מה קורה בשוק המשרדים ואיך נראה שוק הנדל"ן המניב בכלל בתקופה האחרונה? דוח גב ים לרבעון השלישי של השנה מספק הצצה למה שקורה אצל אחת החברות הציבוריות הגדולות בענף. לפני ההכנסות והרווח, שיעור התפוסה במשרדי גב ים עומד על כ-97%, יותר לעומת 96% ברבעון הקודם ו-95% בסוף השנה שעברה - וזה נתון מעניין בצל ההאטה בשוק הנדל"ן המניב, בעיקר בשוק המשרדים. לפי הדוח, החברה חתמה במהלך הרבעון השלישי של השנה על 49 הסכמי שכירות בנכסים קיימים בעלייה ריאלית ממוצעת בשיעור של כ-5.4%.

ברבעון השלישי גדל ה-NOI בכ-11.5% לעומת הרבעון המקביל אשתקד וה-FFO גדל בכ-6.5% לעומת אשתקד. גם הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות גדל, בכ-114%, לעומת הרבעון המקביל אשתקד. בהתאם לכך, החברה עדכנה מעלה את תחזיות ה-NOI וה-FFO לשנת 2025: ה-NOI עודכן מסך של 740-760 מיליון שקל לסך של 785-800 מיליון שקל, ואת תחזית ה-FFO עדכנה מסך של 415-425 מיליון שקל לסך של 430-445 מיליון שקל.

ועכשיו, למספרים: ה-NOI הסתכם ברבעון השלישי של השנה בכ-194 מיליון שקל. בתשעת החודשים הראשונים של השנה הנתון עומד על 560 מיליון שקל, גידול של כ-9% לעומת אשתקד. החברה רשמה גם גידול של כ-5% ב-NOI מנכסים זהים, לעומת התקופות המקבילות אשתקד.

כאמור, ה-FFO המיוחס לבעלי המניות הסתכם ברבעון השלישי של השנה בסך של 110 מיליון שקל ובתשעת החודשים הראשונים רשם עלייה של 7% - ל-322 מיליון שקל. החברה רשמה הכנסות מעליית שווי הוגן של נדל"ן להשקעה. הם הסתכמו בתשעת החודשים הראשונים של השנה בסך של 513 מיליון שקל, הנובעות בעיקר מההשפעה של עליית מדד המחירים לצרכן ומשערוך נכסים בהקמה. דמי השכירות, כידוע, צמודים למדד שעלה השנה, וזה משפיע לחיוב על ההכנסות.

"ביקושים גבוהים וקבועים". משען-זכאי (יחצ)

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם בתשעת החודשים הראשונים של השנה ב-502 מיליון שקל, גידול של כ-35% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. 

לגב-ים 8 פרויקטים בייזום במוקדי הביקוש, בשטח כולל של כ-300 אלף מ"ר (חלק גב-ים במאוחד), בהשקעה כוללת של כ-3.9 מיליארד שקל, אשר יוסיפו להכנסות החברה כ-300 מיליון ש"ח בשנה. כ-50% מהשטחים העיליים בפרויקטים אלו שווקו.

לחברה נכסים מניבים בשטח כולל של כ-1.2 מיליון מ"ר, כולם אינם משועבדים, במוקדי הנדל"ן האיכותיים במדינה, בשיעור תפוסה של כ-97%.  מנכ"לית גב-ים, נטלי משען-זכאי, אמרה היום: "גב-ים ממשיכה במגמת צמיחה ומציגה תוצאות חזקות. אנחנו עומדים ביעדי הצמיחה המאתגרים שהצבנו לעצמנו בתחילת 2025, על אף הסביבה העסקית שהתאפיינה עד כה באי ודאות, ואף מעדכנים את תחזיות ה-NOI וה-FFO השנתיות שלנו כלפי מעלה. אנחנו מציגים גידול גם בשיעור התפוסה ל-97% (גידול של 1% מהרבעון הקודם ו-2% מתחילת שנת 2025).

"במהלך הרבעון חתמנו על הסכמי שכירות משמעותיים עם חברות בינלאומיות וישראליות, ביניהם חברת Nvidia, אשר שכרה שטח של כ-3,000 מ"ר בפארק גב-ים נגב, ואנחנו ממשיכים לנהל משאים ומתנים על שטחים ניכרים בפרויקטים שבייזום.

עוד ב-

שוק המשרדים מתאושש? 3 הערים שבהן נרשמה עלייה בדמי השכירות

לכתבה המלאה

"חרף התקופה המאתגרת, אנו ממשיכים לראות ביקושים גבוהים וקבועים לנכסי החברה, וחידושים של הסכמי שכירות תוך המשך עלייה בדמי השכירות הריאליים".