ראש הממשלה בנימין נתניהו לא נוטה לדבר לרוב על מחירי הדיור. בנאומו אתמול, שהתמקד בין היתר בכלכלה הישראלית, נתניהו עשה זאת. זאת לא הפעם הראשונה שהתבטא מאז ומעולם בנוגע לענייני נדל"ן, אבל זו כן הפעם הראשונה שבה הוא מדבר בצורה כה נחרצת בשנים האחרונות. "אני אומר את זה בסוגריים, אבל זה גם חשוב: מחירי הדירות גם הם יורדים", אמר נתניהו בשולי הדברים.

חשוב להזכיר, מאז חזרתו לשלטון ב-2009, מחירי הדיור טיפסו בכ-100% בעשור, עד 2018. בשנה זו חלה האטה, והזינוק נמשך ב-2021-2022, כשגם בשנה שעברה מחירי הדיור עלו. ירידה של 3%-2% השנה, נתון בהחלט אפשרי לפי נתוני הלמ"ס, היא בסך הכל מכה קלה בכנף - ירידה של 22-44 אלף שקל לדירה. זה נשמע המון, אבל זו עדיין לא דרמה לעומת זינוק של חצי מיליון שקל בשווי דירה ממוצעת בשנתיים.

לפני שנסביר מה עומד מאחורי דבריו, ראוי לציין: לאחרונה פרסמנו כאן כי נתניהו מינה את איש אמונו, לתפקיד בתחום הדיור. קבינט הדיור מינה את אבי שמחון, גם הוא איש של נתניהו, לעמוד בראש ועדה שתבדוק מה קרה למחירי הדירות ואת נושא התערבות הבנקים במחירי הדיור. נתניהו הודיע גם כי הוא רוצה לצרף שר חדש-ישן לוועדת השרים לענייני דיור (הקבינט) - זאב אלקין. פעם הוא היה שר הבינוי והשיכון, וזה קרה בתקופה שבה המחירים דווקא זינקו.

נאום נתניהו אתמול נועד כדי לרסן את נאומו הקודם, שגרר ביקורת רחבה. הוא הצהיר שישראל "בדרך לכלכלה אוטרקית" - וצבע את המסכים בבורסה באדום. הוא דיבר על כך שהשקל חזק יותר מהמצב לפני המלחמה, וזה בהחלט לא מובן מאליו, והסביר גם למי שלא רצה לשמוע שהבורסה בתל אביב צומחת יותר מה-S&P בארה"ב, כשברקע האבטלה בשפל והמשקיעים חוזרים לישראל.

בנושא הזה, חלקם של משקיעי הנדל"ן הוא דווקא מועט. סביר להניח שנתניהו כיוון בעיקר למשקיעים הפרטיים, בשוק ההון. לאחרונה חלה האטה בהשקעות הנדל"ן של המשקיעים ואפשר לראות את זה גם במספרי הלמ"ס.

ההערכה היא שנתניהו היה צריך להתייחס למחירי הדיור כדי להגן על הביקורות כלפיו בנושא הכלכלי. לאחר הנאום שלשום, נתניהו זכה למתקפה מצד אנשי עסקים רבים, שטענו כי הכלכלה הישראלית בדרך למטה. הוא היה חייב להגיב גם לאירועי הבורסה ובכלל.

מחירי הדיור היו רק חלק אחד קטן בתוך הנאום הגדול, אבל נתניהו עורר כאן תקווה עבור רוכשים פוטנציאלים רבים. מצד שני, אם מחירי הדיור היו באמת בדרך למטה בצורה משמעותית - מדוע ההערה הזאת ניתנה רק בסוגריים?

עוד ב-

עידו חג'ג' ל-ice: "הנגיד חייב להוריד ריבית. המדינה תרוויח ממסים"

לכתבה המלאה

מדוע הבדיקה של פרופ' שמחון, שעסקה בקשר בין הבנקים לקבלנים, הסתיימה בהמלצה בלבד ולא בהחלטה גורפת לאסור כל קשר בין הצדדים? ואחרון - האם אלקין, שעמד בראש המערכת בזמן שמחירי הדיור עלו ב-30% בשנתיים, הוא זה שצריך להצטרף לקבינט הדיור? התשובות, כנראה, בעוד כמה חודשים מהיום.