מחירי הדיור בישראל בירידה. לפי מדד מחירי הדירות, מחירי הדירות ירדו בחצי אחוז ברבעון השני של השנה, כך שמתחילת השנה מדובר בירידה של קצת יותר מ-1%. לכאורה, היינו מצפים שבשנה שבה חלו מגבלות על הטבות המימון וכשהריבית גבוהה מאוד, הירידה תהיה גבוהה יותר, אבל נתוני הביקוש לדירות בישראל עדיין גבוהים יחסית והקבלנים שמים את הרגל על הברקס בכל הנוגע להתחלות בנייה - מה שמייצר לחץ על היצע הדירות כלפי מטה.

בניגוד למחוז תל אביב, שם הירידה עומדת על 3.6% מתחילת השנה, באזור חיפה עולים המחירים בשיעור של 2.2%. השאלה היא מדוע: הרי אזור חיפה סבל מאוד במהלך המלחמה מול איראן, ועוד לפניה במהלך הירי מכיוון חיזבאללה. אחת הסיבות לכך היא המפונים - אלה שהחליטו לעבור דרומה יותר מהגבול הצפוני. חיפה אמנם סבלה ממטחי טילים, אבל היא לא עיר מפונה. גם מי ששכר דירה ולא קנה, גרם ללחץ על צד ההיצע כי פחות דירות להשכרה נותרו פנויות. חיפה היא עיר שבה 70% מהדירות לא ממוגנות (וזו הסיבה לכך ששוק היד השנייה דווקא רושם ירידה לעומת דירות חדשות, כי הציבור רוצה ממ"ד), ולכן יש פליאה רבה לנוכח הנתונים - כיצד מחירי הדירות שם ממשיכים לעלות?

"דיברתי עם חבר לאחרונה והוא מספר לי שבתל אביב אי אפשר לקנות דירות יותר. המחיר פשוט יקר. אי אפשר לשלם 70 אלף שקל למ"ר. בחיפה אנחנו בערך בשליש מחיר", אומר שמאי המקרקעין החיפאי אסף גסטפרוינד. "הביקוש הבסיסי לדירות לא נעלם. אנשים מתחתנים ומתגרשים, הם עדיין רוצים דירות. תל אביב כבר מיצתה את עצמה. מה שקרה זה תופעה מעניינת, כי כשהמחיר עולה הביקוש אמור לרדת לפי חוקי הכלכלה. אבל יש מה שנקרא ביקוש קשיח. בחיפה יש ביקוש קשיח. לרוב האנשים אין יכולת לקנות דירות במרכז ולכן הם מגיעים לעיר".

מגמה והיפוכה. חיפה (פלאש 90/ מתניה טאוסיג)

בסביבת תל אביב המחירים יורדים, אבל פחות.
"באזור המרכז, להוציא את תל אביב, כי שם המחירים באמת יורדים - המחירים יורדים פחות. ככל שהדירות זולות יותר - המחירים עולים. אנשים כן רוצים לקנות דירות והביקוש הבסיסי לא נעלם. הבעיה היא התשלום. ההערכה שלי היא שהדירות הזולות יעלו והפער יצטמצם. אנשים כן קונים בדרום ובצפון ואפשר לראות בנתונים את ההבדלים".

מה הנתונים הקיימים יעשו לשוק השכירות?
"מי שלא קונה שוכר. אנשים חייבים לגור איפשהו. עד היום, אלה שקנו דירות יצאו משוק השכירות. אומרים שיש 80 אלף דירות לא מכורות, אבל אלה שמוכנות פשוט עומדות. אני צופה שבאזור המרכז מחירי השכירות יעלו בצורה משמעותית יותר מיתר המקומות, כי בעלות על דירה ושכירות של דירה הן מוצרים תחליפיים. אז אם לסכם, מחירי הדירות הזולות יעלו והיקרות בהאטה. ומצד שני, דמי השכירות באזור המרכז יעלו יותר בהשוואה לשאר הארץ. הנתונים - להוציא את צמודי הקרקע".

עוד ב-

הבכירה באוצר מסבירה: למה מחירי הדירות עומדים לרדת?

לכתבה המלאה

מה יקרה שם?
"זה שוק מאוד ספציפי וקטן. קח את עתלית לצורך העניין, דירת 120 מ"ר 5 חדרים, עם גינה של 70 מ"ר, עולה 4 מיליון שקל. צמודי הקרקע, כולל דירות גן - הם מוצר מיוחד. אנשים משלמים מחירים מטורפים בלי שום סיבה. צמודי הקרקע לדעתי ישמרו על אותה מגמה של השוק, לא יקרה שם משהו דרמטי".