קבינט הדיור שהתכנס אתמול אישר את הצעת שר הבינוי והשיכון ומתחיל, כך לדבריו, לטפל בצד ההיצע. הוא נזכר בפתרון הזה אחרי שנים שבהם ניסה להילחם בצד הביקוש. על פי הודעת המשרד, יוקם צוות להסרת חסמים שיטפל במאות אלפי יחידות דיור ש"חסומות לשיווק". האם ההודעה הזאת היא הודאה בכישלון של המדינה בטיפול בצד ההיצע? חד משמעית כן. אחרי ניסיון של שנים להדיר את המשקיעים מהשוק באמצעות העלאת מס הרכישה, נוצר מאז 2022 "בור" סביב היצע הדיור להשכרה והביקוש לדירות להשקעה קטן, בחסות הריבית.

כפי שפורסם כאן הבוקר, אתמול התקיימה ישיבת קבינט הדיור כשמעבר למינויו של השר זאב אלקין כחבר קבינט, הוחלט גם למנות ועדה בראשות הפרופסור אבי שמחון, ראש המועצה הלאומית לכלכלה, כדי שזו תבדוק מדוע מחירי הדיור בעלייה ומה אפשר לעשות בנושא מבצעי המימון ובכלל - ההחלטה של הבנקים שלא לאפשר לקבלנים להוריד מחירים.

כעת, משרד הבינוי והשיכון חושף חלק מההחלטות העתידיות לשוק הנדל"ן בישראל לשנים הקרובות. על פי התכנית, בשנת 2025 ישווקו 80,000 יחידות דירות עם יעד של 65,000 עסקאות. בשנים 2026–2030 התוכנית כוללת האצה משמעותית ליותר מחצי מיליון שיווקי קרקע, ויותר מ-325,000 עסקאות ליח"ד.

ישיבת הקבינט, עם הנגיד, אתמול (קובי גדעון לע"מ)

איפה הבעיה? שאם נחלק את זה לשנים, זה אומר 65 אלף יחידות דיור בשנה. נזכיר כי על פי התכנית האסטרטגית לדיור לשנת 2050, זוהי בדיוק התכנית, כך שלא מדובר בהיצע עודף. הנה כאן, בטבלה שלפניכם, אנחנו מביאים את התכנית האסטרטגית לדיור עד 2050. שימו לב שעד שנת 2035, כדי לעמוד ביעד צריך לייצר כ-65 אלף דירות בשנה. כדי להגדיל את ההיצע, צריך כמובן לייצר עודף היצע, מה שלא נכלל בתוכנית כרגע.

כפי שאפשר לראות כאן, התכנית הזאת, אם אכן תתממש במלואה, תדביק בקושי את היצע הדירות הדרוש לפי הערכה שמתבססת על ריבוי טבעי. מה יקרה עם חוסרי עבר ואיך משלימים אותם? התשובות אצל הממשלה.

שר הבינוי והשיכון הציג את ההחלטה ואמר כי היעדים שנקובים בהחלטה תלויים במשתנים המפורטים: 1. החלטה בדבר הקצאת תקציב לטובת האצת נדל"ן. בסכום של 3 מילארד שקל לשנת 2025; 2. אישור תכנית אסטרטגית לשכירות ארוכת טווח על ידי הממשלה; 3. הסכמות בין שר הבינוי והשיכון לשר האוצר לגבי תכנית דירה בהנחה; 4. מציאת פתרון ממשלתי למנגנונים להסרת חסמי תשתיות (חינוך, תחבורה, מט"שים, וכדומה); 5. ככל שכל אלה לא יתממשו, שר הבינוי והשיכון יאלץ להגיש לממשלה יעדים מעודכנים לשוק הדיור. כלומר, ייתכן שאם לא יושגו הסכמות מלאות לגבי דירה בהנחה (יש כזכור הסכמות, אבל נותרו פרטים אחרונים לחתימה, כך שמספר יחידות הדיור עוד עשוי לרדת). גם נושא הסרת חסמי התשתיות לא ממש תלוי במשרד השיכון והבינוי. 

בישיבה עלה כי בישראל קיימים כ-400,000 יח"ד חסומות בשל אתגרי תשתיות שונים דבר שמחייב התגייסות גורפת לפתרון החסמים. לצורך כך, סוכם בין שר הבינוי והשיכון יצחק גולדקנופף ושר האוצר בצלאל סמוטריץ׳ כי יוקם צוות שיעבוד בשת״פ עם משרד ראש הממשלה כדי לבחון הסרת החסמים וכן בדיקת המנגנון להסרת החסמים. 

המשרד ציין כי משנת 2023 שווקו מעל 200 אלף יחידות דיור, עם עסקאות בהיקף של יותר מ-125,000 יחידות דיור. נערכו 6 הגרלות דירה בהנחה, בהיקף של יותר מ-33,000 יחידות דיור, עם קרוב לחצי מיליון נרשמים.

עוד הוסיפו, כי ניתנה עדיפות של 10% עדיפות לחיילי המילואים עוד טרם המלחמה, ולאחר מכן משרתי המילואים קיבלו העדפה של 20% בהגרלות ולמעלה מ-5,000 משרתי מילואים זכו בדירה בהנחה. עוד הם ציינו, כי קידמו הסכמי גג בפריסה ארצית, בהיקף של יותר מ-60,000 יחידות; הקצאת 100 מיליון שקלים להסכמי מסגרת ועידוד מיזמים בתחום ההתחדשות העירונית ב-7 ערים; השקעת 6.2 מיליארד שקלים לניהול ולשיפור השירותים בדיור הציבורי, ורכישת כ-1,000 דירות חדשות לדיור הציבורי; קידום יישובים חדשים בצפון ובדרום: חנון בעוטף עזה, יתיר, תילה וכסיף, וכן יישובים נוספים במבואות ערד ובציר 25; הקצאת 100 מיליון שקלים להשמשת מקלטים, ועוד 190 מיליון שקלים לפינוי-בינוי שנפגע באזורים בצפון ובדרום; שיפוץ דירות דיור ציבורי בקריית שמונה ובשלומי. וכן מתן פתרון דיור זמני לתושבים המפונים מכפר עזה, בארי, ניר עוז ורעים.

במהלך הדיון בקבינט הציג מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן, את הצורך ביעד ממשלתי לנשיגות הדיור וכן יעד ממשלתי להתחלות בניה על מנת לצמצם בדחיפות את הפערים בשוק הנדל"ן. יו"ר המועצה הלאומית לכלכלה הציג הצעת החלטה שאושרה להקמת צוות לבדיקת מעורבות הבנקים והפרקטיקות והשפעתם על מחירי הדירות.

שר הבינוי והשיכון, יצחק גולדקנופף: "המשימה העומדת לפתחנו ברורה - הגדלת היצע הדיור והשגת היעד של נשיגות הדיור לכל אזרח בישראל. העבודה מרובה, והמחויבות מוחלטת. שנתיים של עשייה מוכיחות שהדבר אפשרי. התוכנית המונחת לפניכם תאפשר להמשיך ולדאוג לפתרונות דיור לכלל אזרחי ישראל, עם דגש על משרתי המילואים וזוגות צעירים".

עוד ב-

נתניהו הסמיך את האיש הזה להילחם במחירי הדיור. מה הבעיה?

לכתבה המלאה

מנכ”ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: "הצבת יעדי חומש לשיווק ולביצוע עסקאות היא בשורה חשובה בדרך ליציבות בשוק הדיור, הצלחתם תלויה באופן ישיר במימוש  שורה של צעדים. בראשם, הקצאת תקציב משמעותי בהיקף של לפחות 3 מיליארד שקל כבר בשנת 2025, גיבוש הסכמה בין משרדית על תכנית 'דירה בהנחה והמשך הפעלתה, אישור ממשלתי לתכנית אסטרטגית לשכירות ארוכת טווח וקידום מנגנונים להסרת חסמי תשתיות. זו איננה רק תוכנית – זו קריאה לפעולה של כל משרדי הממשלה הרלוונטיים, כדי להבטיח את עתיד הדיור בישראל".