מדד מחירי הדיור הוליד נתון מעניין בשני המדדים האחרונים: עליות מחירים משמעותיות בתל אביב - יותר מ-3%. זה קרה אחרי תקופה של שמונה חודשים שבה מחירי הדיור ספגו ירידות - לא ירידות משמעותיות, ועדיין - זו תקופה שלא היינו רגילים אליה בשוק הנדל"ן.

על כך שעסקאות היוקרה חוזרות בהדרגה לתל אביב הרחבנו כאן לאחרונה. זה עדיין לא אומר שהשוק התל אביבי חוזר למספרים של 2021 ו-2022, אבל מדובר בתיקון, התאוששות קלה לעומת המצב בחודשים האחרונים. מה שמתדלק את השוק הוא סיום המלחמה והורדת הריבית, שמחזירה חלק קטן מהמשקיעים לשוק. החלק הארי אמור להגיע אחרי שהריבית תרד בעוד שנה ל-3.25%, ואולי אפילו ל-3%. האם אז יהיה מאוחר מדי לרכוש דירות? מי יודע.

הכותרת באתר לפני שני המדדים האחרונים

עוד לפני שני המדדים האחרונים פרסמנו ששוק הנדל"ן בתל אביב מתאושש. כמה עסקאות שנעשו בדצמבר ובינואר בתל אביב יכולות להעיד על חזרת הקונים לשוק (ההיקף יתברר חלקית הערב, בנתוני מדד מחירי הדיור, וסופית - בחודש הבא, בנתונים בהם ייכלל חודש ינואר).

ברחוב דוד המלך, בצפון הישן, לא רחוק מבית החולים איכילוב, נמכרה לאחרונה דירה ב-8.206 מיליון שקל. מדובר בדירה רגילה, 4 חדרים, 104 מ"ר, בקומה השישית. למה המחיר כל כך יקר? ראשית, כי מדובר בפרויקט התחדשות עירונית, כלומר דירה בבניין חדש שנבנה על ידי אנשי העיר. הקומה השישית היא הקומה לפני אחרונה והיא מוגדרת כמיני פנטהאוז. יש לה גם מרפסת של 22 מ"ר.

האם התיקון בתל אביב מתקרב? (מרים אלסטר/פלאש 90)

אנשי העיר דיווחה בלפני כשבועיים על התעוררות משמעותית וזינוק במכירות. בבניין הזה ספציפית, היא מכרה 7 דירות, כי יש תמורות לבעלי הקרקע. נותרה לה דירה אחת בלבד בקומה הראשונה. בדקנו בכמה היא מכרה דירות אחרות בפרויקט.

לפי נתוני רשות המסים, הדירה הלפני אחרונה נמכרה בסוף ספטמבר, טרם סיום המלחמה. זו דירה בקומה הרביעית, 105 מ"ר, ומחיר העסקה הוא 7.56 מיליון שקל. שתי הדירות האלה נמכרו בטווח של 72-78 אלף שקל למ"ר, למרות שבשנה שעברה נמכרו דירות במחיר מעט גבוה יותר, אך מדובר בדירות קטנות יותר וסביר להניח שהמחיר למ"ר עולה.

גם ברחוב בארי בתל אביב יש פרויקט דומה, תמ"א 38 ושם דירת 5 חדרים, בקומה השביעית, נמכרה לאחרונה בסכום של 8.068 מיליון שקל. מדובר בדירה 130 מ"ר כך שהמחיר למ"ר נמוך יותר, סביב 62 אלף שקל למ"ר. המיקום של בארי מוכר מאוד לתושבי תל אביב: קו שני לכיכר המדינה, אזור שחווה קשיים במכירת דירות בשנתיים הראשונות למלחמה.

והנה, לסיום, עוד עסקת יוקרה מדצמבר: 7.2 מיליון שקל שילם רוכש דירה על 3.5 חדרים, כ-68 מ"ר ויותר וכ-105 אלף שקל למ"ר, תמורת דירה ברחוב מזא"ה. בדקנו - והמחיר יקר כי מדובר במבנה לשימור שעבר שיפוץ (בגבולות האפשר). מבנים לשימור פופולריים מאוד בתל אביב וגם יקרים מאוד. רחוב מזא"ה נמצא במיקום פנטסטי, בין ציר מנחם בגין אליו הוא מתחבר לרוטשילד. בצירוף העובדה שמדובר בבניין מיוחד, אפשר להבין מדוע הרוכש שילם סכום גבוה כל כך לדירה קטנה כל כך.

עוד ב-

בדיקה: כמה עולה דירה בכיכר המדינה בתל אביב?

לכתבה המלאה

Uכעת נשאלת השאלה: סיפרו לנו על ירידות מחירים דו ספרתיות, על קריסת שוק הנדל"ן בתל אביב, אבל לפי הלמ"ס, המחירים ירדו ב-1%. יכול להיות שלא הכלילו את מבצעי המימון, אבל הם מהווים בסך הכל פחות בין 15%-10% מכלל העסקאות. גם ירידה של 2% בשנה כזו היא ירידה מינורית. האם אנחנו עדים לתהליך התאוששות בשוק התל אביבי? כן. האם זה אומר שהמחירים יעלו בצורה דרמטית? כנראה שלא בטווח הנראה לעין.