נתונים חדשים של משרד האוצר מלמדים על הירידה התלולה במכירות הקבלנים בשנה האחרונה. לפי הנתונים, עשויה שנת 2025 להסתיים כאחת מהתקופות הרעות של שוק הנדל"ן הישראלי בעשור האחרון. 

למשרד האוצר אין עדיין נתונים לגבי חודש דצמבר ולכן ערכו אומדן לגבי מכירת הדירות בחודש זה. באוצר בטוחים כי חודש דצמבר יהיה חלש ומציינים, כך לפי נתוני הגרף, כי המכירות ב-2025 מגיעות לכמחצית ממכירות הקבלנים בשנת 2021.

נזכיר כי שנת 2021 הייתה שנת השיא של מכירות הקבלנים בכל השנים האחרונות. עוד עולה מנתוני הגרף (מצורף כאן למטה) כי במחצית מהעשור הקודם, נמכרו כבר בשלושת הרבעים הראשונים יותר דירות מאשר בשנה הקודמת כולה.

לצד זאת, יש כמה נתונים שהאוצר מתעלם מהר ונזכיר אותם כאן: ישראל, באותה תקופה, לא הייתה מצויה תחת ריבית גבוהה כל כך למשך תקופה ארוכה כל כך. הריבית היא המרכיב החשוב ביותר בעת נטילת משכנתאות. עוד עולה, כי כשמשווים את הנתונים לשנת 2023, שבה המכירות התעכבו ברבעון האחרון בשל המלחמה, מקבלים דווקא עלייה.

גם כשלוקחים את השנים 2017-2019 ובהתחשב בנתוני 2002-2014, אפשר לראות כי שנת 2025 היא שנה ממוצעת. היכן נרשמה ירידה משמעותית? בעיקר מול שנים טובות לשוק הנדל"ן, כמו בכ-2015-2016, ב-2021 וב-2022, וגם מול 2024 - שנה שבה האוצר הכריז על משבר נדל"ן.

כיום קיימות 3.02 מיליון דירות בישראל, יותר ממספר משקי הבית, אבל חשוב לציין כי בתוך התחשיב הזה כלולות כ-200 אלף דירות המוגדרות כריקות. מספר משקי הבית בישראל עומד על 2.9 מיליון דירות ולכאורה די במספר הדירות הנוכחי ואין צורך בבניית ידרות נוספות. 

עוד ב-

3 מיליון דירות בישראל - אז למה יש מחסור חמור בדירות?

לכתבה המלאה

למה לכאורה? כי לפי התכנית האסטרטגית לדיור לשנת 2050, ישראל זקוקה ל-65-75 אלף דירות בשנה כדי להדביק את הביקוש שנובע מגידול טבעי. הגידול הטבעי בישראל עומד על 1.1%, כלומר, מעל 100 אלף איש מצטרפים למעגל זה מדי שנה. ההערכה בתוכנית מסתמכת על כך שרוב היורדים מארץ לא מוכרים את הדירה בישראל ואילו עולים חדשים כן זקוקים לדירה. בנוסף, חלק מהדירות נרכשות על ידי תושבי חוץ לצורך דירות נופש וחלקן להשקעה.