נדל"ן ותשתיות

האם שוק הדיור מתנדנד? הקבלנים הבכירים מדברים על הכל

עידו חג'ג', יוסי אברהמי, יעקב אטרקצ'י, יוסי פרשקובסקי, נועם גרייף, יגאל סלוביק ויוסי תורג'מן מדברים איתנו על האפשרות להורדת ריבית ועל מחירי הדיור. ומה חושב ראש הממשלה נתניהו על המחירים? | ידיעות השבוע בנדל"ן

איציק יצחקי | 19/9/2025 6:10

צחי ועידו חג'ג', יגאל דמרי, אסי טוכמאייר, עמוס לוזון, ברק רוזן ויוסי אברהמי (צילום קבוצת חג'ג', משה עמר, רפי דלויה,סיון פרג', יונתן בלום)

אז מה היה לנו השבוע בנדל"ן? הסערה בשוק הדיור נמשכת. לצד הנתונים שמציגים האטה, היזמים אופטימיים לגבי ירידת ריבית בחודש ספטמבר, או לכל המאוחר בנובמבר - מה שעשוי לעורר מחדש את שוק הנדל"ן. גם נתניהו עצמו התבטא בנושא השבוע. לא בצורה עמוקה, רק בסוגריים (כפי שהוא כינה זאת) - ומעניין לקרוא מהיכן הגיעו הציטוטים האלה.

הנה חלק מהידיעות המובילות מהשבוע האחרון בנדל"ן:

1. נתניהו מתייחס לראשונה למשבר הדיור: "מחירי הדירות בירידה" - למה?
ראש הממשלה לא נוטה לדבר, לרוב, על שוק הנדל"ן. אבל משהו קרה. מדוע נתניהו, שבתקופתו מחירי הדיור עלו ב-100% בעשור, ולאחרונה מינה את איש אמונו לתפקיד בקבינט הדיור - אמר את הדברים? | מאחורי הקלעים

2. עידו חג'ג' ל-ice: "הנגיד חייב להוריד ריבית. המדינה תרוויח ממסים"
היזם אחרי שהאינפלציה התכנסה לתוך היעד: "הריבית בשוויץ סביב 2%, באירופה 3.5% ורק אצלנו ובאנגליה סביב 7%". רון חן, מנכ"ל אנשי העיר: "הפחתה תקל על רוכשי הדירות". ומה חושבים סגן נשיא התאחדות הקבלנים ושמאי המקרקעין אוהד דנוס?

מה יקרה לשוק הדיור? (משה עמר, shutterstock)

3. רשמית: דירה בהנחה תימשך במתכונת הנוכחית עד נובמבר
כפי שפורסם ב-ice, לאור לחץ של שר האוצר בצלאל סמוטריץ' מועצת מקרקעי ישראל החליטה כי ערים נוספות יכנסו לתוך התכנית, בניהן כפר סבא ומעלה אדומים. מה קרה מאחורי הקלעים?

4. היזמים הבכירים מדברים: "הנגיד חייב להוריד ריבית", "יהיו 2-3 הפחתות"
יוסי אברהמי, יעקב אטרקצ'י בעלי אאורה ונועם גרייף מנכ"ל עמרם אברהם מדברים אחרי שהאינפלציה נכנסה לתוך היעד של בנק ישראל. אברהמי: "חשוב מאוד לאווירה". אטרקצ'י: "צופה 2-3 הורדות ריבית". גרייף: "אפשר לדבר על ריבית של 3.5% בשנה הקרובה". מה יעשה הנגיד?

5. מחירי הדירות ממשיכים לרדת; זינוק במחירי הדירות בצפון
מחירי הדירות ירדו ב-0.2%, כשהדירות החדשות ירדו בשיעור גבוה יותר, אך בעיקר בגלל הדירות המסובסדות. מדובר באלפי שקלים בודדים לדירה ממוצעת - עדיין ירידה, אבל היא אינה משמעותית. מה קרה לדירות באזור הצפון שמזנקות ב-9% בשנה?

6. מחירי השכירות בשיא - למה זה מסוכן ומתי הם יתחילו לרדת?
מאחורי נתוני המדד האחרון מסתתרים נתונים ששווה להתעכב עליהם: מחירי השכירות העולים מורידים את הסיכוי להפחתת ריבית. מה יקרה כשהיא תרד? ניחשתם נכון. מתי נצא מהלופ?

7. יוסי פרשקובסקי: "אתה מכיר עוד יזם שמייצר דירה בשקל ומוכר ב-2?"
ליוסי פרשקובסקי, אחד היזמים המוכרים בישראל, יש תובנות מעניינות לגבי פרויקטים להשכרה ארוכת טווח, שמשתלמים לו כלכלית: "הריבית במימון בין 3%-2%, ה-NOI שלי מגיע ל-5% צמוד מדד". אז למה קבלנים בכל זאת נרתעים? | ראיון

8. מנכ"ל חברת הנדל"ן: "חצי שנה אחרי המלחמה - המחירים יזנקו"
יוסי תורג'מן, מנכ"ל YBOX הציבורית, מזהה את ההאטה בשוק, אבל מוכר דירות לתושבי צרפת במיליונים. "מתחם שדה דב מנותק מתל אביב, פארק המסילה זה פרימיום", הוא מספר ומסביר איך ביצע בפריז רישום לדירות בעשרות מיליונים. וגם: מחירי הנדל"ן והויכוח בין שר האוצר לנגיד | ראיון

9. מנכ"ל התאחדות הקבלנים: "אנחנו לקראת פיצוץ בשוק הדיור"
על רקע ההאטה בשוק הנדל"ן, יגאל סלוביק קרא לקבלנים: "תנהלו עסק בחוכמה, בתבונה, מתוך הבנה שאנחנו נערכים לפיצוץ. זאת תקופה שצריך לעבור" והסביר מה יקרה בקרוב. מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון: "המגמה תימשך עד סוף 2025, חושש שניכנס לשאננות"