הוצאות היתר בנייה בישראל היא לא תהליך קל. הוצאת היתר לוקחת שלוש שנים וזה מאריך את משך הבנייה ומקטין את היצע הדיור. לכן, המדינה החליטה על רפורמת הרישוי העצמי שמאפשרת לאדריכלים מורשים להוציא היתרי בנייה. מה קורה בפועל? במקום לעכב את ההיתר עם ועדות מיותרות, האדריכל מוציא היתר תוך 4 חודשים. מה שועדה שלמה לא מסוגלת לעשות במשך שנתיים-שלוש, אדריכל אחד כן יכול לעשות ובאופן מהיר יותר?

עד היום האפשרות היחידה הייתה ועדות התכנון המקומיות. משך הוצאת ההיתר היה ארוך, ולפי הרפורמה החדשה אדריכל יוכל לקצר את משך ההליך ולהוציא היתר תוך חצי שנה בלבד. עד השנה שעברה, המדינה ערכה ניסוי כלים והתהליך היה וולנטרי. רק 5 היתרים כאלה יצאו. בשל היצע הדיור הדל, יותר יזמים לקחו את העניינים לידיים ומינו אדריכל למשימה.

בנובמבר 2024, לפני כשנה, הפעולה הזאת הפכה לחובה דרך חוק ההסדרים. כלומר, רשויות מקומיות חייבות לאשר היתרים של אדריכלים ולא יכולות לעכב את הבנייה. המטרה היא לא רק הגדלת ההיצע, אלא גם חלוקת העומס בין ועדות התכנון.

הדמייה של הבניין שייבנה בתל אביב

והנה, מנהל התכנון הודיע היום כי התקבלה החלטה על מתן היתר בנייה ראשון בתל אביב במסגרת הרפורמה לפרויקט חדש ברחוב מוהליבר 4, תוך ארבעה חודשים בלבד מיום קבלת תיק מידע - הליך שנמשך כשנתיים בממוצע. את ההיתר הגיש משרד האדריכלים בר אוריין, במסגרת המסלול החדש שמובילים מינהל התכנון ומטה התכנון הלאומי, שמטרתו לקצר באופן דרמטי את תהליך הרישוי ולהפחית בירוקרטיה.

הפרויקט כולל 8 קומות מגורים מעל קומת מסחר ושלוש קומות מרתף שישמשו למחסנים, חניה וחדרים טכניים. בסך הכול יכלול הבניין 42 יחידות דיור ו-4 יחידות מסחר. 

"הרפורמה במורשה להיתר היא אחד הכלים החשובים ביותר שבידינו לקיצור הליכי הרישוי בישראל", אומר הרב נתן אלנתן, יו"ר מטה התכנון הלאומי. "החלטה על מתן היתר ראשון בתל אביב בזמן שיא של ארבעה חודשים בלבד, מהווה אבן דרך ביישום הרפורמה, וממחישה את השינוי שמובילים מינהל התכנון ומטה התכנון הלאומי לקראת מערכת רישוי מודרנית, מקצועית ומהירה יותר - לטובת כלל אזרחי ישראל".

עוד ב-

שינוי בדירה בהנחה: המכרז הצליח - ומאות דירות זולות ישווקו בשרון

לכתבה המלאה

לדברי מנכ"ל מינהל התכנון, רפי אלמליח, "הרפורמה במורשה להיתר משנה את כללי המשחק. החלטה על מתן היתר בתוך ארבעה חודשים בלבד בלב תל אביב הוא הוכחה שהמערכת יכולה לעבוד אחרת וביעילות. הבטחתי כי בשנת 2025 ניכנס למציאות חדשה בתחום הרישוי והדבר הזה מתגשם".