איש השב"כ לשעבר תמיר מנדובסקי פנה לדרך חדשה בקריירה והחליט לתווך את נושא ההשקעות לכלל הציבור הישראלי. הספר "השקעות לעצלנים" שחיבר זכה להצלחה אדירה, והיה לספר הנמכר ביותר בישראל בשנתיים האחרונות.

כעת, הוא מנתח את הקשר בין שוק ההון לשוק הנדל"ן. "שוק ההון מגיב כל כך מהר שלפעמים הוא מגיב לאירועים שכלל לא קרו עדיין", כותב מנדובסקי. "בשוק הנדל"ן אנחנו רואים היום את ההשלכות של מה שקרה לפני שנתיים (או יותר, תלוי בנקודת המבט). בגלל זה יש כל כך הרבה שמתגאים בתחזיות שלהם למחירי הנדל"ן, זה לפעמים נראה כמעט מובן מאליו (בדיעבד)".
 

שוק ההון מגיב כל כך מהר שלפעמים הוא מגיב לאירועים שכלל לא קרו עדיין.
בשוק הנדל״ן אנחנו רואים היום את ההשלכות של מה שקרה לפני שנתיים (או יותר, תלוי בנקודת המבט). בגלל זה יש כל כך הרבה שמתגאים בתחזיות שלהם למחירי הנדל״ן, זה לפעמים נראה כמעט מובן מאליו (בדיעבד).
גם הצמיחה הצפויה…

— Tamir Mandowsky 🦥🌴 (@Dugri_Thoughts) December 17, 2025

מנדובסקי מוסיף: "גם הצמיחה הצפויה במשק לא תביא לעליית מחירים מיידית. מי שקונה עכשיו כי רוצה להרוויח בשנה הבאה צפוי להתאכזב. אם תהיה צמיחה בכלכלה בשנה הבאה, מחירי הנדל״ן יגיבו בהתאם בעוד שלוש שנים".

עוד ב-

רותם סלע, רוני מאנה ואיסקוב במקום אחד: עידו וצחי חג'ג' בחשיפה ראשונית

לכתבה המלאה

הוא ממשיך: "דעתי האישית (ואיני יודע משהו שאחרים לא) היא שמחירי הנדלן ימשיכו להיות קפואים שנתיים, בזמן שמחירי השכירות ימשיכו לעלות. כשדירה בגוש דן תניב %3.1-%3.5~ שכירות אז תתחיל עליית מחירי נדל"ן. המלאים הקיימים מתקזזים לדעתי עם הביקוש שמתמסמס בהגרלות".