"בשנת 2025 חלה ירידה של 2.3% במחירי הדיור בכל רחבי הארץ. הירידה הגדולה ביותר בתל-אביב, לעומת ירושלים בה יש אנומליה". כך אמר מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן, בוועדה המיוחדת לעובדים הזרים, שהתכנסה אתמול. מורגנשטרן סיפק נתונים רבים בוועדה, שחלקם חושפים מדוע מחירי הדיור בישראל עדיין גבוהים. כפי שתראו בהמשך, אחת הסיבות לכך היא ההיצע הנמוך של הדירות, שבא לידי ביטוי בנתוני גמר הבנייה.

מורגנשטרן מדבר באופן עקבי על ירידה במחירי הדיור, אבל יודע כי הירידה מינורית. הוא אמר את הדברים רגע לפני שהלשכה המרכזית לסטטיסטיקה תפרסם מחרתיים את מדד מחירי הדיור לחודשים אוקטובר-נובמבר. כזכור, אתמול פרסמנו כי מורגנשטרן טען בכנסת שיש כבר כ-75 אלף עובדים זרים בישראל, זאת בניגוד לטענות הקבלנים טוענים כי הם נמצאים במצוקה ולכן עלויות העבודה עולות.

יש נתון נוסף שמעלה את מחירי הדיור והוא בא לידי ביטוי בסעיף עלויות הבנייה. כיום, אגרת עובד זר לבניין עומדת על 24,185 שקל לעומת 14,589 שקל לעובד בחברות כח אדם לבנין, ו-2,335 שקל בענף החקלאות - כשלא ברור מדוע הפערים כל כך גדולים. העלויות האלה גורמות לעלייה במחירי הדירות. במהלך הישיבה תקף איציק גורביץ מהתאחדות הקבלנים ואמר: "למה מגיע לנו עונש האגרות? משרד האוצר התמכר לכספי האגרות שאנחנו משלמים". הוא טען כי האגרות מייקרות את מחירי הדיור בכ-2% לדירה. לדבריו, מעל 200 אלף דירות נמצאות היום בבנייה. המנכ"ל השיב לו: "אנחנו רוצים לראות ירידה באגרות". יחד עם זאת, הוא פרסם נתונים עצובים: כיום נדרשות 164 משכורות נדרשים לרכישת דירה ממוצעת, כשברור שהישראלים לא חוסכים את כל המשכורת ולרוב גם לא חלק ממנה. מחיר דירה ממוצעת בשנת 2025 עמד על 2.274 מיליון שקל.

אבל הנתון המשמעותי שפרסם מורגנשטרן נוגע ליעדים לבנייה ולנתוני גמר הבנייה. הוא סיפר כי יעד הבנייה לחמש השנים הבאות הוא 75 אלף דירות לשנה (תחילה 65 אלף, וזה גדל במהלך השנים, א"י), כפי שפורסם כאן באתר בהתאם לתכנית האסטרטגית לדיור. כשמשך זמן הבנייה עומד על 37.8 חודשים. הוא ציין, בהתאם לנתוני הלמ"ס, כי בשנת 2025 הסתימה בנייתם של 57.9 אלף דירות. שימו לב להפרש - בזמן שישראל זקוקה ל-75 אלף דירות לשנה בטווח הארוך, היא בונה כ-58 אלף דירות בלבד ומתמקדמת בעיקר בנתונים המטעים של התחלות הבנייה - כ-76.7 אלף יחידות דיור שנבנות, אך הן כוללות דירות שכבר נהרסו. התחלות הבנייה של הדירות החדשות מסתכמות ב-70 אלף בלבד, כשמספר הדירות שסיימו לבנותן נמוך משמעותית, כפי שאפשר לראות בנתונים.

לדברי מורגנשטרן, "מחירי הדיור היו בעליה מתמדת בעשור האחרון. בשנת 2025, חלה ירידה של 2.3% במחירי הדיור, לעומת עליה של 4% בשנת 2024. אנחנו צופים שבנתונים הסופיים של שנת 2025, תהיה ירידה נוספת, ואנחנו מקווים שהמגמה תימשך גם בשנת 2026. היום נדרשים 164 משכורות לרכישת דירה ממוצעת". בעניין מספר העובדים הזרים אמר המנכ"ל, כי היום עובדים בענף הבניין 73 אלף עובדים, מחציתם הגיעו בהסכמים בליטרליים, 11 אלף עובדים בחברות ביצוע וכ-28 אלף בהבאה פרטית.

הוא הוסיף כי 40 אלף עובדים חסרים בענף הבניין כדי לעמוד ביעד הממשלה. בנוסף, יש צורך בהוספת חברות ביצוע והפחתת הבירוקרטיה. אנחנו לא רוצים להיות תלויים במקור אחד של כ"א, ולכן אנחנו חייבים להגדיל את מספר המדינות מהם יגיעו עובדים.

עוד ב-

יגאל דמרי: "תכניס טוב לראש: תהיה קטסטרופה בשוק הדיור"

לכתבה המלאה

אייל מוסט מארגון דף חדש אמר: "למה אני צריך לשלם אגרה גבוהה פי 10 מחקלאי? ברחו לי 60 עובדים, למה לא מחזירים לנו את האגרה ששילמנו על עובדים שברחו לנו? זה גזל. עד מתי האוצר ימשיך לצפצף עלנו. לא יכול להיות שאנחנו משלמים 1.7 מיליארד שקל אגרות ולא מקבלים כלום? יוקר המחיה מתחיל מהבניין. כשהבינוי יקר, המחירים עולים בכל הענפים".