שוק הנדל"ן בהאטה כבר תקופה ארוכה, אך החודש זו הפעם הראשונה שבה המגמה באה לידי ביטוי במספרי הלמ"ס. ירידה של 0.5% במחירי הדיור ו-1.5% במחירי הדירות החדשות. המשמעות היא פשוטה: דווקא דירות יד שנייה ספגו ירידה פחות משמעותית. הדיור במחיר למשתכן ספג אף ירידה גבוהה יותר, אך נתון זה מושפע גם משינוי באזורי ההטבות. בתל אביב, כפי שתראו מיד, ההשפעה היא הגבוהה ביותר. ייתכן שגם מספר הדירות הלא מכורות הגבוה בעיר, המשפיע על צד ההיצע, גרם לכך.

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה היום (שישי) כי מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מאי 2025 – יוני 2025, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אפריל 2025 – מאי 2025, נמצא כי מחירי הדירות ירדו ב-0.5%. מדובר בירידה החדה ביותר בשנה האחרונה. מעל 81 אלף דירות לא מכורות

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי מאי – יוני 2025, לעומת מאי – יוני 2024, נמצא כי מחירי הדירות דווקא עלו ב-2.5%. בחודשים מאי – יוני 2025, לעומת אפריל – מאי 2025, נרשמו שינויי מחירים הבאים: ירושלים (0.1%-), צפון (0.4%), חיפה (0.7%), מרכז (0.9%-), תל אביב (1.3%-) ודרום (0.1%).

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי, מאי – יוני 2025, לעומת מאי – יוני 2024, נמצאו עליות מחירים בכל המחוזות: צפון (8.2%), חיפה (5.5%), דרום (2.7%), ירושלים (1.7%), מרכז (1.3%) ותל-אביב (1.1%).

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מאי – יוני 2025, לעומת אפריל – מאי 2025, נמצא כי מחירי הדירות החדשות ירדו ב-1.5%. מכלל העסקאות של דירות חדשות, שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית ירד מ-30.2% בתקופה הקודמת (אפריל – מאי 2025) ל-29.5% בתקופה הנוכחית.

מבדיקה שערכה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עולה כי מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות בתמיכה ממשלתית ירד ב-0.7%. מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, מאי – יוני 2025, לעומת מאי – יוני 2024, נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-4.3%.

ברבעון השני של שנת 2025 מחיר ממוצע כלל ארצי עמד על 2,272.3 שקל. בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הקודם (2,350.9 שקל), נרשמה ירידה של 3.3%. בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון השני 2024 (2,330.0 שקל), ירד המחיר הממוצע ב-2.5%.

המחוז שבו נרשם המחיר הממוצע הגבוה ביותר הינו תל-אביב (3,246.9 שקל). לעומת זאת, המחוז שבו נרשם המחיר הממוצע הנמוך ביותר הינו דרום (1,544.5 שקל).

עליות במחיר הממוצע ברבעון השני 2025 לעומת הרבעון המקביל אשתקד נרשמו במחוזות: צפון (7.1%) וחיפה (1.9%). לעומת זאת, ירידה במחיר הממוצע נרשמה במחוזות: תל-אביב (2.8%), מרכז (2.2%) וירושלים (0.4%). במחוז דרום נותר המחיר הממוצע ללא שינוי.

מהשוואת המחירים הממוצעים ברבעון השני 2025 עולה כי מחירים הגבוהים מ-3 מיליון שקל נרשמו בערים: תל-אביב (4,369.1 שקל), הרצליה (3,691.6 אלפי שקל), רמת גן (3,134.6 שקל), כפר סבא (3,068.7 שקל) וירושלים (3,015.6 שקל). לעומת זאת, מחירים הנמוכים מ-2 מיליון שקל נרשמו בערים: באר שבע (1,270.2 שקל), אשקלון (1,709.8 שקל) וחיפה (1,749.2 שקל).

עוד ב-

שפל בשוק הנדל"ן: הירידה הדרמטית במכירת דירות

לכתבה המלאה

בתגובה לנתוני מדד מחירי הדירות, מסר נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, רוני בריק: "כל תהליך של תנועת מחירים כרגע אין בו עדיין ללמד על מה שיקרה פה בטווח של חודשים ואפילו שנתיים מהיום. הריבית הבלתי נסבלת והמשך המחסור בעובדים עלולים לשנות תוכניות בענף כולו. מי שלא יכול להתחייב להשלים בנייה בזמן עשוי להמתין. מה יהיה על כל בתי האב שכבר מזמן צריכים לקנות דירה וממתינים? אם הממשלה ובנק ישראל לא יתעוררו – כולם ישלמו מחיר כבד".