נדל"ן ותשתיות
אין ממ"ד? לא קונים - הערים שבהן שוק דירות היד השנייה בקריסה
המלחמה עשתה טוב לשוק הדירות החדשות בדרום - בגלל המעבר לדירות עם ממ"ד. במקביל, בחודשים האחרונים אפשר לראות שחלק מהערים בסביבה סובלות מירידה מתמשכת ברכישת דירות יד שנייה. יזם נדל"ן: "גם חלק מהדירות החדשות לא תוכננו להתמודד עם איומי הטילים של 2025, צריך עוד התחדשות עירונית"
מאז אירועי ה-7 באוקטובר שוק הדירות החדשות בדרום החל לפרוח. הנתון הזה מנוגד לכל היגיון בריא - לכאורה, היה אפשר לצפות שדווקא בעיר שספגה רבע מהטילים בתחילת המלחמה, אשקלון, הנדל"ן יקרוס. כשמסתכלים על הסיבה העיקרית לנתונים האלה, הסיפור נשמע אפילו הגיוני. אנשים מכרו דירות יד שנייה ללא ממ"ד ועברו לדירות חדשות. ככל שהמלחמה מתמשכת ומתעצמת, הסיפור הזה צובר תאוצה ושוק היד השנייה חווה ירידה.
צריך להבין: חלק ניכר מהאנשים שרוכשים דירות יד שנייה קונים דירה עם ממ"ד. החובה להתקין ממ"ד בדירה חלה משנת 1992, ובאותה תקופה חלק מהקבלנים מיהרו לבנות ממ"קים (מרחב מוגן קומתי) בשל עלויות. כיום, התופעה הזאת פחות נפוצה ואם תציעו לישראלי ממ"ק - סביר להניח שהוא יסרב לקנות את הדירה ויעדיף למצוא דירה עם ממ"ד.
ישראלים רבים רוכשים דירות יד שנייה בחודשים האחרונים. לרוב בדירות חדשות יחסית. הם רוצים לחסוך את ההתנהלות מול הקבלן, ולמנוע את הסיכון הכרוך בעליית מדד. זו הסיבה שבגללה שוק היד השנייה עדיין לא קורס לחלוטין מבחינת מספרים. כשמסתכלים על נתוני הדירות ללא ממ"ד אפשר להבחין בקלות בירידת מחירים - הן נשארות יותר זמן על המדף והמוכרים מתפשרים - בעיקר משפרי הדיור, שחייבים למכור את הדירה הישנה כדי לעבור לדירה החדשה ולא רוצים להיכנס להפרת חוזה.
הישראלים מצביעים ברגליים כשאין את זה. ממ"ד (פלאש 90/ מיכאל גלעדי)
אחרי שנה וחצי, ישראל מתחילה לעכל את נתוני המלחמה. מנתוני הלמ"ס עולה כי מתוך 4 הערים שבהן שיעור דירות יד שנייה נמצא בירידה הגדולה ביותר בשלושת החודשים האחרונים שנבדקו (פברואר-אפריל 2025 לעומת נובמבר 2024-ינואר 2025) - 3 ערים בטווח הרקטות של תחילת המלחמה. מדובר באשקלון, באר שבע ואשדוד. הירידה היא משמעותית - מדובר באחוזים דו ספרתיים וזה נובע בעיקר מהעובדה שהציבור המקומי, והמשקיעים בכלל, כבר לא רוכשים דירות ללא ממ"ד.
"הרס הבניינים בימים האחרונים מחייב אותנו להפסיק לדבר על התחדשות עירונית כעל פרויקט נדל"ני רגיל ולהבין שהיא שכבת ההגנה האזרחית של המדינה", אומר יוסי ברק מייסד ויו"ר קבוצת ברק פיננסים, יזמים בהתחדשות עירונית. לדבריו, בישראל קיימים עשרות אלפי מבנים שנבנו לפני תקן רעידות האדמה וללא ממ"דים. "הם פשוט לא תוכננו להתמודד עם איומי הטילים של 2025. לכן צריך לעבור עכשיו למתכונת חירום: לקצר לוחות זמנים להיתרי פינוי-בינוי, להקל ברגולציה, ולחייב כל רשות מקומית להציג מפה ברורה של מתחמים שמיועדים להתחדשות עירונית. יזמים יודעים לבנות — המדינה והרשויות צריכות להסיר את המחסומים, להגדיר יעדים שנתיים ולתת גב תכנוני. זה צו השעה, והוא מציל חיים".
"זה צו השעה, והוא מציל חיים". ברק (יחצ)
באשקלון, העיר שבה נרשמה הירידה הגדולה ביותר בשלושה החודשים האחרונים לעומת אלה שלפניהם, מדובר בירידה של כמעט 20%. מבין כל הערים, רק אחת חווה עלייה משמעותית במכירת דירות חדשות - אשדוד. מספר הדירות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים עומד על 426, לעומת 340 בלבד בתקופה הקודמת.
בין 5 הערים שבהן שוק היד השנייה נמצאת בתחתית בחודשים האחרונים נמנות גם בית שמש ונתניה. בנוגע לנתניה, מדובר בנתון מפתיע, אבל אפשר להבין מהיכן הוא מגיע. לפי נתוני הלמ"ס, העיר חווה ירידה של יותר מ-20% גם בשוק הדירות החדשות. נתניה רשמה עלייה בעסקאות הנדל"ן בשנים האחרונות וכעת היא חווה האטה. גם הטבות המימון, שהקבלנים חילקו באזור ביתר שאת, הסתיימו בשל הגבלות המפקח.
עוד ב-
שתי ערים נוספות שנמצאות ברשימה, עפולה וחיפה, הן ערים שנמצאות בחודשים האחרונים תחת סיכון בשל מעבר ההדרגתי של הלחימה מדרום לצפון. בחיפה, ממעל 70% דירות ללא ממ"ד ואפשר לראות זאת בנתונים. לאור המצב בעיר, גם שוק הדירות החדשות נמצא בצלילה - בעיר נמכרו 50% פחות דירות בשלושת החודשים האחרונים, לעומת אלה שלפניהם.
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(7):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
7.פשעאפי 06/2025/23הגב לתגובה זו0 0תפסיקו לשעבד את הדור היפה שלנו לדירות פושעי ישראל לוחם צריך לקבל דירה כמעת בחינם ולא לשעבד ולא לתת לתושבי חוץ לשעבד ולהרוס את חיי ילדינו פושעי ישראלסגור
-
6.הפיליפניות.עם הקשישים,לכן אין דירות, במקום בית אבות (ל"ת)ט 06/2025/21הגב לתגובה זו0 0סגור
-
5.טיפ לגולשים - גגלו חמ"דdw 06/2025/18הגב לתגובה זו0 0חדר מוגן דירתי. יש כמה חברות המציעות את פתרון המיגון הזה. 80 אלף שקל, שבוע עבודה, ולא נדרשים אישורים מהשכנים או העיריה, ואתם מסודרים. מדובר בפתרון מיגון מאושר פיקוד העורף, המתאים למי שחשוב לו במיוחד לשפר פתרון מיגון דירתי. כלומר אפשר לקנות גם דירה ישנה ולא חדשה, להסב חדר אחד לחמ"ד וזהו, נפתרה הבעיה. אין מתנות חינם כמובן. ראשית זה עולה 80 אלשח. שנית זה מקטין מעט את החדר - שמים פלטות ברזל, מצפים בקיר גבס, מחליפים חלון ודלת. אייס מוזמנים לראיין חברות המציעות פתרונות מיגון כאלה. מאמין שיש עשרות אלפי ישראלים שיוכלו להנות מפתרון המיגון החדשני הזה. הפתרון הזה יכול להתאים נהדר לבניינים שהוכרזו לשימור למשל (ולכן שלא יוכלו, פשוט לא יוכלו, לבצע תמא).סגור
-
4.הבלוף שבממדטמיר א 06/2025/18הגב לתגובה זו4 0לקנות דירה במגדל זה כמו להיות מטרה לטילי ההיפר סוניק של איראן ממש טיפשי וגם מאוד יקר רק ההחזקה החודשית זה 600₪ ועד בית על מה בדיוק זה בנין רכבת רק לגובהה זה היה אמור להוריד את מחיר הקרקע ביחס לכמות הדירות אבל לא קרה היזם נהנה הבנקים מרוצים והאזרח נשאר טיפשסגור
-
3.די עם המניפולציותתפוח זהב 06/2025/17הגב לתגובה זו4 0אדם לא קונה דירה כשטילים מתעופפים! דירה היא מיקום והתאמה כללית. העיריות צריכות להתאפס,על עצמן בדחיפות ולאשר אחוזי בנייה ריאליים כך שיתווספו חדרי ביטחון צמודים.דש לעיר הלבנה בטיל אביב עם הגבלת גובה מגוחכתסגור
-
2.סכנה לבריאותנו וחיינו בפרויקט הריסה ובניה מחדשיעל ויצחק בלכמן 06/2025/17הגב לתגובה זו6 0שלום רב, פירוט מלא בחשבון הפייסבוק izhak blechmn, מדובר, בתביעת דיירים סרבנים שהגישו נגדנו היזם/קבלן ובעלי הדירות בפני המפקח על רישום המקרקעין פתח תקווה בתיק 6/177/2024, פרויקט צה"ל 20-22 פ"ת, הריסה ובניה מחדש, באתר עיריית פ"ת מח' הנדסה: תיק בנין 15934 בקשה 20222209. הצילו אותנו מהיזם/קבלן בפרויקט צה"ל 20-22 פ"ת הריסה ובניה מחדש, שמתכוון לזרוק אותנו הקשישים, שנהיה במהלך הפרויקט בגילי ה 80 ועם בעיות רפואיות, מדירתנו בה אנחנו גרים 50 שנים, לשכירות, במקום לתת לנו דירת תמורה חלופית במקום אחר בערך כספי זהה לערך דירת התמורה בבניין צה"ל 22 פ"ת. אם יהיה צורך, נגיש עתירה לבית המשפט העליון כדי לקבל החלטה בנושא, האם במדינה דמוקרטית יכול יזם/קבלן בשיתוף המשקיעים/משכירי הדירות ובעלי דירות שיש להם דירה נוספת לגור בה, לזרוק אותנו הקשישים שנהיה במהלך הפרויקט בגילי ה 80 ועם בעיות רפואיות מדירתנו בה אנחנו גרים 50 שנים, לשכירות שתמוטט אותנו לחלוטין, במקום לתת לנו דירת תמורה חלופית במקום אחר בערך כספי זהה לערך דירת התמורה בבניין צה"ל 22 פ"ת. אל תחרישו, אל תעמדו מנגד, בשעה שמעשיהם הבלתי אנושיים, מסכניםסגור
-
1.יעשה סדר במחירי הדירותאזרח 06/2025/17הגב לתגובה זו3 2עד היום לא הפריע למוכרים לבקש את מחיר השוק אפילו שהוא לא מוצדק....... דירה בת 20 שנה דורשים מחיר של דירה חדשהסגור
