נדל"ן ותשתיות

מ-3 מיליון ל-36 אלף שקל: כך הוריד השמאי את סכום היטל ההשבחה

לאחר שהוועדה המקומית לתכנון ובניה בתל אביב יפו דרשה היטל השבחה בגובה 3,071,128 מיליון שקל, עו"ד דוד דדון קיבל את עמדת השמאי של בעלי הקרקעות והפחית את הסכום ל-36,500 אלף שקל בלבד; זאת הסיבה בגינה הפחית את ההיטל

מערכת ice | 1/7/2025 16:55 1

היטל השבחה-אילוסטרציה (צילום shutterstock)

בעלי קרקע ברחוב הירקון 92 בתל אביב הצליחו לחמוק מהיטל השבחה בגובה 3.1 מיליון שקל, לאחר שהשמאי המכריע עו"ד דוד דדון קיבל כמעט במלואה את עמדת השמאי מטעמם, עודד לנדאו ופסק כי ההיטל בגין המכירה יעמוד על 36,500 שקל בלבד.

מדובר בנכס יוקרתי בשכונת כרם התימנים-חוף תל אביב, בו תכננו הבעלים להקים בניין בוטיק בן 12 יחידות דיור, בהתאם להיתר בנייה מאושר. הקרקע נמכרה לאחר קבלת ההיתר, אך אז הפתיעה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה כשתבעה היטל נוסף בגין "שימוש מיטבי" תיאורטי בבנייה של 22 דירות, למרות שבשטח אין לכך היתכנות תכנונית וכלכלית ממשית.

בתמונה: עודד לנדאו. קרדיט: דנה קופל

לנדאו, מומחה לשומות מורכבות בתחום התכנון והבנייה, הציג חוות דעת מפורטת הכוללת תכנון אדריכלי, ייעוץ תחבורתי וניתוח שמאי, לפיה אין כל הצדקה להיטל נוסף מעבר למה שכבר שולם. לדבריו, הבניין שתוכנן ואושר ממצה את זכויות הבנייה האפשריות בהתאם למאפייני הקרקע, הגבלות התכנון וביקושי השוק המקומי.

עוד ב-

דרמה בשוק הנדל"ן? הקבלנים: "עיכובים של 6-9 חודשים במסירת דירות"

לכתבה המלאה

השמאי המכריע קיבל את הקביעה והוסיף כי גם אם תיאורטית ניתן היה לנסות לממש זכויות נוספות, מדובר בניצול לא כדאי, שבוודאי אינו משקף "השבחה". דדון אף ציין כי לא ניתן להתעלם מהעובדה שהרוכשים עצמם הגישו בקשה להפחית את מספר היחידות ל-7 בלבד, באופן הממחיש את מגבלות הביצוע בשטח.