קבוצת חג'ג' ידועה כמי שמוכרת דירות יוקרה, בעיקר בגוש דן, ובאזורים ביקוש. היום היא החליטה על  מודל רכישה חדש במגדל אינפינטי בתל אביב, שיאפשר לרוכשים לשלם מיליון שקל במועד חתימת החוזה, ולהיכנס לדירה ללא משכנתא וללא תפיסת מסגרת, ואת היתרה ללא ריבית וללא הצמדה בעוד כשלוש שנים. זהו עוד נדבך בניסיון של הקבלנים לייצר הכנסות וביקושים באמצעות מבצעי מימון אטרקטיביים.

החברה מבטיחה לרוכשי הדירות שיבחרו להשכיר אותן, תשואה דו-ספרתית בשנתיים הראשונות לאכלוס בזכות התחייבות למחיר שבו יושכרו הדירות. במסגרת מודל המכירות החדש, יוצעו למכירה יותר מ-30 דירות בתמורה למיליון שקל במועד החתימה, ללא צורך בלקיחת משכנתא בשלוש השנים הקרובות. בנוסף, מתחייבת קבוצת חג'ג' לדאוג לכך שהנכס יושכר בשנתיים הראשונות לאכלוס בתשואה דו ספרתית על הסכום הראשוני ששולם (24%-52%), לרוכשים שיהיו מעוניינים בהשכרת הנכס.

כך לדוגמה לרוכשי דירת 2 חדרים בגודל 70 מ"ר יובטח שכר דירה של 10,000 שקל לחודש לפחות למשך השנתיים הראשונות, בסך כולל של 240,000 שקל המגלם תשואה של 24% לתקופה זאת, תמורת מיליון שקל ששולם ברכישה. או בדוגמה אחרת לרוכשי דירת 5 חדרים יובטח שכר דירה של 22,000 שקל בחודש למשך שנתיים ראשונות - כאן מדובר כבר בתשואה של 52% בשנתיים הראשונות לאכלוס ובסך כולל של 528,000 שקל דמי שכירות בשנתיים הראשונות.

המודל פותח עבור משפרי דיור המעוניינים לשדרג את מקום מגוריהם אך תלויים במכירת נכס קיים, ואינם מעוניינים להתחייב באופן מיידי למשכנתא. כמו כן, המודל מתאים גם למשקיעים המעוניינים להיות זכאים לתשואה מובטחת על ההון, בזכות התחייבות קבוצת חג'ג' לדמי שכירות בסכום קבוע בשנתיים הראשונות שלאחר האכלוס.

מהחברה נמסר: "מודל ייחודי זה מעניק לרוכשים גמישות וביטחון פיננסי באמצעות דחיית התשלום ללא צורך במשכנתא או בהלוואת קבלן, תוך מתן זמן למכירת נכס קיים או להסדרת מקורות מימון חלופיים. במקביל, הוא מאפשר להמשיך ולנצל את ההון העצמי להשקעות אחרות, ליהנות מפוטנציאל עליית הערך של הנכס ומהכנסות משכר דירה במינימום התחייבות וסיכון. ההבדל המרכזי בין המודל הזה, למודלים אחרים שנפוצים כיום הוא שבמקום להסתמך על הלוואות קבלן או מימון בנקאי, הרוכש אינו נדרש לקחת כלל אשראי בתקופת הביניים. במסגרת המהלך הזה הרוכשים אינם נדרשים לחתום על מסמך הלוואה, ובכך אינם מגבילים את מסגרת האשראי הבנקאית שלהם, ובכך מקבלים כ-3 שנים למכור את הנכס הקיים או לגיבוש מקור תשלום חלופי - בעוד הוא יכולים כבר ליהנות עכשיו מהנכס או מהתשואה המובטחת".

חג'ג' צפויה לאכלס בשנה הקרובה את פרויקט אינפיניטי. מדובר במתחם מגורים יוקרתי הממוקם בלב תל אביב, על ציר אבן גבירול פינת ז'בוטינסקי, בסמוך לכיכר המדינה ועל ציר הרכבת הקלה, במרחק הליכה של דקות ספורות מהים וממרכזי התרבות והפנאי של העיר.

הוא כולל 278 יחידות דיור שרובן כבר נמכרו, והדירות שצפויות להימכר בו במסגרת המהלך החדש יהיו במגוון גדלים של 2 עד 5 חדרים, והחל מ-60,000 שקל למטר. המתחם תוכנן כמסגרת מגורים יוקרתית הכוללת מגוון רחב של שירותים ומתקנים לשימוש הדיירים בלבד, בהם בריכת אינפיניטי.

עוד ב-

בשורה דרמטית למילואימניקים: 550 אלף שקל הנחה לרכישת דירה

לכתבה המלאה

מקבוצת חג’ג’ נמסר בתגובה: "בהמשך לכך שאנחנו מזהים שינוי באופן שבו רוכשי דירות ומשקיעים מבקשים לנהל את ההון שלהם, החלטנו להציע מודל חדש בפרוייקט אינפיניטי. מטרתו לתת מענה באמצעות הענקת האפשרות להיכנס היום לנכס יוקרתי בתל אביב, עם הון עצמי של מיליון שקל, ודחיית יתרת התשלום בכשלוש שנים - ללא ריבית, הצמדה או צורך בהלוואה בתקופת הביניים. במקביל, עבור מי שיבחר להשכיר את הדירה, אנחנו מספקים ודאות גם בצד ההכנסה באמצעות התחייבות לדמי שכירות בשנתיים הראשונות.מדובר בשילוב בין מתן גמישות פיננסית לקבלת ודאות".