נדל"ן ותשתיות

המחירון של האחים חג'ג' בשדה דב נחשף; דירה בהנחה חוזרת

אחרי החשיפה ב-ice על ההחלטה לצאת למכירה מוקדמת במחיר גבוה, עידו וצחי חג'ג' מכרו את כל הדירות שהוקצו בשדה דב ביותר מ-8 מיליון שקל לדירה; האם נתוני הלמ"ס מצביעים על ירידות, מה יקרה בדירה בהנחה ולמה רוכשי הדירות ישלמו ביוקר בחודש הבא? וגם: צחי אבו מדבר איתנו על מחירי הנדל"ן ועל הכניסה לבורסה | ידיעות השבוע בנדל"ן

איציק יצחקי | 18/7/2025 9:53

אז מה היה לנו השבוע בנדל"ן? לא מעט. בנוסף לנתוני הלמ"ס שהצביעו על ירידה מינורית בשוק הדירות (ופחות בשוק הדירות החדשות שאינן מסובסדות), הוחלט על חזרתה של דירה בהנחה. רוכשי הדירות בכוננות, אחרי שהחודש לא עודכן מדד תשומות הבנייה ובחודש הבא זה צפוי לקרות, עם עלייה גבוהה מאוד שעשויה להוסיף למחיר הדירה עוד עשרות אלפי שקלים. עסקנו במספר הדירות הלא מכורות מגיע לשיא, בחנו מה קרה לדמי השכירות בשכונות שבהן נפלו טילים והסברנו מדוע היקף המשכנתאות גדל למרות ההאטה בשוק הנדל"ן.

הנה חלק מהידיעות המובילות מהשבוע האחרון בנדל"ן:

1. דירה בהנחה חוזרת - כמה מגרשים ישווקו והאם אתם זכאים להנחה?
עכשיו זה סופי: כפי שפורסם, מועצת רמ"י אישרה את ההחלטה ותשווק באופן מיידי 23 אלף דירות. איך זה יעבוד, מי זכאי לדירה והאם יש עדיפות ללוחמים? וגם: שינוי התכנית החל מספטמבר השנה וגובה ההנחה המקסימלי | כל הפרטים

2. המכה שמחכה לרוכשי הדירות החדשות בחודש הבא
כפי שנחשף ב-ice, המשקולות בעניין שכר הפועלים הזרים והסחורות צפויות להתעדכן במהלך החודש, מה שצפוי להקפיץ את מדד תשומות הבנייה בחודש הבא. מה יהיה השינוי, בכמה זה ייקר את מחיר הדירה שרכשתם והאם אתם עומדים להוסיף עשרות אלפי שקלים לקבלן?

3. מחירי הדיור בישראל בירידה - וזו העיר שמובילה את הירידות
הירידה במחירי הדירות החדשות מבטאות "הנחה" של 2,300 שקל בלבד, אך מנגד, היא מאותתת על שינוי בחודשים האחרונים. איזו עיר מובילה את הירידות, למה הנתונים עשויים להמשיך להצביע על ירידה בחודשים הבאים והאם המגמה תתכנס גם לתוך 2026?

"המחירים יעלו". צחי אבו בראיון (יחצ, פלאש 90/ נתי שוחט)

4. האחים חג'ג' החלו בפריסייל בשדה דב - זה המחיר
אחרי שבחברה הוחלט כי המחיר הממוצע יעמוד על 90 אלף שקל למ"ר, צחי ועידו חג'ג' החלו למכור 50 דירות במחיר זול יותר בפריסייל, כשרובן כבר "נחטפו". הדירות היקרות חוצות את ה-100 אלף שקל למ"ר. מהי הדירה הזולה ביותר ואיך זה מתכתב עם המכירות של גינדי?

בעקבות הפרסום, אחים חג'ג' הודיעו לבורסה כי מכרו את כל הדירות במחיר ממוצע גבוה במיוחד - מעל 8 מיליון שקל. כאן תוכלו לקרוא את ההרחבה על כך.

5. המשפחה שמחזיקה ב-200 דירות בת"א רצתה הלוואה והתחרטה - מה הסיבה?
משפחת וינברג, בעלי מ.ו השקעות, החליטה לחתום על הסכם הלוואה בגובה 50 מיליון שקל, בריבית גבוהה יחסית, דרך החברה שדרכה גייסו אג"ח מהציבור. אחרי ששמעו מה חושבים המשקיעים, העסקה בוטלה. מה קרה שם?

6. שוק הנדל"ן עם נתון שיא: זה מספר הדירות הלא מכורות
מספר הדירות הלא מכורות חצה רף חדש, עם נתוני שיא בתל אביב. הדבר מעיד לכאורה על היצע גבוה, אבל כשצוללים למספרים מבינים שיש בעיה. וגם: כמה דירות הקבלנים מכרו בשלושת החודשים האחרונים, אילו נתוני שפל נרשמו ומה חושב נשיא התאחדות הקבלנים על המספרים?

7. מה קרה לדמי השכירות בשכונות שנפגעו מטילים?
לכאורה, המלחמה מול איראן הייתה אמורה ליצור לחץ כלפי מעלה של דמי השכירות באזור השכונות שנפגעו מטילים, זאת בשל זינוק בביקוש לצד ירידה בהיצע - אבל המציאות בשטח שונה. בדיקה שערכנו מגלה מה קרה לכל אחת מהשכונות והיכן, לראשונה מאז המלחמה, אפשר לשכור דירות בפחות מ-3,000 שקל | בדיקה

8. היקף המשכנתאות גדל, למרות ההאטה בשוק הנדל"ן - זו הסיבה
נתוני המחצית הראשונה של השנה מצביעים על היקף הלוואות של יותר מ-50 מיליארד שקל. כמה זה לעומת השנים האחרונות, מה ההסבר לכך והאם הבנקים צריכים להתחיל לדאוג בגלל הירידה בהיקפי עסקאות הנדל"ן?

עוד ב-

בנק ישראל הוריד את הקוף מהגב - והציבור לא לוקח הלוואות בלון

לכתבה המלאה

9. צחי אבו נכנס שוב לבורסה: "תוך כמה חודשים נראה עליות בנדל"ן" | ראיון
קרן הריט אבו פמילי תמוזג לשלד הודיית הארץ ותהפוך לחברה ציבורית שלישית בשליטת צחי אבו; עם תשואה גבוהה על דיור ממשלתי, תפוסה מלאה ונכסים ברחבי הארץ - אבו מצהיר: "אנחנו לא עושים עסקה אם אין לה תזרים חיובי"