נדל"ן ותשתיות
שוק הדיור - לאן? שני הנתונים החשובים שישפיעו על המחירים
שוק הדירות החדשות בשפל, אבל קצב העסקאות של דירות יד שנייה מעודד יותר. מה יקרה השנה למחירי הדיור ומדוע שני נתונים שיתפרסמו בקרוב קריטיים כל כך להמשך?
בחודש יוני נרשמה ירידה משמעותית בסך הדירות שנמכרו. מספר הדירות עמד על קצת יותר מ-6,500 - מה שמהווה ירידה של כמעט 25% לעומת אשתקד. הצניחה המשמעותית היא בדירות חדשות. 2,343 דירות בלבד נמכרו. כשמדובר בחודש יוני, זהו נתון חריג, אבל אסור לשכוח שבחודש הזה הייתה כאן מלחמה (וחג) ובמשך כשבועיים שוק המכירות כמעט לא פעל.
הנתון החשוב הוא הנתון הקרוב, שיסקור את נתוני המכירות של חודש יולי. חלק מהחוזים נדחו, וההערכה היא שהמספר אמור להיות גבוה יותר. בשנת 2024 נמכרו ביולי 3,830 דירות חדשות, ובשנת 2023 נמכרו בחודש יולי 2,559 דירות חדשות. בלמ"ס עדיין לא סיימו את ההכנות, אבל ההערכה היא שהמספר יהיה גבוה יותר. החלק המעניין הוא האם המספרים מסוגלים לעלות ולעצור את הירידה הרצופה.
שוק הדירות החדשות נמצא בהאטה רצופה מאז חודש מאי 2024. המספר אז עמד על 3,887 דירות, ומאז הוא יורד בהדרגה - עד המצב היום. על השאלה מה גרם לכך קל מאוד לענות: הגבלות המפקח שהגבילו את מבצעי הקבלנים תרמו רבות לכך כשגם הטבות המימון שצומצמו, יחד עם המצב הביטחוני הרגיש - השפיעו.
הדבר הכי מעניין הוא פרסום הריבית. רוב הכלכלנים העריכו שתהיה הפחתת ריבית ראשונה מאז ינואר 2024 בחודש אוגוסט או בספטמבר. בהחלטה הראשונה זה לא קרה, אבל אם זה יקרה בשנייה, זה עלול לעורר מחדש את השוק.
הריבית קריטית מאוד לשוק המגורים, אבל תשפיע יותר על שוק המשרדים - שם שינוי של חצי אחוז בריבית, למשל, הוא אקוטי בהחלטה של משקיע. כשהריבית גבוהה הם מעדיפים לשים את הכסף בבנק. כשהריבית נמוכה, אין כדאיות כלכלית בהשקעה בפיקדון והם מעדיפים להשקיע את הכסף. גם חוק הרווחים הכלואים אמור להשפיע על שוק המשרדים - אבל על כך בפרק אחר.
נחזור למספרי העסקאות. חודש יוני באמת היווה שפל. ב-2024 התרגלנו לשוק שנע סביב קצת יותר מ-8,000 עסקאות. ב-2023, שנת הרפורמה וכמובן הטבח הנורא ב-7 באוקטובר, הייתה שנה קשה יותר, עם נתונים של 6,000-6,500 עסקאות בחצי השנה הראשונה ועוד 500 עסקאות בממוצע בחצי השנה השנייה.
.jpeg)
אם לשפוט את הקצב הנוכחי, נקבל ירידה קלה כמו ב-2023. דירות בגני תקווה (איציק יצחקי)
את הירידה אפשר לזהות גם בשוק היד השנייה ולא רק בדירות החדשות, אבל הנתונים מראים שלעומת המצב ב-2023, שוק היד השנייה דווקא מתעורר. ב-2023 נעשו כ-44 אלף עסקאות כאלה. בשנה שעברה - כ-57 אלף. ומה קירה השנה? אם להסתמך על הקצב בחצי השנה הראשונה, הקצב עומד על 56-57 אלף עסקאות - כלומר, הוא נשמר לעומת השנה שעברה.
בשוק הדירות החדשות, לעומת זאת, המצב בכי רע. לפי נתוני הלמ"ס בשנה שעברה נמכרו כ-44 אלף דירות חדשות - נתון דומה. מה המצב השנה? בחצי השנה הראשונה אנחנו עומדים על 16,874 דירות. כדי להגיע לרף של השנה שעברה, שהייתה טובה יותר מ-2023, צריך שקצב העסקאות כמעט יוכפל במחצית השנייה של השנה. מצד שני, מדובר בנתונים דומים לאלה של 2023.
תשובות לשאלות החשובות נקבל בשני מועדים קרובים, עד סוף ספטמבר. הראשון, בעוד כשלושה שבועות - רגע לפני פרסום מדד האינפלציה. את השנייה נקבל עם פרסום החלטת הריבית הבאה, ב-29 לספטמבר. ההחלטה הזו היא דרמטית. מצד אחד, היא יכולה להוציא את שוק הנדל"ן מהקיפאון - לא במספרים שהתרגלנו אליהם ב-2022, ועדיין - למספרים טובים יותר מאשר בשנת 2023 (אז מדד הדירות ירד ב-1% בלבד).
מצד שני, השארת הריבית על כנה, יחד עם ההחלטות הכואבות של המפקח, עלולים לאותת לקבלנים, שינסו לעכב את הבנייה כדי לצמצם את ההיצע ולהשאיר את נקודת שיווי המשקל בחלק התחתון של הגרף.
עוד ב-
הכתבות החמות
.jpg "כוכב הילדים, יובל המבולבל, צילום: פלאש 90")
תגובות לכתבה(2):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
1.המחירים לא באמת יורדים חרטה ברטהאלמליח 08/2025/25הגב לתגובה זו2 0ניסיתי לקנות דירה הקבלן אומר לא מוריד מעבר להנחה אפילו שקל הלכתי למקום אחר ולא הזיז לוסגור
-
הוא יספור עוד מעטאורח 08/2025/25הגב לתגובה זו0 0חכה, עוד מספר חודשים זה יזיז לו וירדוף אחרי אנשים עם בעיית תזרימית שהוא ממשיך לבנות ולמכור רק בודדים. הוא יצרך כסף המון כסף בהמשך לבנות חומרים, לשלם לעובדים ולאכיל את הילדים שלו.סגור
