זר לו היה נקלע בטעות לנתוני הלמ"ס מאמש, לא היה משוכנע שישראל נמצאת תחת משבר נדל"ן. נתוני הדירות החדשות עדיין בעלייה, והעובדה שמספר העסקאות בירידה לא מחזקת את ההשערה הזו - אלא להפך. היא רק מבהירה מה עתיד לקרות כשמספר עסקאות הנדל"ן יעלה.

חברת פרשקובסקי דיווחה בימים האחרונים כי היא הצליחה למכור שש דירות בלבד במהלך חודש מאי. פרשקובסקי נחשבת לאחת מחברות הבנייה הגדולות בישראל, כך שמדובר בנתונים רעים למדי. לחברה יש כיום 667 יחידות דיור בשיווק, מהן 392 נמכרו.

יכול להיות שיש לה תירוץ: בפרויקט בבן שמן היא מכרה 63 מתוך 66 דירות בשיווק, ברמת הנשיא בחיפה נמכרו 177 דירות מתוך 204 כאלה. בפרויקט צירלסון בתל אביב נמכרו 37 יחידות מתוך 52. פרשקובסקי עברה מזמן את שלב הפריסייל. היא ידועה כחברה שקשוחה במדיניות המכירות שלה וכמעט לא עושה מבצעים חסרי תקדים. מה קרה בחודש אפריל? פרשקובסקי מכרה 11 דירות, 5 מהן באשדוד - פרויקט בלי היתר בנייה. זה מעט, זה לא מספיק, זה מצביע על האטה במכירות - אבל האם זה מצביע על כל מה שקורה בשוק?

לא רחוק מהפרויקטים שלה במרכז הארץ, גינדי החזקות מכרה בשבוע שעבר, בשדה דב, 90 דירות. לא בקשות רכישה, אלא מכירות. חלק מהבניינים שלה עתידים להתאכלס במקרה הטוב בעוד שמונה שנים אבל ההייפ שיצרה סביבה היה גדול והמכירות הצליחו.

המכירות של פרשקובסקי בירידה (מתוך הדוח)

השאלה היא איפה נמצאת האמת, האם בפרויקט של גינדי בשדה דב, או בקשיים של פרשקובסקי בפרויקטים שלה במרכז הארץ. בחודש האחרון היא מכרה בין אפס יחידות לשתי יחידות בלבד בכל פרויקט. מה שמוריד את הממוצע הוא הפרויקט באשדוד, אבל במקרה שלו (כמו במקרה של גינדי) החברה עדיין מחכה להיתר וזה עלול להשפיע על קצב המכירות.

האמת, כך נראה, נמצאת איפשהו באמצע: אפשר להסתכל על דוח המכירות של אאורה כדי לקבל תמונת מצב עדכנית ולהבין שלפעמים, קצב המכירות תלוי גם בקצב התקדמות הפרויקט. ברוב הפרויקטים של אאורה, שיתאכלסו עד סוף השנה הבאה, בין 100%-80% מהדירות כבר מכורות. עבור דירות שהאכלוס שלהן הוא 2027, אפשר לראות כי 60%-50% מהפרויקט כבר מכור.

במצב כזה, שבו רוב הפרויקט מכור, יעקב אטרקצ'י יכול להרשות לעצמו להוריד את הרגל מהגז. הוא לא ממונף, הוא לא לחוץ, יש לו עוד זמן למכור ומכיוון שמדובר בחברת התחדשות עירונית אין לו הלוואה או מינוף על הקרקע. במצבים כאלה, מנהל המכירות במשרד יקבל הוראה לא להעביר דירות עם מבצעי מימון אגרסיביים. החברה תשמור אותם לשעת השין, כשהיא תזדקק להם באמת.

בשורה התחתונה, הקבלנים נמצאים בתקופה מאתגרת, אבל אם הייתם מספרים להם לפני שנתיים שמחירי הדירות יעלו ביותר מ-5% בשנה, למרות הריבית, המלחמה והגבלות בנק ישראל - נראה שהם היו קונים את זה - ולא משנה איך תכמתו את הנתונים.

השוק מבלבל לא רק כשמסתכלים על הפער בדוחות של חברות הנדל"ן, אלא גם כשמסתכלים על הפער בין נתוני האוצר ללמ"ס. אלא טוענים שהטבות המימון מהותיות, אך נמצאים בירידה, ואלה טוענים כי מדובר בתופעה בשוליים. אלה מסבירים כי המחירים עולים בשל מבצעי המימון, ואלה טוענים כי מדובר בעלייה טבעית.

די להסתכל על נתוני המשכנתאות, מעל 9 מיליארד שקל במאי. מלבד נתוני דצמבר האחרון, שהושפע מעליית המע"מ, אלה הנתונים הכי טובים מאז אוגוסט 2022, שנת שיא ותקופה שבה הריבית עדיין לא הייתה בשיאה, ללא מלחמה ובעידן פוסט-רפורמה.

עוד ב-

המחירון נחשף: כמה באמת עולה דירה של גינדי בשדה דב?

לכתבה המלאה

אז מצד אחד, מחירי הדירות החדשות ממשיכים בעלייה ומחירי דירות יד שנייה בירידה ומצד שני, מספר העסקאות של הדירות החדשות בירידה ועסקאות היד השנייה בהתאוששות. תנועת מספריים. בינתיים, הבנקים גוזרים את הקופון.