חברות בורסאיות שזוכות במכרזי רמ"י יש בשפע. עמרם אברהם, למשל, היא אחת החברות החזקות שמתמודדות על מכרזים של רמ"י, במסגרת דיור מוזל. אבל מתי בפעם האחרונה שמעתם על שתי חברות ציבוריות שמצהירות שהן יעשו הכל כדי לזכות במכרז כזה, הפעם ביהוד?

במהלך חודש אוגוסט האחרון פרסמה רמ"י מכרז לבנייה ושיווק של דירות מגורים, וכן הקמת מבנים ומוסדות ציבור, במתחם אחד, בשכונת שחקים ביהוד-מונוסון. עד כה מדובר, לכאורה, במכרז רגיל לגמרי, אלא שבמתחם, שניתן לבנות עליו 244 יחידות דיור, החליטו החברות אפריקה מגורים ודניה סיבוס, זרוע ביצועית וזרוע קבלנית, לגשת יחד.

לעתים קרובות קורה ששתי חברות זוכות יחד במכרז, אבל בכל הקשור לחברות ציבוריות שמשתפות פעולה, עורכות הסכם וחולקות שותפות שלא באחוזים שווים - זה כבר אירוע נדיר. נזכיר כי דניה סיבוס נחשבת לאחת חברות הביצוע הגדולות בארץ. היא בונה לחברות היזמיות הגדולות וזכתה גם בפרויקטים שאפתניים בשדה דב.

לפי ההסכם, חלקה של אפריקה מגורים במיזם המשותף תהיה 60% ושל דניה סיבוס - 40%. אפריקה מגורים ודניה יעניקו למיזם המשותף שירותי תמחור הפרויקט להגשת המכרז; תכנון הפרויקט; הנחיית מנהל פרויקט; בחירת היועצים והמתכננים של הפרויקט; ליווי וניהול מו"מ עם הגורם הפיננסי שילווה הפרויקט; טיפול בכל הקשור בעריכת ביטוחים לפרויקט; ליווי הפיקוח הצמוד השוטף; אחריות על הפעלת מפקח, ועוד.

28-31 אלף שקל למטר, קרוב למרכז. יהוד (עיריית יהוד מונוסון)

ההסכם הזה הוא נדיר, אבל הוא מעלה שאלה מעניינת לגבי ההמשך: האם תתרחב ההתקשרות בין זרועות קבלניות ויזמיות בבורסה על מנת לזכות במכרזים כאלה? יהוד מונוסון היא אחת הערים המבוקשות באזור המרכז. את העניין הזה היה אפשר ללמוד גם דרך מכרזי דירה בהנחה שיצאו לאחרונה, ובה העיר נכללה. הביקוש לדירות ביהוד הוא גבוה, בין היתר בשל המחיר הנגיש (יחסית) לאזור המרכז.

מחירי הדירות החדשות נעים בממוצע סביב 28-31 אלף שקל למ"ר. אלה מחירים שקשה מאוד להשיג גם בדרום תל אביב. הדבר הזה מוביל לכך שיהוד הפכה להיות אלטרנטיבה טובה לתושבי המרכז (למרות שהיא אינה קרובה כמו גבעת שמואל, אלא ממוקמת ממזרחה לאור יהודה), והמחיר השפוי אינו גבוה בהרבה גם מערים שנמצאות במעגל השלישי מתל אביב. גם הקרבה לנמל התעופה בן גוריון משחקת תפקיד חשוב.

לפי ההסכם, אפריקה מגורים תעניק למיזם המשותף את השירותים הבאים: שיווק הדירות; ליווי הבקרה התקציבית; ניהול השיווק; ניהול הכספים; עריכת ההתקשרויות עם יועצים ומתכננים לפרויקט; ליווי עורכי הדין והמודדים בכל הרישומים של הפרויקט וקידום הליכי הרישום ועוד.

עוד ב-

חברת הדירוג מעריכה: "זה מה שיקרה לנדל"ן בעוד פחות משנה"

לכתבה המלאה

דניה סיבוס תעניק למיזם המשותף את השירותים הבאים: ניהול הביצוע של עבודות הבניה; ליווי ניהול התכנון והביצוע של עבודות הפיתוח והתשתית; ניהול מו"מ מול הרשות המקומית ומול רשויות התכנון השונות לרבות ליווי משא ומתן בקשר עם כל תשלום שיהיה צריך לשלם לרשות המקומית בקשר עם הפרויקט, תיאום וקידום קבלת היתרי בניה ברשות המקומית; ליווי הטיפול בקבלת טופס 4 ותעודות גמר; ועוד.