עד לפני כמה שנים, דירות פינוי-בינוי היו יכולות להיות לעתים עסקה נהדרת עבור משקיעים. הם היו מאתרים עסקאות, מקבלים דירה במחיר נמוך ומוכרים כעבור כמה שנים. זה קרה כששוק ההתחדשות העירונית היה עדיין בחיתוליו. היום, מחירי הדירות שעומדים לפני תכנית פינוי-בינוי מתמחרים את העלייה הצפויה והרבה פעמים תראו אנשים שמפרסמים מודעה למכירת הדירה למרות ששווי השוק שלה נמוך בחצי. הם יסבירו לכם שהדירה תעבור פינוי-בינוי, אבל כבר מתמחרים את העלייה הצפויה במחיר. זו עסקה רעה מאוד למשקיע, שלא מקבל את הרווח שלו מרכישת הדירה.

בתל אביב אפשר למצוא עסקאות רבות בדרום העיר. בשכונת נווה בארבור, למשל, הנמצאת באזור כפר שלם, נמכרה בימים האחרונים דירת שלושה חדרים המיועדת לפינוי-בינוי ב-2.05 מיליון שקל. המחיר הוא נמוך ביחס לתל אביב, אבל כפי שכבר הבהרנו כאן בעבר, כיום אפשר לרכוש דירות חדשות, 2 חדרים, בדרום תל אביב, במחיר קצת יותר גבוה, סביב 2.5 מיליון שקל. 

הדירה הזאת נמצאת ברחוב סרלין וממוקמת בקומה השביעית מתוך שמונה בבניין עם מעלית. הדירה הינה בגודל 65 מ''ר, אין מרפסת ואין לה ממ"ד, וגם החנייה היא משותפת ועל בסיס מקום פנוי. מצד שני, היא במרחק נגיעה מהרכבת הקלה העתידית.

הבניין ברחוב הבושם (צלם: זוהר אקילוב)

המוכרים הינם יורשים של הנכס שהחליטו להתקדם, והקונה הוא שוכר שגר בדירה והחליט להשתדרג ולרכוש אותה מאחר והוא זיהה גם פוטנציאל. "דירות בבניין הזה נמכרו בפחות כסף לפני קצת יותר מחצי שנה. את עליית הערך אנחנו רואים בשל התקדמות הפרויקט ובכלל סביבת הריבית היציבה יותר היום", אמרה גילית רענן, סוכנת רימקס שהובילה את העסקה. "אני מאמינה ששני הצדדים יכולים להיות מאוד מרוצים כי היורשים נהנו מעליית הערך של הפרויקט העתידי, בעוד שהקונה ייהנה מעליית ערך נוספת כשהפרויקט יסתיים. תל אביב מתחדשת ומי שלא יעלה על הרכבת היום יפספס אותה".

חיפשנו עסקה דומה נוספת ומצאנו: דירת ארבעה חדרים בבניין המיועד לפינוי-בינוי בתל אביב נמכרה ב-2.57 מיליון שקל. מדובר בדירה ברחוב הבושם, כשהמחיר גבוה יותר ונובע בין היתר מכך שהבניין נמצא ממש בשלבים מתקדמים של פינוי-בינוי. רחוב הבושם ממוקם בשכונת ליבנה, ושם הערך עלה. המוכרים הם יורשים שרצו להתקדם לבית אחר והקונים הם זוג צעיר שהחליט להשקיע במקום.

עוד ב-

היכן נמכרו דירות 3 חדרים ב-700 אלף שקל?

לכתבה המלאה

הנכס נמצא בקומה השנייה מתוך ארבע, ללא מעלית וחנייה. הוא בגודל 75 מ'"ר וכמובן שאין לו ממ"ד. אחרי שהפרויקט יהיה מוכן, הקונים יזכו בדירת ארבעה חדרים חדשה עם נוף לפארק מנחם בגין. "זה מחיר מטורף ביחס לשכונה, אבל זה באמת בשל העובדה שהפרויקט ממש קורם עור וגידים והערך עוד צפוי לעלות", אומר זוהר אקילוב, סוכן רימקס. "בקרוב עכשיו נתחיל לראות עליות מחירים בתל אביב אחרי הרבה בנייה חדשה, מלחמה שבשלבי סיום ויותר הזדמנויות כלכליות בעיר".