קרן הריט סלע נדל"ן דיווחה אתמול על תוצאות הרבעון השלישי ועדנה את התחזיות כלפי מעלה. אחד הנושאים החשובים שעולים מהדוח הוא התקדמות בהשכרת שטחים בנכס המרכזי בתל אביב, בית מאני. בחברה טוענים לעלייה משמעותית בביקושים והבשלה של מו"מ עם שוכרים איכותיים. לפי הדוח, כ-3000 מ"ר מהבניין כבר הושכר.

בראיון שערך כאן בחודש יולי, טען היו"ר שמואל סלבין כי מחירי משרדי היוקרה בין נתניה לתל אביב יעלו וטען כי הוא אופטימי לגבי מה שעתיד לקרות בבית מאני. בית מאני הוא סיפור מרכזי בחברה. החברה ביצעה בתחילת השנה מחיקה גדולה. היא רכשה את המבנה ב-650 מיליון שקל והפסידה 180 מיליון, כשלפי הדוח שלה לסוף 2024, היא מחקה 69 מיליון שקל מהמגדל, שבעבר שימש כסניף של בנק לאומי ברחוב יהודה הלוי 36. כפי שאפשר לראות בהמשך, החברה רשמה עלייה גם בשורת הרווח.

מהדוח עולה כי חלק מהשוכרים של החברה הם בזק, בנק מזרחי טפחות, אסותא, חברות שוק ההון, משרדי ממשלה ועוד. לחברה 156 אלף מ"ר משרדים ועוד 78 אלף מ"ר מסחר, הכולל חברות מתחום הקמעונאות, הלבשה, פארמה ועוד. היא מחזיקה בין היתר במגדל משה אביב (36% בבעלות החברה) ובמגדל פלטינום (בו יש לה 64% בבעלות) וכן במגדל פז ברמת גן. שיעור התפוסה בבית מאני, נכון לפרסום הדוח, עומד על 20% בלבד, אבל חלקו בתהליך שיפוץ. 

"שוק המשרדים מתעורר", קובע סלבין בראיון ל-ice. לדבריו, "אחרי תקופה של האטה ברורה, אנחנו מרגישים התעוררות של ממש בטח לאור סיום המלחמה. יש עלייה ברמת ההתעניינות, השוכרים חוזרים לבדוק אופציות - וכמעט כל יום אנחנו מקבלים פניות חדשות. זה עדיין תהליך הדרגתי, אבל הכיוון חיובי מאוד. שוק המסחר ממשיך להפגין יציבות. יש מחסור אמיתי של שטחי לוגיסטיקה בישראל, במיוחד באזורי ביקוש. זה תחום שיש לו בסיס חזק ולא מושפע באותה מידה מתנודות מאקרו-כלכליות כמו שוק המשרדים".

"3,000 מ"ר אוכלסו". בית מאני (ויקיפדיה/ Degser)

בראיון הקודם היית אופטימי לגבי אכלוס בית מאני. זה קורה.
"ידענו שהביקושים לבית מאני יגיעו. כבר השכרנו בו כ־3,000 מ"ר, וחלק גדול ממנו כבר מאוכלס בפועל. אנחנו רואים עניין גדול מאוד במתחם - ועם כמה סגירות שנמצאות כרגע בתהליך מתקדם, אנחנו אופטימיים לגבי המשך האכלוס. חשוב לציין שהמחירים בבית מאני אפילו מפתיעים לטובה".

תחזית הריבית משפיעה?
"המדד האחרון בהחלט הפתיע לטובה, ואנחנו מקווים לראות ירידת ריבית כבר במהלך השנה הקרובה - במיוחד לאור הירידה באינפלציה וההתקדמות לקראת סיום המלחמה. אם באמת תתרחש ירידת ריבית, זה ישפיע בצורה דרמטית על שוק הנדל"ן: על הביקושים, על היקף ההשקעות, וגם על הוצאות המימון של החברות. זה יכול להיות שינוי שישפיע על כל התחום".

עדכון התחזית (צילום מסך: דוח החברה)

עוד מספרים של סלע נדל"ן מהדוח: החברה רשמה עלייה בהכנסות מדמי שכירות ותפעול נכסים (101 מיליון שקל ברבעון השלישי, עלייה של 7.9% לעומת הרבעון המקביל, עלייה דומה בתשעת החודשים), ועדכנה כלפי מעלה את תחזית ה-NOI ל-356 מיליון שקל, את ה-FFO ל-253 מיליון שקל (110 אגורות למניה), וזה עוד לפני שהשכירה את השטחים בבית מאני.

עוד ב-

הקונה התחרט - ועסקת הענק למכירת הקרקעות בלוד התפוצצה

לכתבה המלאה

התחזית כוללת דיבידנד שנתי מינימלי של 134 מיליון שקל. ה-NOI עמד על כ-90 מיליון שקל ברבעון השלישי (עלייה של 6.3%), ה-FFO על כ-64.9 מיליון שקל (גידול של 11.1%) והרווח הנקי על כ-69 מיליון שקל - מה שמהווה זינוק ל-212 מיליון שקל מתחילת השנה (126 מיליון שקל אשתקד).