חברת וואי בוקס פעילה מאוד בשוק היוקרה בתל אביב. הפעילות הזאת מסקרנת במיוחד לנוכח המשבר שעובד על השוק בתל אביב. בחודשים האחרונים המחירים בתל אביב יורדים.

לאחרונה מצאנו כי המחיר הממוצע לדירה בתל אביב עמד במרץ 2024 על כ-4.61 מיליון. היום המחיר הממוצע עומד, כך לפחות לפי אתר מדלן, על 4.215 מיליון שקל. לכאורה, זה אומר שהמחיר הממוצע ירד ב-8.5%. לפני שנענה על השאלה האם זו דרמה, ראוי להזכיר: הירידה במחיר הממוצע לא אומרת בהכרח שהמחיר ירד בשנה האחרונה (ולפי הלמ"ס הוא לא ירד במונחים שנתיים) אלא שאולי הציבור רוכש דירות זולות יותר.

מה קורה בשוק היוקרה?

כשמדברים על אפשר לראות כי המחירים בתל אביב יורדים ומצד שני - בשוק היוקרה בתל אביב נמכרות הכי הרבה דירות. ירושלים רק שנייה לה. לכן, כשמדברים על תל אביב צריך להפריד ממנה את שדה דב, שם חברות מוכרות דירות במחיר ממוצעת של 8-10 מיליון שקל, ופרויקטים אחרים. אחד כזה הוא הפרויקט של YBOX (וואי בוקס), גת רימון בפארק המסילה, שם דירות נמכרו בפריסייל במחירים של עד 98 אלף ש"ח למ"ר.

הדירות נמכרות בעיקר לתושבי חוץ מצרפת, אנגליה ואוסטרליה. החברה גם הובילה את העסקה סביב בית רומנו והעירייה - ובתמורה קיבלה זכויות ותוספות בנייה משמעותיות לפרויקטים היוקרתיים שלה בעיר ובראשם גת רימון.

"למרות המצב, תושבי החוץ ממשיכים להסתער על ת"א", טוען יוסי תורג'מן, מנכ"ל החברה. "רק בסופ"ש האחרון ביצענו רישום מוקדם לפרויקט YBOX בפארק המסילה בכ-60 מיליון שקל בצרפת".

"מתחם שדה דוב - אזור גדול ומנותק". תורג'מן (יח"צ)

לפי האוצר רק 8% מהרוכשים בתל אביב, בשוק היוקרה, הם תושבי חוץ.
"אצלנו ברוב הפרויקטים שנבנו המצב הוא 50-50. אנחנו רואים עניין ער מאוד מצד תושבי חוץ - במיוחד מצרפת. בפרויקט החדש שלנו בפלורנטין (DUET), מתוך 24 דירות שנמכרו בפריסייל, 80% נרכשו על ידי תושבי חוץ. מדובר על ביקוש אמיתי - שמגיעים גם ל-70 אלף שקלים למ"ר".
 

מכרת דירות ב-60 מיליון שקל בפריז בשבוע שעבר, דירות בעשרות מיליונים. 98 אלף שקל למ"ר בפארק המסילה - זה מחיר ריאלי בתקופה הזו?
"בסופשבוע, במהלך ביקור שלי בפריז, ביצענו רישום מוקדם לדירות בפרויקט בהיקף של כ-60 מיליון שקל - עדות לכך שהמחיר הזה מתקבל על ידי השוק. רוב הדירות נמכרות סביב 88 אלף שקל למ"ר כולל חצי מהמרפסות (אקוויוולנטי, א"י). אם מחלקים לפי שטח בנוי נטו, מגיעים למחיר של כ-98 אלף שקל למ"ר. העסקאות שאנו מבצעים מעידים שמדובר בהחלט במחירים ריאליים".

הדמיית המלון שיבנה בפארק המסילה (אלכס לובימוב)

אבל זה גבוה מהמחיר הממוצע בשדה דב.
"מתחם שדה דוב הוא אזור גדול ומנותק מתל אביב, ועתיד לכלול כ-16 אלף יח"ד. לעומת זאת, פארק המסילה הוא מתחם פרימיום, בלב העיר, הסמוך לחוף ים, לנווה צדק, ליפו, ולחיי התרבות והלילה של תל אביב - על קו הרכבת הקלה. זה הכי טוב שיש היום לתל אביב להציע. זה אזור עם אופי תל-אביבי מובהק, ולכן הוא מושך יותר תושבי חוץ. אלה הסיבות לפער במחירים".

מה יקרה בבית רומנו?

מה לגבי העסקה בבית רומנו בתל אביב?
"רכשנו את בית רומנו ב-2022, ובשנת 2023 אישרנו תב"ע נקודתית עם עיריית תל אביב שבה סוכם שבית רומנו יעבור להיות מבנה ציבור כנגד הועברו לוויבוקס. כ-27 אלף מ"ר של זכויות בנייה לפרויקטים הסמוכים: גת רימון, בית ברין וחסן עראפה. זו עסקה שהיתה טובה לכל הצדדים - גם לעירייה, גם לציבור וגם לחברה. העסקה ממתינה לאישור המחוז בגלל של התיאומים המוקדמים אתם כבר בוצעו".

אתה לא חושב ששוק היוקרה ייפגע משמעותית בגלל המצב הבטחוני? זה הוכח במלחמה מול איראן.
"נכון לעכשיו, אנחנו לא רואים פגיעה דרמטית בשוק היוקרה - ובטח שלא מצד תושבי חוץ. להפך: בפרויקטים החדשים שלנו נרשמה נוכחות גבוהה במיוחד של רוכשים מצרפת, שממשיכים להגיע ולרכוש נכסים גם בתקופה זו. יש פגיעה יותר בפרויקטים הקטנים בלב העיר.

הדמיית המגדל החדש (סטודיו 84)

"ובכל זאת, התחושה הכללית בשוק - ובעיקר בקרב הציבור הישראלי - מושפעת מאוד ממצב הרוח הלאומי. הציבור חי בחוסר ודאות, עוקב בדאגה אחרי המצב הביטחוני בעזה ומתקשה להתחייב לרכישות גדולות. המלחמה גובה גם מחיר רגשי, שמשפיע על הדינמיקה של השוק: הקונים הישראלים מהססים. להערכתנו, מיד לאחר שתסתיים הלחימה, ניכנס לתקופת התאוששות, ובתוך חצי שנה השוק ישוב לפעילות ערה והמחירים יעלו בחזרה. לכן אנחנו ממשיכים להשקיע ולרכוש קרקעות בעיר, מתוך אמונה אמיתית שתל אביב תמשיך להיות מוקד משיכה - גם לישראלים וגם לזרים".

"הורדת ריבית - צורך השעה"

מה עמדתך לגבי הריבית והוויכוח בין שר האוצר לנגיד בנק ישראל?
"בשביל להניע ולהעמיק את הפעילות במשק, חייבים להוריד ריבית. אנחנו רואים שהרוכשים המקומיים מהססים, בעיקר על רקע תחושת אי-הוודאות והריבית הגבוהה. השוק מחכה לאיתות של יציבות - גם ביטחונית  כלכלית וחברתית. אני חושב שהתועלת בהפחתת הריבית, ככל שהמלחמה נמשכת או לקראת סיום, היא צורך השעה בעלת תכיפות גבוהה – וטובה לחברות ולמשקי הבית כאחד".

האם לדעתך השוק ממתין להורדת ריבית או שאנחנו עדיין בעיצומה של האטה?
"אנחנו בהחלט רואים שוק שממתין - זה לא קיפאון, אלא עצירה מחושבת. בעיקר מצד הקהל הישראלי, שמחכה לראות מה יקרה בגזרת הריבית ובחזית הביטחונית. תושבי חוץ לעומת זאת ממשיכים לקנות, בעיקר כשמדובר בדירות לעוד 3-5 שנים . ברור שכשיתחילו לראות ירידת ריבית בפועל, ולצידה תחושת יציבות ביטחונית, הביקושים יחזרו ובגדול - במיוחד במרכזי הביקוש כמו תל אביב. אנחנו חיים את השוק הזה כבר שנים, והדפוסים האלה חוזרים על עצמם - אחרי תקופה של המתנה, מגיע גל ביקושים".

עוד ב-

מנכ"ל התאחדות הקבלנים: "אנחנו לקראת פיצוץ בשוק הדיור"

לכתבה המלאה

בעבר דיברת כאן על העסקה עם יצחק תשובה. מאז, נכנסת לעסקה אסטרטגית עם דמרי בעיר. 
"העסקה הזו מבטאת את האמונה שלנו בשוק בטווח הארוך. דמרי בעיר מחזיקה בצבר של כ-1,467 יחידות דיור, בעיקר בתל אביב. לאחר העסקה, צבר יח"ד של ווי בוקס בתחום ההתחדשות העירונית יעמוד על כ-7000 יחידות דיור, כ-5000 יחידות דיור לשיווק. אלה מספרים משמעותיים מאוד. לכן, עסקת 'דמרי בעיר' היא לא רק עסקת השקעה – זו אמירה מבחינתנו - פרויקטים עם לוקיישנים פריים בתל אביב לא יהיו זמינים לנצח – וזו הזדמנות שלא תחזור".