באילו ערים יש הכי הרבה שוכרי דירות בישראל והיכן אנשים מחזיקים בבעלות על דירה? בחינה שערכנו מתוך נתוני הלמ"ס מצביעה על כך ששלוש רשויות, ביניהן שתיים השייכות לפריפריה, מחזיקות במספר שיא של שוכרים. תל אביב נמצאת גם היא בשלישייה. מהנתונים עולה כי ​29% הוא השיעור הממוצע של מגורים בשכירות בארץ - אך הנתונים מעודכנים כיום, שנתיים אחרי הסקר האחרון בנושא, עומד הממוצע על יותר מ-30%.

לפי הנתונים, האחוז הגבוה של דירות בשכירות לפי מדד הפריפריאליות נמצא באשכול 10 הכולל את תל אביב-יפו והסביבה. לעומת זאת, האחוז הגבוה ביותר לפי המדד החברתי-כלכלי נמצא באשכול 6, הכולל ערים כמו קריית ביאליק (38.2%), נתניה (31.1%) ואילת (30.4%). עם זאת, יש רשויות עם אחוז גבוה יותר של שוכרים. הראשונה היא העיר מצפה רמון (56.7%), שם מחירי השכירות הם מהזולים באזור הדרום, בין היתר בשל מיעוט אזורי תעסוקה.

הפתעה בצמרת. מצפה רמון (נתי שוחט, פלאש 90)

העיר השנייה היא חריש (50.5%). כפי שפרסמנו כאן לא פעם, חריש הפכה להיות אחת מהערים שבהן מספר השוכרים מזנק לשיא - וזאת בשל התשואה הנמוכה. כיום, דירות 5 חדרים ענקיות מושכרות במחירים של פחות מ-5,000 שקל.

במחיר הזה אפשר לשכור דירות מיוחדות בחלק מהפרויקטים. הסיבה לכך היא דירות הרפאים הרבות ביישוב. חריש לא מצליחה להתפתח. היא פתחה אמנם מקומות תעסוקה ומרכזים מסחריים, אבל הפקק ביציאה מהעיר והעובדה שבמשך שנים בנו שם שכונות גדולות ולשוק השתחררו מאות דירות לשכירות בבת אחת, עשתה את שלה.

ומה קורה בעיר שלכם? (נתונים: למ"ס)

במקום השלישי נמצא בירת הנדל"ן של ישראל - תל אביב-יפו (47.8% שוכרים). בתל אביב הסיבה לאחוזים הגבוהים היא דווקא המחיר הגבוה. כיום, קשה מאוד לקנות דירות במרכז תל אביב, שם המחירים בחלק מהפרויקטים מגיעים ל-80-100 אלף שקל ואפילו לזור 140-170 אלף שקל למ"ר בפרויקטי היוקרה. השכירות בתל אביב גבוהה גם היא, לפי נתוני חברת הפינטק וויצ'ק, שכר הדירה הממוצע בתל אביב עומד על 6,636 שקל לחודש. שכר הדירה עלה ב-4.5% מהשנה שעברה, למרות העצירה בעליית מחירי הדיור באזור. 

לעומת זאת, בכל הנוגע להיצע הדיור להשכרה בתל אביב - המצב עגום. הנתונים מצביעים על ירידה של יותר מ-15% בהיצע הדירות בתל אביב. 1,212 דירות מוצעות להשכרה, וזה מעט ביחס לביקוש האדיר שיש לדירות האלה. המחירים בתל אביב עדיין גבוהים וצריך לזכור שחלק מהדירות האלה הן דירות יוקרה - שרוב הציבור לא יכול לשכור.

זה משאיר מאות בודדות של דירות בתל אביב לשכירות. משום מה, הציבור עדיין מתעקש לגור בתל אביב ולא לזלוג לרמת גן וגבעתיים, שם השכירויות נמוכות יותר (ברמת גן, למשל, שכר הדירה הממוצע עומד על 5,925 שקל). מי שיעבור לפתח תקוה, למשל, ישלם 5,297 שקל בלבד. המקום היחיד שמתחרה עם תל אביב על מחירי השכירות הוא הרצליה. שם המחיר הממוצע עומד על 6,601 שקל.

דווקא במגזר הערבי אפשר לראות נתונים הפוכים: שיאנית הדירות בבעלות היא עראבה, שם אין דירות להשכרה כלל. אום אל-פאחם ונצרת עם שיעורי שכירות נמוכים מ-10%. חלק מהקרקעות שם ניתנות ללא עלות או במחיר נמוך ולא משתלם לשכור דירה גם במחיר נמוך מאוד.

עוד ב-

מחירי השכירות לא יורדים מספיק - הנה הסיבה

לכתבה המלאה