כמה כסף אתם משלמים מדי חודש על דיור? האם אתם מצליחים להחזיק את הראש מעל המים? מה גובה ההחזר מתוך סך המשכורת שלכם - האם אתם משלמים מתחת ל-30%, כפי שבנק ישראל ממליץ? או שאולי אתם משלמים כמעט מחצית מהשכר שלכם ולא מצליחים לגמור את החודש?

מחקר שביצע מכון אלרוב עונה על השאלה הזאת. על פי הממצאים, התשובה לכך תלוי באזור המגורים שלכם. כיום, ממוצע ההחזר החודשי בגין הלוואת משכנתא (בשיעור מימון של 70%, כפי שנהוג ברוב משקי הבית), עבור דירת 4 חדרים טיפוסית ב-12 הערים הגדולות בישראל, מציג את היחס שבין סכום ההחזר החודשי הנדרש בגין הלוואת המשכנתא לבין ההכנסה נטו של משק בית (כלומר, אחוז ההחזר מתוך ההכנסה נטו) בעשירוני הכנסה שישי, שביעי ושמיני.

תראו מה קורה בתל אביב. ההחזר החודשי מסך ההכנסה לפי ערים (נתונים: מכון אלרוב)

כשמדברים על העשירונים הגבוהים, זה לא בהכרח אומר שאתם עשירים. כיום, רק 10% משתכרים יותר מ-30,100 שקל ברוטו בחודש - אם אתם שם, אתם בעשירון העליון. בנוסף, רק 20% מהישראלים, כך לפי הדו"ח, משתכרים יותר מ-20,493 שקל ברוטו.

בחזרה לנתונים. ב-12 הערים שבמדד, ההחזר החודשי על הלוואת המשכנתא בעשירון השישי עומד על כ-46% מההכנסה נטו. בעשירון השביעי – כ-41% מההכנסה נטו ובעשירון השמיני – כ-37% מההכנסה נטו. כלומר, ככל שאתם מרוויחים יותר, אחוז ההחזר פוחת (אבל בשקלים זה יוצא יותר).

כפי שהראנו השבוע, סכום ההחזר הממוצע דווקא ירד מ-11,338 שקל ל-11,099 שקל ברבעון הנוכחי. זה עדיין לא אומר שכולם מצליחים להחזיר את המשכנתא. מספר המפגרים בתשלום (מעל 90 יום) דווקא עולה, למרות שהוא עדיין מהווה אחוז נמוך מכלל נוטלי המשכנתאות - 0.7% לערך.

בבאר שבע משלמים פחות (אילנית אשר)

שימו לב לנתונים: ב-7 מתוך 12 הערים שנבחנות במדד חלה ירידה בהחזר החודשי הנדרש ברבעון השלישי בתל אביב - ירידה בשיעור של 5.6%. בבני ברק - 3.3%, ברמת גן - 3.2%, בפתח תקווה - 3.1% וכלה בחיפה (3%) בראשון לציון (2.1%) ובבאר שבע (0.3%) עליות בהחזר החודשי נרשמו בחדרה, שם נרשם הזינוק הגבוה במדינה, בגובה 6.1%, וכן באשדוד (2.3%) בת ים (1.8%), רחובות (0.6%) וירושלים (0.4%).

רוצים לדעת כמה כסף משלמים בערים הללו? בבאר שבע כ-5,226 שקלים, בחיפה 6,591 שקלים, באשדוד - 8,629 שקלים, בפתח תקווה - 9,503 שקלים, בחדרה - 9,583 שקלים, בבת ים - 9,839 שקלים, בראשון לציון - 10,079 שקלים, ברחובות - 10,091 שקלים, בבני ברק - 10,758 שקלים, בירושלים - 12,335 שקלים, ברמת גן - 12,852 שקלים ובתל אביב - 16,737 שקלים. כלומר, בחדרה, בת ים, ראשון לציון, רחובות, בני ברק, ירושלים ורמת גן משלמים קרוב לעשרת אלפים שקל או יותר עבור המשכנתא.

עוד ב-

מחקר חושף: כמה כסף הישראלים משלמים על משכנתא?

לכתבה המלאה

במהלך השנה האחרונה תל אביב היא העיר שבה ההחזר הממוצע ירד הכי הרבה - 6% ובחדרה נרשם הזינוק הגבוה ביותר - 13.5%. אפשר לתלות את נתוני תל אביב בהאטה - רכישת דירות זולות יותר ושיעור משכנתא נמוך יותר.