שוק הדיור בישראל לא צפוי להתקרר בקרוב – כך עולה מדבריה של קלרה צברגל, מנהלת סקטור נדל"ן בבנק הפועלים, שדיברה בוועידת CAPITAL SUMMIT 2025 של SCALA GROUP באילת.

לדבריה, כ-200 אלף זוגות צעירים "יושבים על הגדר" וממתינים לדירה במחיר מוזל, אך בינתיים ממשיכים לשלם שכירות – מה שמזין את עליות המחירים: "הכול מוביל לעליית מחירים פחות, שיווק קרקעות, כ-200 אלף זוגות צעירים יושבים על הגדר מחכים לזכות בדירה במחיר מוזל. בינתיים הם משלמים שכירות וזה כסף שהולך לפח, לצערי זה דוחף את המחירים כלפי מעלה", אמרה.

צברגל הסבירה כי אף שקיימת עלייה במלאי הדירות, היא אינה דרמטית: "אכן קיימת עלייה במלאים אבל לא דרמטית כמו בכותרות. אסור לשכוח שהמלאים הם דירות בהליכי בנייה שטרם הסתיימו בגלל מיעוט הפועלים ותקופת הבנייה שהתארכה לכן המלאי לא מדויק. הציבור כבר יותר משנה אומרים לו שהריבית תכף יורדת וכולם מתאכזבים. אז מי שעומד לקחת התחייבות לכל חייו מחכה – שווה לו להמתין".

בהתייחסות לפיקוח על האשראי בענף הנדל"ן אמרה: "כבנק שמפקח על התכנית העסקית, היקף האשראי בענף הנדל"ן כולל ערבויות חוצה את המאה מיליארד שקל – האם זה נכון מבחינת המשקיעים שלא נפקח ולא נעקוב? מי שקונה מניות של הבנק מצפה שננהג בכסף שלו באחריות. בנק ישראל נתן הנחיות לשנות את צורת ההתנהלות לאחרונה, אנחנו עובדים על זה ואמורים לחזור לבנק ישראל עם הצעה של שינוי אבל זה לא יהיה ללא פיקוח בכלל".

עוד ב-

האיש החזק בשוק הנדל"ן במתקפה: "שר האוצר לא מחובר"

לכתבה המלאה

ולבסוף, צברגל הציגה תחזית מטרידה לגבי העתיד של שוק המשכנתאות: "כנראה שיש כמה פתרונות פיננסיים כמו הארכת תקופת המס, או להשאיר חוב ליורשים שלך, כלומר לא לסגור את החוב לפני מותך. ככה עושים בחו"ל בחלק מהמקרים, אין ברירה. ייתכן והמשכנתא תעבור בירושה – שההורים ייקחו משכנתא במקום ל-30 שנה, ל-40 שנה".