הגרלת דירה בהנחה יצאה לדרך. היא מסייעת לאלפי זוגות, שעד היום לא יכלו לשאת בנטל, לקנות דירה. מתברר כי פרויקט דירה בהנחה מקבל פעמיים על רוכשי הדירות.

בהגרלה הקרובה המחיר לדירה ממוצעת במספר ערים, עפולה, טבריה, מעלות ובאר שבע למשל, נמוך ממיליון שקל. הבנקים בישראל מממנים עד 75% משווי הדירה (ולא מהמחיר המוזל שקיבלת בהגרלה, אלא מהערכת השמאי). לכן, בפריפריה זה עניין נפוץ: אם זכיתם בדירה שמחירה בשוק גבוה בהרבה ממחיר הזכייה, ההפרש הזה עוזר לכם לגייס משכנתא שמכסה כמעט את כל העלות.

למשל: אם שווי הדירה בשוק הוא 1.3 מיליון שקל וזכיתם בה במחיר של מיליון שקל, הבנק יכול לתת לכם הלוואה בגובה 975 אלף שקל – ואז תצטרך הון עצמי קטן יחסית. אם יש לכם הון עצמי של 50 אלף שקל, תוכלו לעמוד בכך ואפילו לכסות את עלויות המעבר החד פעמיות. כלומר, בלי הון עצמי תוכלו לקבל משכנתא לדירה, שעלותה נעה סביב 5,400 שקל לחודש, ועד הכניסה לדירה, ככל שהריבית תהיה נמוכה יותר, אפילו בהחזר חודשי נמוך יותר.

האם זו טעות של המדינה? לא בטוח. מצד אחד, היא עוזרת לזוגות הצעירים בישראל. הם יכולים לרכוש דירה כמעט בלי הון עצמי ולעמוד בהחזר החודשי, במידה והשכר לתא המשפחתי נע בגבולות 15-20 אלף שקל נטו. במידה והזוג חסך 200-300 אלף שקל, המשכנתא תהיה נמוכה יותר, סביב 4,050 שקל בחודש, וההכנסה הדרושה לכך עומדת על 13,500 אלף שקל נטו לתא משפחתי.

"דירה בלי הון עצמי". עפולה (shutterstock)

בנק ישראל מקל מאוד על רוכשי הדירות. אפשר לראות זאת בנתונים שפרסמנו לאחרונה, שמוכיחים כי בנק ישראל מאפשר לבנקים לחלק הלוואות בסיכון, כלומר על 40% (ובמקרים אחרים אפילו יותר) מהשכר נטו שלכם. 

קחו למשל את עפולה: המחיר לדירה יעמוד על כחצי מיליון שקל (בתוספת ההצמדה המחיר הסופי יהיה מעט גבוה יותר), אבל לפי הערכת השמאי מחיר הדירה יהיה גבוה ממיליון שקל כולל מע"מ. במקרה כזה, הבנק יוכל לתת לכם מימון לכל מחיר הדירה, כשאת עשרות או מאות אלפי השקלים שחסכתם תוכלו להשאיר בצד או להשקיע את חלקו בשדרוג המטבח, רכישת מזגנים או לערוך שינויים פנימיים.

עוד ב-

הכלכלנים מעריכים: גל של מחזורי משכנתאות בדרך - זו הסיבה

לכתבה המלאה

אחת הערים האטרקטיביות לרכישת דירה בהנחה היא באר שבע. המחיר למ"ר יעמוד על כ-9,500 שקל, אבל בתוספת המע"מ וההנחה מחיר הדירה הממוצע יעמוד על כ-895 אלף שקל. גם במקרה הזה, שיעור המימון יוכל להיות מלא. בדימונה המחיר הוא הנמוך ביותר ויעמוד על כחצי מיליון שקל - מחיר דירה שלא קיים בישראל מזה שנים.