מה קורה בשוק המשרדים באזור תל אביב והאם השוק במגמת התאוששות? הבוקר פרסמה קבוצת נתמ (Natam Newmark) את נתוני שוק המשרדים של המחצית הראשונה לשנת 2025, וחלק מהנתונים מפתיעים: בתל אביב נרשמת, על אף ההאטה בשוק, מגמת יציבות לעומת אשתקד. השורה התחתונה היא שהירידה בתפוסה היא מינורית, אולם מחירי השכירות במשרדים עלו.

לפי הדוח, דמי השכירות בתל אביב נעים סביב 124 שקל למ"ר בחציון הראשון של השנה, - לעומת 120 שקל למ"ר בחציון השני של 2024. שיעור האכלוס בתל אביב עומד על כ-94% לעומת כ-95.5% אשתקד. הנתונים מפתיעים בשל ההאטה המשמעותית בשוק ההייטק, שתפס עשרות אלפי מ"ר של שטחי משרדים, כשחלק מהחברות נטשו אותם בין 2022-2024 וגרמו לזעזוע בשוק.

בראיון שקיימנו השנה עם שמואל סלבין, יו"ר סלע נדל"ן, הוא הסביר כי מחירי המשרדים יעלו, בין היתר בגלל שאנשים חוזרים למשרדים. "בגוגל ואינטל חוזרים לעבוד במשרדים. הורדת ריבית תגרום לעלייה בשוק", אמר. לדבריו, העלייה תגיע לתל אביב ואחר כך תגלוש לאזורים כמו נתניה. בנתניה, אגב, עלה המחיר הממוצע למ"ר סביב אזור התעשיה פולג. לפי הדוח, המחיר עלה מכ-71 שקל למ"ר לכ-74 שקל למ"ר. 

בדוח מופיע כי נרשמה האטה בביקושים לשטחים גדולים, מה שעלול לעורר ביקושים גבוהים יותר למשרדים קטנים ולעליית מחיר בדמי השכירות הממוצעים שם. על פי החברה, "הגורם הדומיננטי בתחום המשרדים בשנים האחרונות היה הגידול בביקוש למשרדים מצד חברות טכנולוגיות. גם המעבר לעבודה חלקית מהבית בתקופת הקורונה ולאחריה, לא צמצם באופן משמעותי את הביקוש לשטחי משרדים".

עוד לדברי החברה, "חברות ההייטק גייסו סכומי שיא, והנזילות הגבוהה בשילוב תחרות עזה על כח אדם מיומן הובילו לביקושים חזקים ולעלית מחירי השכירות, בעיקר במשרדי Class A בתל אביב ובהרצליה פיתוח, ובמיקומים הסמוכים לתחנת רכבת או רכבת קלה". כלומר, המשרדים ה"יקרים" ביותר הם ברמת קלאס A עם קרבה לרכבת.

בדו"ח מופיעים האזורים החזקים שבהם נרשמו עליות. מדובר בעיקר בציר מנחם בגין, שכולל את רחוב הארבעה, מגדלי עזריאלי, מידטאון, שרונה ועוד. שם המחיר הממוצע מגיע ל-141 שקל למ"ר, ושיעור האכלוס קרוב ל-99%. עוד נמצא כי ביגאל אלון המחיר עלה ב-8% ל-134 שקל למ"ר בהשוואה לחציון השני של 2024. נתון מפתיע מגיע מאזור יצחק שדה, שם המחירים עלו ב-10 שקלים למ"ר בחצי הראשון של השנה ל-145 שקל, כשהאכלוס הוא קרוב ל-100%. עוד נמצא כי ברמת החייל דמי השכירות נמוכים עדיין אך עלו ל-77 שקל למ"ר.

היכן נרשמו ירידות? בבורסה ברמת גן, שנכללה בבדיקה, נרשמה ירידה משמעותית מאוד בשיעורי האכלוס לפחות מ-84%, אולם מחירי השכירות דווקא עלו ל-112 שקל למ"ר. בציר רוטשילד שיעור האכלוס מגיע לפחות מ-73% והמחיר עדיין גבוה - כ-136 שקל למ"ר. 

ממוצע של 124 שקל למ"ר. משרדים בתל אביב (איציק יצחקי)

ומה קורה בסביבה הקרובה לתל אביב? התפוסה הממוצעת, כך לפי הדוח, עומדת על 82%. בראש העין, כפר סבא, רעננה והוד השרון הוא נמצא בירידה - פחות מ-80%. הביקוש הגבוה ביותר למשרדים הוא בהרצליה פיתוח - שם המחיר עומד על 72 שקל למ"ר ושם מעל 95% מהמשרדים תפוסים.

עוד ב-

אלוני חץ עברה מהפסד לרווח ומצהירה: "שוק המשרדים מתעורר"

לכתבה המלאה

ומה עוד קורה מחוץ לתל אביב? בפתח תקוה רק 70% תפוסה ושם המחיר ירד ל-72 שקל למ"ר ובבני ברק כ-85% תפוסה כשהמחיר עומד על 71 שקל למ"ר, מעט גבוה יותר לעומת אשתקד. ברעננה המחיר עומד על 73 שקל למ"ר, ברחובות ונס ציונה הוא 77 שקל למ"ר.