מה קרה לשכר הדירה באזור המרכז בחודש יוני, שבמחציתו התרחשה המתקפה האיראנית? מנתונים של חברת דיפרנט, שמעניקה הגנה לשכר דירה עבור בעלי דירות, שכוללים סריקה של כ-180 אלף מודעות של דירות להשכרה שפורסמו שנתית באתרי המודעות וכן ברשתות החברתיות, עולה כי שכ"ד ארצי ממוצע בחודש יוני עמד על 5,265 שקל - עלייה של  1% יחסית ביחס לממוצע לפני שנה, אך ירידה של 3% לעומת החודש הקודם - אז שכר הדירה הממוצע עמד על כ- 5,439 שקל. למעשה, שכ"ד חזר למדדים של חודש אפריל, אז הנתונים היו דומים. בהמשך נביא גם את שכר הדירה הממוצע באזורים נוספים בישראל. השאלה החשובה: האם המגמה הנוכחית, שבה שכר הדירה עולה בהדרגה - תימשך?

בתל אביב: דירות של חדר אחד - שכ"ד ביוני עמד על 3,961 שקל, עלייה של 2% יחסית ליוני 2024. שכ"ד בדירות בנות 2 חדרים עומד על 6,147 שקל, עלייה של 5% יחסית לאשתקד. בדירות 3 חדרים, השכ"ד עומד על 7,624 שקל, עלייה של 7% יחסית לאשתקד. בדירות בנות 4 חדרים , שכ"ד 9,797 עומד על - 9% יותר מאשתקד.

בעיר תל אביב שהיא עיר  מובהקת של שכירות, מחירי השכירות כל הזמן עולים. יחד עם זאת, שמגדלי היוקרה, היכן שפגעו הטילים ולפי פרסומים, מדובר באזור מרכז תל אביב, אמנם מחירי השכירות ירדו, אך ללא ספק בחודש הבא הם יתעדכנו ויעלו. יחד עם זאת, השוכרים ממשיכים להתנהג כרגיל. דירות לטווח הקצר ממשיכות להיות מוסבות לטווח הארוך ונוספות להיצע הקיים, ושוכרים נשארים בדירות שלהם למשך שנים.

העיר ממשיכה להבריח שוכרים שמחפשים איכות חיים בגלל עבודות הבנייה והתשתיות הבלתי נגמרות שלה ברחובות המרכזיים בה ומעדיפים להתגורר בערים סמוכות כמו רמת גן, גבעתיים ובת ים. ערי המעגל הראשון וזה נכון לגבי סטודנטים וצעירים שרוצים להישאר קרובים למקורות תעסוקה ובילוי. משפחות עוזבות את העיר לטובת המעגל השני והשלישי של תל אביב. לעתים, אפילו לאזורים מרוחקים יותר. כתוצאה מכך, כפי שתראו מיד, מחירי השכירות בגבעתיים ורמת גן דווקא עולים. 

הדירוג המלא:

הדירות המבוקשות בגבעתיים הן בנות 2-4  חדרים. ביוני 2025, שכ"ד בדירות בנות 2 חדרים עומד על 5,225 שקל, עלייה של 5% יחסית ליוני אשתקד. שכ"ד של דירות 3 חדרים עומד על 6,602 שקל - עלייה של 7% מאשתקד. בדירות של 4 חדרים, שכ"ד עומד על 7,904 שקל, עלייה של 3%. בגבעתיים אין פינוי בינוי נרחב ולכן הבניינים ישנים וחסרי ממ"ד. גבעתיים היא העיר היחידה בה השכירות גבוהה מטעמים אחרים – קרבה לתל אביב.

ומה קורה ברמת גן? גם כאן הדירות המבוקשות הן בנות 2-4 חדרים, אלא שבניגוד לגבעתיים שאין בה כמעט בכלל פרוייקטים של תמ"א, רמת גן היא עיר מתחדשת, מרובת פרוייקטים של בנייה עם דירות חדשות ולכן השכירות הממוצעת עלתה מאוד בשנים האחרונות.

לגבי דירות בנות 2 חדרים, שכ"ד עומד ביוני על 4,839 שקל - עלייה של 4% לעומת יוני אשתקד. בדירות בנות 3 חדרים, שכ"ד עומד על 6,257 שקל, עלייה של 5% לעומת אשתקד. בדירות 4 חדרים, שכ"ד עומד על 7,710 שקל - עלייה של 12% יחסית לאשתקד.  
במעגל השני והשלישי נמצאות הערים המשפחתיות יותר שהנגישות התחבורתית לאזורי התעסוקה מהווה תפקיד משמעותי. המעגל השני כולל את העיר בת ים. דירות בנות 3-4 חדרים הן המבוקשות ביותר בעיקר בגלל המחיר, המיקום הצמוד לתל אביב והבנייה של שכונות חדשות על הים. בדירות בנות 3 חדרים שכ"ד עומד על 4,907 שקל, מחיר שנותר כפי שהיה ביוני שנה שעברה. דירות בנות 3 חדרים נמצאות לרוב בבנייני שיכון וותיקים, חסרות ממ"ד, ולכן מצד אחד הן לא מושכות שוכרים רבים. הפגיעה בהן היתה חזקה מאוד כיוון שמדובר בדירות ללא ממ"ד. בדירות בנות 4 חדרים, שכ"ד עומד על 6,733 שקל - עלייה של 3%. "בת ים, לצערנו, עדיין מתמודדת עם דירות שיכון ללא ממ"דים, כשהשוכרים מעדיפים אותם או מסתפקים בהם, על מנת לשלם שכד נמוך ובלבד שיהיו קרובים למרכזי תעסוקה ובילוי בתל אביב", נכתב בסקירה.

בשונה מבת ים, בעיר חולון מתקיים פחות שוק שכירות "ער", מכיוון שרק עכשיו היא מתחילה עם פרוייקטים של פינוי בינוי וההיצע בה של דירות להשכרה נמוך. מצד שני, מדובר בעיר שרוב התושבים קנו בה דירות ופחות שוכרים.

הדירות המבוקשות בעיר הן בנות 3-4 חדרים כי מדובר באוכלוסיית משפחות עם ילדים. דירות 3 חדרים בעיר השכ"ד בחודש יוני 25 עמד על 4,879 שקל, עלייה של 1% מיוני אשתקד. דירות 4 חדרים, שכ"ד עמד על 6,499 שקל - עלייה של 6%. בדירות 5 חדרים, שכ"ד עמד על 7,549 שקל - ירידה של 6%.

לגבי המעגל השלישי: בעיר ראשון לציון הייתה בשני העשורים האחרונים בנייה נרחבת של שכונות חדשות. העיר מהווה אבן שואבת שוכרי דירות שרוצים להיות קרובים למרכזי תעסוקה ובילוי ומצד שני העיר מציעה דירות חדשות ובשכ"ד סביר. הדירות המבוקשות בעיר הן בנות 3-5 חדרים. בדירות 3 חדרים השכ"ד הגיע ביוני  2025  ל-5,182 שקל, עלייה של 6%. בדירות 4 חדרים, שכ"ד הגיע ל 6,516 שקל - עלייה של 8%. בדירות 5 חדרים היתה עלייה של 6% בשכ"ד שעומד על 8,421 שקל.

מה קורה במעגל השני? בפתח תקווה - הביקוש בעיר הוא לדירות בנות 2-4 חדרים כיוון שקיימת זליגה של שוכרים מהמעגלים הראשון והשני לפתח תקווה שמספקת נגישות בזכות הרכבת הקלה וקרבה למקומות התעסוקה. מצד שני, כך לפי דיפרנט, מתקיימת בה פעילות פנאי ובילוי נרחבת ושכר הדירה סביר. פתח תקווה היא עיר שכירות מגוונת שמושכת אליה את כל חלקי האוכלוסיה הישראלית ואנו רואים זאת לאורך זמן.

בדירות 2 חדרים – שכ"ד עומד על 3,926 שקל, עלייה של 4% יחסית לאשתקד. שכ"ד 3 חדרים עומד על 4,999 שקל, עלייה של 6% לעומת השנה שעברה. דירות 4 חדרים: שכ"ד עומד על 6,491 שקל, עלייה של 8% לעומת אשתקד. "בראשל"צ ופתח תקווה, במשך שלושה עשורים נבנות שכונות חדשות עם בנייה חדשה הכוללת ממדים לכן השכד הולך ועולה", נכתב בסקירה.

ומה קורה ברחובות ובנס ציונה? בדירות 3 חדרים, שכ"ד עומד על 4,719 שקל, עלייה של 6% יחסית ליוני אשתקד. דירות 4 חדרים, שכ"ד עומד על 5,989 שקל, עלייה של 6%, דירות 5 חדרים, שכ"ד עומד על 8,257 שקל, עלייה של 36%. בנס ציונה, בדירות 3 חדרים שכ"ד עמד על 5,355 שקל, עלייה של 5%. בדירות 4 חדרים שכ"ד עמד על 7,563 שקל - עלייה של 15%.

עוד ב-

"3 חדרים, ללא חניה, 18 אלף שקל": דמי השכירות המופרזים שדורשים ממפונים

לכתבה המלאה

"ישנן מספר סיבות לירידה בשכ"ד הארצי. מספר המודעות שפורסמו מידי יום עמד לפני מלחמת 'עם כלביא' על 553 מודעות יומיות בממוצע. בזמן המלחמה, מספר זה ירד ל-350 מודעות ליום. לאחר המלחמה המספר קפץ ל-602 מודעות יומיות", מסכם אביב סגרון, סמנכ"ל שיווק בחברת דיפרנט. "השוק הידק חגורות במהלך המלחמה כי המשק לא היה בפעילות כלכלית למשך שבועיים, דבר שהשפיע על מחירי השכירות בערים רבות. ברגע שהמלחמה הסתיימה, היה פרץ של פרסום מודעות להשכרה והיצע מכובד הגיע לשוק. דבר זה הביא בסך הכל יציבות יחסית במחיר לאורך החודש, אך בהשוואה לחודש האחרון ראינו ירידה וחזרה למחירים שאפינו את חודש אפריל, ברמה הארצית".