מה קרה לשוק השכירות בישראל בחודש יוני? על פי נתונים של חברת דיפרנט שפרסמנו לאחרונה, חלה עלייה בדמי השכירות ברוב חלקי הארץ, אולם חלק מהאזורים, אולם אזורים שבהם נפלו טילים, חוו דווקא ירידה. המדינה מנסה לתקן זאת באמצעות עוד דירות שיווקו להשכרה.

חברת WeCheck פרסמה את הנתונים שלה לחודש האחרון, המשקללים את מחירי עשרות אלפי הדירות שיוצאות לשוק השכירות. כמו כן, מתבצע אימות נוסף כאשר עסקת השכירות נסגרת, כלומר יש התחשבות במחיר הסגירה לעומת המחיר המבוקש. כל הנתונים מתייחסים לדירות 1-5 חדרים, כששכר הדירה הוא עד 15 אלף שקל לחודש. 

בזמן שערים מסוימות רשמו עליות, אחרות חוו ירידות, ובחלקן נשמרה יציבות, בממוצע הארצי חלה ירידה קלה של 0.3 אחוז לעומת חודש מאי, ועלייה של 2.5 אחוז לעומת יוני 2024. במילים פשוטות, דירה שמחיר השכירות שלה הוא 6,000 שקל לפני שנה - תעלה כעת 6,150 שקל. עוד נתון מעניין הוא ההיצע, שירד באופן חד עם ירידה של 11% לעומת החודש הקודם וירידה של 15.6% בהשוואה לשנה שעברה. הירידה בהיצע נובעת ברובה מהשפעות המלחמה, שבמהלכה הוקפאו עסקאות רבות ובעלי דירות נמנעו מהשכרה.

במבט על ערים מרכזיות, תל אביב-יפו בולטת עם עלייה חודשית של 3.2% ועלייה שנתית של 3.1% במחירי השכירות. ראשון לציון רשמה עלייה של 0.7% החודש, ואילו פתח תקווה בלטה בירידה חדה של 3.0% במחיר החודשי.

מבחינת ההיצע, נרשמה ירידה חדה של 11.0% לעומת חודש מאי, ושל 15.6% לעומת השנה שעברה – המשך למגמת ההצטמצמות שמורגשת מאז תחילת המלחמה, כאשר בעלי דירות נמנעו מהשכרה בתקופה של אי ודאות ביטחונית. הירידה בולטת במיוחד בתל אביב-יפו (20%-), חיפה (12.5%-), ונתניה (15.7%-). "אנחנו משייכים נתונים אלו למלחמת 12 הימים", נקבע בסקירה.

בפילוח לפי גודל דירות, הדירות הקטנות (1-3 חדרים) רשמו עלייה חודשית של 0.3% ועלייה שנתית של 1.8%, כאשר ירושלים בולטת בעלייה של 5.8% לעומת יוני שעבר. עם זאת, ההיצע בקטגוריה זו ממשיך לרדת - ירידה של 12.4% חודשית ו-19.8% שנתית – בין השאר בעקבות השפעות המלחמה וירידה בהיקף הדירות הפנויות להשכרה.

הדירות הגדולות (4-5 חדרים) שמרו על יציבות מחירים החודש (-0.10%) ורשמו עלייה שנתית של 3.2% בכלל הארץ. תל אביב-יפו מובילה עם עלייה חודשית חדה של 4.2%, ובנתניה המחירים עלו ב-11.4% לעומת שנה שעברה – העלייה המשמעותית ביותר בקטגוריה זו. מנגד, בירושלים וחולון נרשמו ירידות קלות החודש.

במקביל, ניכרת ירידה חדה בהיצע הדירות הגדולות לעומת שנה שעברה – ירידה של 8.9% בכלל הארץ, ובמיוחד בתל אביב-יפו (19.6%-), אשקלון (22.0%-) וירושלים (16.6%-). מדובר בהמשך למגמת המחסור שנובעת מהשפעות ישירות של המצב הביטחוני, שבמהלכו הוקפאה השכרת דירות רבות. כעת, עם התייצבות יחסית, ישנה חזרה של חלק מההיצע.

"חודש יוני אינו משקף מגמות טיפוסיות בשוק ההשכרה אלא את השפעות מלחמת 12 הימים: ירידה בהיצע לצד יציבות מחירים", אומר רמי רונן מנכ"ל Wecheck. "את ההשפעות המלאות של המלחמה נרגיש בחודשים הקרובים, עם צפי למחסור בדירות להשכרה ולעליית מחירים".

עוד ב-

עשרות אלפי דירות להשכרה ישווקו על ידי המדינה - איפה הבעיה?

לכתבה המלאה