בחודש מאי השנה התחוללה סערה של ממש בעיר כפר סבא: ראש העירייה שמע על כוונה לבטל את תכנית מחיר מטרה (דירה בהנחה) בעיר, ויצא להגנתה. הסיבה לכך היא קריית הצעירים, השכונה שאמורה לאכלס מאות צעירים בשנים הקרובות, שהמכרזים בה הוקפאו לזמן מה.

בסופו של דבר המדינה התקפלה. היא החליטה שלא לעצור את הפרויקט הענק. לאחרונה, חשפנו כאן כי הוחלט לכלול את כפר סבא בפרויקט דירה בהנחה למרות שהיא לא עומדת בקריטריונים של עיר פריפריאלית, והמחירים בה מעל 20 אלף שקל למ"ר. לראשונה מאז המכרז נסגר, בסוף ספטמבר, אתמול התקיימה ועדת המכרזים ברמ"י. השורה התחתונה: כל הקרקעות שווקו - ו-441 דירות ישווקו בשכונה החדשה. כפר סבא, אם כך, נכנסת לדירה בהנחה וייתכן שתיכלל כבר בהגרלה הקרובה, כיוון שהמתכונת הנוכחית הוארכה עד ב-1 בנובמבר.

הכותרת מחודש אוגוסט

לפני פרטי הזוכות במכרז, כמה מילים על כפר סבא ודירה בהנחה בכלל: במסגרת הסיכום בין רמ"י למשרד האוצר הוחלט שערים שבהן המחיר למ"ר יהיה גבוה מ-20 אלף שקל, וכן ערים שאינן נכללות בהגדרה כפריפריה, לא יכללו במכרזים הבאים. בסופו של דבר המתכונת הוארכה וזה מאפשר לרמ"י להכניס עוד עיר מרכזית פנימה. לפי ההסכם, מספר ערים שבהן המחיר למ"ר לא יעלו על 24 אלף שקל עלולות להיכלל בעתיד. בכפר סבא המחיר גבוה יותר, כ-30 אלף שקל למ"ר, ולכן הצדדים הגיעו לסיכום על החרגתה, כדי שלא לעצור את הפרויקט החדש בקרית הצעירים. על פי ההערכה, מאות דירות נוספות ייכנסו להגרלות בהמשך.

ניצחון גדול. כפר סבא ממעוף הציפור (שביט צילומי אוויר)

הסיבה להחרגה, לדברי גורמים הבקיאים בפרטים, היא טכנית - בשל הוראת המעבר. משרד הבינוי והשיכון לא הספיק לכלול את העיר במסגרת ההגרלות ולכן מאות דירות נותרו בסימן שאלה. במשרד הבינוי והשיכון יידעו את האוצר כי כפר סבא נכללת בתיקון לסעיף 4.7 בקובץ ההחלטות של רמ"י.

מפרטי המכרז עולה כי חברת עמרם אברהם זכתה בקרקע לבניית 158 דירות בעיר. יחד איתה יבנו במתחם רמי שבירו (171 יחידות דיור), מכרז תבורי פרדס חנה ויורודרייב נכסים. עמרם אברהם ושבירו הגישו את ההצעות הגבוהות ביותר למתחמים שלהם, כ-100 מיליון שקל בממוצע. מחישוב שערכנו עולה כי יחד עם מחירי הפיתוח, מחיר קרקע ליחידת דיור (הקרקע ללא מע"מ) עומד על 846 ו-875 אלף שקל לשתי החברות.

מבדיקה נוספת עולה כי מחירי הזכייה משקפים הנחה של 30%-20% לעומת מחירי השומה. מכרז תבורי שזכתה בקרקע של 45 יחידות דיור, תשלם כמיליון שקל עבור קרקע ליחידת דיור.

זוהי בשורה מצוינת לתושבי כפר סבא ובכלל, לזכאי דירה בהנחה שרוצים לרכוש דירה במיקום מבוקש ובמחיר זול. אגב, גם המכרז בבני עי"ש הצליח ואתמול ועדת המכרזים הכריזה על הזוכים בקרקעות לבניית 358 יחידות דיור. שריקי גרופ, זוהר וצפריר, גילת מגורים ודרישטי נדל"ן היו הזוכות בקרקע. שריקי שילמה כמיליון וחצי שקל מעל מחיר השומה.

בחודש מאי השנה אמר כאן ראש העירייה, רפי סער, כי "צעד כזה (ביטול דירה בהנחה בעיר) יפגע ישירות בציבור המשרתים בצה"ל, שמרביתם אינם גרים בפריפריה הרחוקה. המדינה מדברת השכם וערב על חיזוק אנשי המילואים - אין סיבה לגרוע מהם בפועל את הזכות לדירה מוזלת. מי שנלחם על המדינה - ראוי שיזכה להכרה אמיתית. אני קורא לשר השיכון ולממשלת ישראל: אל תקצצו, אל תפילו בין הכיסאות את דור הלוחמים של מדינת ישראל. מחיר מטרה צריך להיות נגיש בכל הארץ - ובמיוחד עבור אלו ששומרים עליה".

עוד ב-

דירה בהנחה רק בפריפריה? העיר שתוחרג ותיכלל בהגרלות

לכתבה המלאה