האם קבלנים נוספים שבונים בשדה דב והסביבה מתכוונים להוריד מחירים בתקופה הקרובה? אחרי שגינדי החזקות הודיעה כי בפרויקט ווג (Vogue) תמכור דירות החל מ-49 אלף שקל למ"ר, מהלך שנתקל בביקורת מצד קבלנים שטענו כי מדובר בדירות בצד המזרחי, ללא חניה ומחסן, שאינן משקפות תחרות אמיתית מול דירות בקו קדמי לים - חברות נוספות עלולות לנקוט בצעדים דומים.

לאחרונה דיווחנו כאן לראשונה כי הקבלנים חן ואיתי גינדי, קרובי המשפחה, החליטו לסבסד את ריבית המשכנתא בצורה שאף יזם לא עשה קודם - 1.95% בלבד על הדירות המיוחדות, בפרויקט שלהם בנתניה. זו הנחה שלא נתקלנו בה בעבר. כפי שנחשף ב-ice, היזמים החליטו "לשבור את חוקי המשחק" כשהעניקו ריבית מסובסדת של 3% בשנה, ומאוחר יותר הורידו אותה עד ל-2.49% - ובצורה הזו עקפו את הוראות המפקח על הבנקים.

שלא תבינו לא נכון, גם הטבה כזו, שמשמעותה הנחה של כאלף שקלים ויותר לחודש, מתומחרת. חלק מהיזמים עימם שוחחנו טוענים כי ההנחה המגולמת כאן מתחלקת, פחות או יותר, שווה בשווה בין היזם ללקוח. עוד הוסיפו, כי הטבת 10/90 למשל, אינה יותר אטרקטיבית משום שבמקרה של תשלום ליניארי אפשר לגלגל את הכסף לפרויקט הבא. במקרה של חן ואיתי גינדי, לפי חישוב שערכנו מדובר בהטבה של כ-2,000 שקל בחודש בשלב הזה (כשהריבית תרד, ההטבה מצטמצמת), אבל בכל מקרה, לאורך השנים, כך על פי הערכת כלכלנים, ההטבה צפויה להגיע לפחות ל-300 אלף שקל. צריך לזכור שמדובר בדירות מיוחדות, כך שלא מדובר בהטבה חריגה ועדיין - ההטבה מורגשת היטב בכיס בכל חודש, וזה לא מעט עבור מי שרוצה לרכוש דירה בימים אלה.

את הצעד הבא של החברה היה אפשרות לראות אתמול, במודעות פרסום שרצו ברשת. חן ואיתי גינדי (בשיתוף רמי שבירו) משווקים דירות בפרויקט באיינשטיין. הוא אינו חלק משדה דב, אבל קרוב מאוד למתחם, כשהמטרה היא לנסות ולייצר אלטרנטיבה לטובת רוכשים פוטנציאלים שלא מעוניינים לרכוש דירה בשדה דב. יתרה מכך, הדירות בשדה דב כוללות, ברובן, הצמדה למדד. הם החליטו לוותר על הצמדה למדד, אבל מצד שני - המחיר ההתחלתי שלהם עומד על 59 אלף שקל למ"ר - גבוה יותר מאשר דירה של גינדי החזקות. יחד עם זאת, האכלוס הוא בעוד 4 שנים והבנייה כבר החלה, אבל התשלום מתחיל עכשיו.

הפרסומת שהעלתה גינדי אתמול לאוויר (צילום מסך)

עוד ב-

"אולי אוכל לעשות 'סיבוב'": רכשו דירה ושילמו 20 אלף שקל

לכתבה המלאה

על מנת לבחון האם מדובר בהנחה משמעותית, בדקנו כמה עלתה השנה דירה גדולה בקומה הראשונה של הפרויקט. דירת 3 חדרים בקומה הראשונה עלתה (העסקה נעשתה בחודש פברואר, לפני כארבעה חודשים) 64 אלף שקל למ"ר, אבל זו דירת 76 מ"ר וסביר להניח שדירת 4-5 חדרים תעלה פחות, יותר קרוב ל-60 אלף שקל למ"ר. מצאנו כי לפחות 5 דירות בפרויקט נמכרו ב-2024 במחירים של 60-61 אלף שקל למ"ר ולכן המסקנה היא פשוטה: ההטבה האמיתית של גינדי היא נמוכה במחיר, אבל הפטור ממדד תשומות הבנייה והתוספת של חניה ומחסן, מה שאין בדירות הקטנות בגינדי החזקות, משמעותית יותר.