סטנדרט תכנוני גבוה, מיתוג סביבתי ותכנון רב־תכליתי שמאפשר גמישות ארגונית.
לדברי שמרית מגן אדמוני, מנהלת חטיבת הפרויקטים ב־JLL ישראל: "בנוסף לעליות המחירים בעולם, ענף הבנייה בישראל ניצב בפני אתגרים ייחודיים. המשבר הביטחוני והגיאופוליטי יצר מורכבות נוספת בשוק שכבר התמודד עם עליית מחירי חומרי גלם ומחסור בכוח עבודה מיומן".
"עם זאת", הוסיפה: "הביקוש למשרדים מותאמים וברי-קיימא ממשיך לצמוח בקרב חברות הייטק וחברות בינלאומיות הפועלות בישראל, כשהן מחפשות לאזן בין עלויות גבוהות לבין הצורך ביצירת סביבות עבודה שימשכו ויישמרו טאלנטים בשוק תחרותי".
עוד ב-
עוד סיפרה כי "גם המגמה של חידוש מבנים קיימים מייצר חסכון כלכלי ופחמני והכך תואם את עקרונות הESG בהם דובק שוק הנדלן הגלובלי. אם נסתכל קדימה, יכולתן של חברות ישראליות לאמץ פתרונות גמישים ויעילים בתכנון ובביצוע התאמות משרדיות תהיה מכרעת להתמודדות עם האתגרים הכלכליים של 2025".
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(0):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
