פסק דין תקדימי ומכריע ניתן לאחרונה על ידי השופט מאזן דאוד מבית המשפט המחוזי בחיפה. השופט הטיל על חברת "יובל אלון חברה לבניין", מקימת פרויקט "מגדלי דוד" המוכר בשדרות אבא חושי בעיר, חובה לשלם פיצויים בהיקף של למעלה מ-5.5 מיליון שקלים לחלק ניכר מבעלי הדירות. הפיצוי נגזר מליקויי בנייה חמורים ומהותיים שהתגלו ברכוש המשותף של הפרויקט.

התביעה הוגשה על ידי בעלי דירות בפרויקט, שטענו כי מיד לאחר אכלוס הדירות הבחינו בכשלים רבים ברכוש המשותף. בין הליקויים נמנים החלפת חומרי גלם יקרים שהובטחו במפרט בחומרים זולים יותר - לדוגמה: במקום ריצוף שיש בלובי, נעשה שימוש בגרניט פורצלן, ובחניונים לא הותקנה רצפת בטון מוחלק.

הדיירים הדגישו כי פניותיהם החוזרות ונשנות לתיקון הליקויים נתקלו בהתעלמות מצד החברה, מה שהוביל אותם לשכור מהנדסים מטעמם ולהגיש תביעה שהועמדה תחילה על סכום של כ-9.5 מיליון שקל.

השופט כתב כי עלות תיקוני הנזקים לפי מומחה ששכרו הדיירים היא כ-1.65 מיליון שקל ואישר גם פיצוי של 278 אלף שקל בגין קרצוף שטח החניון, עוד 592 אלף שקל בגין הפרש במחיר חומר החיפוי, תוספת של כ-113 אלף שקל בגין עלות התיקונים. עוד נמצא, כי עלות תיקון ליקויי הבנייה לפי חוות דעת מומחה עמד על 2.35 מיליון שקל. עוד נקבע כי הנתבעת תשלם כ-264 אלף שקל עבור החזר הוצאות תיקונים עצמאיים שביצעו הדיירים ברכוש המשותף וכן כ-148 אלף שקל עבור עוגמת נפש - אלף שקל לכל אחד מ-148 הדיירים.

ליקויי בנייה (אילוסטרציה, shutterstock)

היזמית העלתה, בין היתר, טענה שיהוי קיצוני - עקב העובדה שהדירות נמסרו לפני למעלה מעשור, כשחלק מהתובעים כבר אינם חלק מהתביעה. לחלופין, היא ביקשה לקבל הזדמנות לתקן את הכשלים בעצמה, בהתאם למסקנות מומחי בית המשפט.

השופט דאוד דחה את מרבית הטענות המקדמיות. הוא קבע כי אף שהתביעה הוגשה רק על ידי חלק מבעלי הדירות, ניתן לפסוק פיצוי עבור מלוא הליקויים ברכוש המשותף. עוד קבע השופט כי החברה איבדה את זכות התיקון העצמי שלה.

בנימוקיו לפסיקת הפיצוי הכספי המלא, אימץ השופט את חוות דעת מומחי בית המשפט, אשר הצביעו על ליקויים שעלות תיקונם מסתכמת במיליוני שקלים (כ-2.35 מיליון שקל רק עבור תיקון הליקויים בתחום המערכות).

"מדובר על ליקויים חמורים שהשפעתם על חיי הדיירים הינה משמעותית מאוד", קבע השופט. הסיבה המרכזית לשלילת זכות התיקון העצמי הייתה התנהלות היזמית: "הוכח שהתובעים פנו לנתבעת בטרם פנו להליכים המשפטיים וזכו להתעלמות מצידה או ליחס מזלזל כאשר היא התייחסה אליהם".

עוד ב-

מכרו דירה עם רטיבות ותביעות מול הקבלן - מה פסק השופט?

לכתבה המלאה

בסופו של דבר, חויבה היזמית לשלם לדיירים כ-5.4 מיליון שקל לתיקון הליקויים ופיצוי בגין עוגמת הנפש שנגרמה להם. בנוסף, נפסקו לתובעים הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין בסך 120 אלף שקל, כך שהפיצוי כולו נאמד בכ-5.52 מיליון שקל.