רשימת הגופים המוסדיים שנכנסו להשקעות בשוק ההתחדשות העירונית בשנתיים האחרונות הולכת וגדלה. לכאורה, מה יש למוסדיים לחפש בשוק הנדל"ן שנמצא בהאטה? האם הם מאמינים שיש לשוק ההתחדשות העירונית לאן לגדול ולייצר להם תשואה גבוהה יותר ממה שהם מסוגלים לעשות בעצמם על הכסף?

עד לפני מספר חודשים, היה מי שחשב שהעובדה שהמוסדיים מגדילים אחיזה בשוק הנדל"ן, לא אומרת מאומה על כוונות הבנקים, שנזהרים מאוד במתן אשראי בשל הריביות הגבוהות ומבינים שהשוק נמצא בתקופה קשה. אבל די להסתכל על שלוש השקעות של לאומי פרטנרס, זרוע ההשקעות של בנק לאומי, החל מחודש נובמבר - כדי להבין שהיא מאמינה מאוד בשוק הנדל"ן. אם מישהו חושב שהמדיניות החדשה לא עברה דרך המשרד חנן פרידמן, שמנווט את הספינה - טועה.

בחודש נובמבר היא רכשה 10% מיוסי אברהמי תמורת 145 מיליון שקל. מוקדם יותר החודש היא רכשה 20% מהון המניות של גפן מגורים, שבשליטת צחי אבו, תמורת 70 מיליון שקל. עד כדי כך היא מאמינה בחברה, שהיא העמידה גם הלוואה של 100 מיליון שקל והלוואות נוספות למימון הפעילות. השבוע הושלמה גם רכישת כ-10% מנתנאל גרופ, חברת הבנייה. לאומי פרטנרס קנתה כ-3.024 מיליון מניות, במחיר של 14.88 שקל למנייה ותשלם בסך הכל 45 מיליון שקל - זה היה מחיר גבוה ב-6% על המחיר בבורסה. המניה עלתה מתחילת השנה הנוכחית, כלומר ב-20 יום בלבד, בקרוב ל-10%. בנוסף, היא קיבלה אופציה לרכוש מניות בסכום דומה.

אם חשבתם שההשקעה בנדל"ן נעצרת בלאומי, תראו מה עושה בנק הפועלים שנכנס לאחרונה כשותף בחברת בסר של נחשון קויתי לפי שווי של מיליארד שקל (אחרי הכסף). העסקה נעשתה גם היא דרך זרוע ההשקעות של הבנק, פועלים אקוויטי. היא שילמה 100 מיליון שקל תמורת 10% בלבד מהחברה, אבל עשויה להגדיל את האחיזה ל-15% בתוך שנתיים.

בכיר באחד הבנקים הגדולים אמר ל-ice כי הוא מעריך שההשקעה לא תסתיים כאן. הוא מעריך שגם לאומי פרטנרס וגם פועלים אקוויטי ימשיכו להגדיל אחיזה בשוק הנדל"ן, מתוך אמונה שמחירי הנדל"ן ירשמו עלייה משמעותית בשנים הקרובות. הוא העריך כי המוסדיים ישקיעו בנדל"ן בהיקפים גדולים יותר והוסיף: "ההשקעות הללו מראות שהבנקים רואים בשוק הנדל"ן הזדמנות לייצר תשואה גבוהה, גם בעידן ריביות גבוהות ובתקופה שבה השוק הכללי נמצא בהאטה". גם הליווי שמעניק מזרחי טפחות לפרויקטים רבים בחודשים האחרונים, בסכומים אסטרונומיים, מוכיח שהשוק רחוק מלהיות בקריסה. במצב כזה כמעט כולם מרוויחים: הבנקים גוזרים קופון שמן על הקבלנים, ואלה מרוויחים מהלקוחות שנזכרו לרכוש דירה מאוחר מדי ולא ניצלו את הירידות בשוק מתחילת השנה.

עוד ב-

לאומי פרטנרס מסתערת על שוק הנדל"ן: רוכשת מניות ב-45 מיליון שקל

לכתבה המלאה

דוגמאות להשקעה של המוסדיים בשוק ההתחדשות העירונית יש בשפע: כלל ביטוח השקיעה 730 מיליון שקל באפריקה מגורים (330 מיליון שקל תמורת 20% מהמניות) אאורה קיבלה גב מהפניקס, שתשקיע בסך הכל עד 750 מיליון שקל. הפניקס הפכה להיות גם שותפה בחברת הנדל"ן אב-גד. מנורה, בעלת עניין בהכשרה התחדשות, כשהחליטה להשקיע עד 200 מיליון שקל ב-6 פרויקטים למגורים שהוגדרו מראש. גם בית ההשקעות מיטב הפך לבעל עניין בחברה לאחר שהשקיע סכום כולל של כ-64 מיליון שקל.