נתוני הלמ"ס שפורסמו אתמול מצביעים על יותר מ-3 מיליון דירות בישראל. הנתון הזה אמור ללמד אותנו, לכאורה לפחות, שלא צריך עוד דירות. אם במשפחה ממוצעת יש 3.7 נפשות, איך יכול להיות שיש מחסור חמור בדירות? בירושלים בלבד יש מעל רבע מיליון דירות ובתל אביב המספר מתחיל להתקרב לשם. אם נכמת את הנתונים, נבין מדוע צריך לבנות עוד דירות.

יש עוד כמה נתונים שלא מספרים לכם עליהם: למשל, בישראל יש 200 אלף דירות ריקות, כאלה שנמצאות בתהליך שיפוץ או שהוכתרו כמבנים מסוכנים. בישראל יש לא מעט דירות רשומות, אבל לא מספיק זמינות לכולם. ראשית, בכלל גידול אוכלוסייה ושינוי דמוגרפי: גידול טבעי, עלייה מחו"ל, ושינוי גודל המשפחות גורם לחוסר. יש גם לא מעט רווקים שגרים לבד.

בנוסף, קצב בניית הדירות איטי מקצב גידול האוכלוסייה והביקוש, פער שיוצר מחסור. כמו שהבהרנו קודם, יש גם מספר לא מבוטל של דירות ריקות. חלק מהדירות משתמשות כדירות נופש, וחלקן, כ-16 אלף, בנויות אבל עדיין לא מכורות.

יש עוד סיבות לפער הזה: הביקוש מרוכז באזורים מסוימים בישראל, בעוד שבאזורים אחרים יש יותר דירות, אבל הן לא מתאימות לכולם. כלומר, אם יש 10,000 דירות לא מכורות בתל אביב ו-2,000 מהן מוכנות לאכלוס, לא בטוח שיהיה מי שיקנה אותן בשל המחירים הגבוהים.

נתון עצוב. מספר הדירות הנבנות מדי שנה (נתונים: למ"ס)

עוד ב-

מנכ"ל בנק ירושלים: "שיעור הישראלים שמאריכים משכנתא הוכפל"

לכתבה המלאה

מספרים לכם שהתחלות הבנייה בישראל גבוהות, אבל הנתון הזה מטעה. שימו לב לגרף כאן למעלה: הוא מראה כי בין 2023 ל-2025 נבנו בסך הכל 110 אלף דירות. נתוני גמר הבנייה הם אלה שחשובים ובעוד שישראל זקוקים ל-65-70 אלף דירות בשנה בעקבות גידול טבעי פחות מספר היורדים והנפטרים, הנתונים מלמדים כי בכל שנה חסרות עוד 15-20 אלף דירות. לכן, כשאומרים לכם שיש 3 מיליון דירות בישראל ולא צריכים לבנות עוד דירות כדי לשכן את כל האזרחים במדינה, אל תאמינו לנתונים. 
 

מהנתונים עולה כי ברשויות מקומיות כמו בת ים, אשדוד, נתניה, תל אביב-יפו ואשקלון בונים יותר מגדלים. בחדרה, בני ברק, הרצליה, מודיעין ובית שמש בונים מבנים קטנים יותר. בבאר שבע המספר מגיע לשיא: 70% מהמבנים הם צמודי קרקע או דירות גן/גג. באשקלון כמעט 70% מהמבנים הם כאלה. לא ברור איך הרשויות המקומיות והמדינה מאפשרות מחדל כזה. בישראל אסור לבנות לרוחב וצריך לאפשר בנייה של רווי קומות ולקצץ משמעותית בהיתרים לצמודי קרקע.