חברת מ.ו השקעות של משפחת וינברג, המשפחה שמחזיקה ביותר מ-200 דירות בתל אביב, הולכת על הנפקת מניות. זו הפעם השנייה שבה החברה מתעתדת להנפיק מניות, אחרי שב-2022 ירדו מהניסיון הזה. ב-2023, כזכור, החברה גייסה אג"ח בבורסה.

לפי הודעה ששיגרה לבורסה, משפחת וינברג תקבל מחצית מהתמורה בהנפקה תמורת הנכסים שיועברו לחברה הציבורית. היא תנפיק 30% מהמניות ורוצה לגייס 200 מיליון שקל (שווי לפני הכסף - 465 מיליון שקל) כש-97 מיליון שקל מיועד לרכישת 14 נכסים. עוד מתברר, כי החברה בונה על "מיקרו ליבינג" - כלומר החלפת 40 דירות קיימות בעלות תשואה נמוכה בדירות עם תשואה גבוהה יותר. 

נזכיר כי מירב הנכסים של החברה מוחזקים בתל אביב ובעלי שווי גבוה. הנכסים האלה מושכרים והחברה לא מתכוונת למכור אותם משום שהיא מאמינה בעליית ערכם. בשנים האחרונות, מאז 2015, צורפה גם חברת ההתחדשות העירונית כרם (בעלת ששה פרויקטים, ארבעה מהם בבנייה, ובמסגרת ההנפקה היא תעבור לחברה הציבורית), אותה מנהל הבן רני. כיום מחזיקה אם המשפחה נילי ב-37.23% ובשאר מחזיק בעלה משה. הבן גיא ממנכ"ל את החברה. שווי השוק של כרם, שניהלה ומנהלת 22 פרויקטים בסך הכל, נאמד ב-67 מיליון שקל.

במסגרת המיקרו ליבינג, כך מצהירה החברה, היא תתמקד יורת בדירות 40-50 מ"ר, בעלות תשואה גבוהה. זהו פלח שוק שמתאים לקהל צעיר ומקובל מאוד באירופה. הן כוללות חדר מרכזי וחדר ממ"ד כשחדרי כביסה ואחסון עוברים לחלל המשותף בקומה. המחיר למ"ר גבוה יחסית והקבלן נהנה מדמי שכירות (תשואה) גבוהים. לדברי החברה, בתל אביב יש פוטנציאל גדול לכך - כ-70% מהאוכלוסיה בתל אביב יכולה לעבור לדירות מיקרו-ליבינג, משום ש-70% מהדירות בתל אביב מכילים עד 2 נפשות - כך לפי בדיקת החברה.

לחברה יש נכסים רבים באזורי ביקוש, כמו בפינת נחמני-דרך בגין, ברחוב מזא"ה, באידלסון, ברחוב הושע בבני ברק, בתל השומר ברמת גן ועוד. בראיון שהתפרסם כאן בסוף יוני אמר רני ויינברג כי "היזמים בישראל לא יכולים להוריד מחירים – גם כשאנחנו רוצים לתת הנחה של 10% - אפילו 20% לחלק מהדירות - אסור לנו. השוק מוכתב על ידי המדינה, דרך הבנק המרכזי ומשרד האוצר. חוק המכר מחייב תקני ליווי בנקאי נוקשים - אסור ליזם לתת הנחה, אחרת אין ליווי בנקאי הנדרש בחוק. וזה חונק את האפשרות לתמחור גמיש. מדינת ישראל לא רוצה להוריד מחירים כי זה טוב לה להכנסות ממיסים".

עוד ב-

אסי טוכמאייר שובר שתיקה: "המחירים לא יכולים לרדת. אין פה מדע טילים"

לכתבה המלאה

בדיווח כתבה החברה כי "ביום 5 בינואר 2026 אישר הדירקטוריון את התקשרות החברה בהסכם עם בעלי השליטה בחברה, ובנם, מר ערן (רני) וינברג, במסגרתו יעבירו בעלי השליטה ובנם לחברה, ללא תמורה את מלוא החזקותיהם". עוד נכתב כי "הנכסים המועברים יועברו לחברה כנגד הקצאת מניות החברה בערכן הנקוב, כאשר החברה תקצה לגב' נילי וינברג (דרך חברה בשליטתה) 478,000 מניות רגילות של החברה ולמר ערן וינברג 258,000 מניות". עוד נכתב כי "מניות כרם יזמות יועברו לחברה כשהן נקיות וחופשיות. יחד עם זאת, יובהר כי כרם יזמות מממנת את פעילותה העסקית, בין היתר, באמצעות אשראי מגורמים מממנים והלוואות שהעמידו לה בעלי השליטה, והיא משעבדת את זכויותיה בנכסיה לטובת האשראי מגורמים פיננסים".