מביטחון לנדל"ן: חברת רפאל מבצעת עסקת ענק בפרויקט קוסמופוליטן במתחם יצחק שדה בתל אביב. היקף העסקה עומד על כ-521 מיליון שקל וזו אחת העסקאות הבולטות בתחום הנדל"ן השנה.

המוכרות הן קבוצת אקרו, הפניקס, יובלים סיטיבוי ושבת משה. רפאל מערכות לחימה מתקדמות בע"מ רכשה בעסקה 6.5 קומות בפרויקט קוסמופוליטן. היקף העסקה עומד על כ-521 מיליון שקל (בתוספת מע"מ). הפרויקט ממוקם במתחם יצחק שדה, המושך אליו את החברות המובילות בישראל ועתיד להפוך לציר הצמיחה המרכזי של העיר. רפאל רכשה את השטח במסגרת ההסכם מול רשות מקרקעי ישראל לפינוי והעתקת פעילותה של החברה ממתחם הורודצקי במזרח תל אביב יפו.

פרויקט קוסמופוליטן הוא אחד מפרויקטי עירוב השימושים הגדולים הנבנים כיום בישראל. עם השלמתו, הוא צפוי לכלול ארבעה מגדלים, סביב פארק ציבורי פתוח, שישלבו מגורים, תעסוקה, מסחר, חינוך וחיי קהילה עירונית.

הפרויקט מתוכנן כמתחם אחד שלם שייבנה בשני שלבים: קוסמופוליטן 1 שכבר יצא לדרך, וקוסמופוליטן 2 המצוי כעת בשלבי תכנון. שטח הקרקע הכולל של הפרויקט כולו עומד על כ-17 דונם. עם השלמתו, הוא יכלול כ-175 אלף מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר, כ-40 אלף מ"ר של מגורים ולמעלה מ-500 יחידות דיור. בנוסף, יוקם מוסד חינוכי עירוני בשטח של כ-5,000 מ"ר. מערך חניונים תת-קרקעיים, שיתפרס על כ-77 אלף מ"ר, יכלול אלפי חניות לרכב פרטי ולאופניים, כחלק מתפיסת תחבורה מעודדת ניידות רכה.

 
מתחם יצחק שדה תל אביב (3Division)

שלב א’ של הפרויקט, קוסמופוליטן 1, בו תתמקם חברת רפאל, מתפרס על פני 10 דונם וממוקם בפינה הדרום מזרחית של המתחם, בקרן הרחובות המסגר וישראל טל.  במגרש זה שותפות קבוצת אקרו, הפניקס, יובלים סיטיבוי וחברת שבת משה, המחזיקה בשיעור של 10%. שלב זה כולל שני מגדלים: האחד מגדל משרדים בהיקף של כ-100 אלף מ"ר, והשני מבנה המשלב מגורים, תעסוקה ומסחר. מגדל המגורים יכלול 334 דירות בתמהיל מגוון של 2-5 חדרים, לצד מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים. בימים אלה מתבצעות עבודות דיפון, חפירה וביסוס על ידי חברת גיאודינה, והפרויקט צפוי להתאכלס במהלך שנת 2030.

שלב ב', קוסמופוליטן 2, בו שותפות אקרו, הפניקס ויובלים סיטיבוי, משתרע על פני כ-6 דונם וממוקם בפינה הצפון מערבית של המתחם ("צומת מעריב") בקרן הרחובות יצחק שדה ודרך מנחם בגין. הפרויקט מצוי בשלב תכנון אדריכלי מתקדם, ויכלול שני מגדלים נוספים שיצטרפו לאחיהם הגדולים: האחד למשרדים, והשני בעיקרו למגורים עם 170 דירות.

הפרויקט ממוקם בסמוך לתחנת קרליבך - אחת מתחנות ההצלבה המרכזיות של הרכבת הקלה בתל אביב, המשלבת את הקווים האדום והירוק. במרכז המתחם נמצא פארק פתוח לציבור, הכולל בריכה אקולוגית, מדשאות מוצלות, מתקני כושר וגן משחקים, ומשמש כריאה ירוקה המחברת בין המבנים לשכונה המתפתחת סביבם.

מתחם יצחק שדה מתבסס בשנים האחרונות כמע"ר החדש של תל אביב, עם צבר מגדלים ההולך ומתעצם, ונגישות גבוהה לתחבורה ציבורית עם חיבור ישיר לרכבת הקלה. עובדה זו מושכת אליו חברות מהבולטות במשק. רק לאחרונה דווח על התרחבות משמעותית של חברת אנבידיה במתחם בו נבנה פרויקט קוסמופוליטן, לצד חוזה שכירות נוסף של מאנדיי.

 
הדמיית הפרויקט (קרדיט: אנדו סטודיו)

מהחברות אקרו, הפניקס ויובלים סיטיבוי נמסר: "הבחירה של רפאל - חברה מצליחה המזוהה עם חדשנות, יצירתיות וחשיבה אסטרטגית - להצטרף לפרויקט קוסמופוליטן, אינה רק הבעת אמון בפרויקט עצמו, אלא גם במתחם יצחק שדה ההולך וממצב את עצמו כמרכז החדש של תל אביב. אנו גאים להוביל את אחד מפרויקטי הנדל"ן הגדולים והמרשימים שנבנים כיום בישראל, פרויקט שמציע לעיר לא רק מגדלים, אלא חזון עירוני חדש - כזה שמפגיש בין אנשים, רעיונות, קהילות וחדשנות במרחב אחד חי ונושם".

עוד ב-

מחירי הנדל"ן עלו? זה הנתון המדאיג שאף אחד לא מספר לכם

לכתבה המלאה

מרפאל נמסר בתגובה: "רפאל צומחת בקצב מהיר מאד ופעילותה במרכזי הפיתוח ברחבי הארץ גדלה משמעותית משנה לשנה. במרכז הפיתוח בתל אביב אנו נותנים מענה לטובי המוחות שבוחרים לעבוד ברפאל ולהקדיש את עשייתם המחקרית לטובת ביטחונה של מדינת ישראל. בשיתוף פעולה עם רשות מקרקעי ישראל הסדרנו הסכם לפינוי מתחם הורודוצקי בו התאכלסה רפאל עשרות שנים ואנו משקיעים את התמורה ברכישת השטח שיאפשר את הרחבת פעילות רפאל במרכז".