נדל"ן ותשתיות

השכונה החכמה הראשונה בישראל: זו העיר המפתיעה שמשנה את פניה

מיזם ראשון מסוגו בישראל: פרויקט “שכונה חכמה ומקיימת” בשכונת רמות בבאר שבע יצא לדרך בשבועות האחרונים. אז מזה אומר ומי עוד יילך בעקבותיה?

מערכת ice | 5/2/2026 13:53

פרויקט “שכונה חכמה ומקיימת” בשכונת רמות בבאר שבע יצא לדרך בשבועות האחרונים. מדובר במיזם ראשון מסוגו בארץ, יוזמה של חברת החשמל לישראל בשיתוף עיריית באר שבע, בייעוץ משרד האנרגיה ורשות החשמל ובשיתוף מחקרי עם אוניברסיטת בן־גוריון בנגב.

הפרויקט הוא מיזם רחב היקף, שמאפשר לתושבים לייצר חשמל סולארי על גגות הבתים, לאגור אותו לשימוש עצמי ולשלב טעינת רכבים חשמליים וניהול חכם של האנרגיה. במקביל, הפרויקט בוחן כיצד שכונה שלמה יכולה לתפקד כרשת אנרגיה מקומית חכמה, שמפחיתה עומסים מהרשת הארצית ומחזקת את החוסן האנרגטי.

בליבת המיזם פועלת פלטפורמת האנרגיה הדיגיטלית של Organuz, המשמשת כתשתית הניהול, הנתונים והמסחר של הפרויקט. במסגרת המיזם יצרה Organuz אזור ייחודי וסטרילי, המיועד אך ורק למבנים המשתתפים בשכונה, ובו מנוהלים כלל ההיבטים האנרגטיים והמסחריים של המיזם.

באמצעות ניתוח הפער בין הפוטנציאל התכנוני לבין הביצוע בפועל, הופך הפיילוט ממיזם טכנולוגי מקומי למסד נתונים מדעי, שיסייע לחברת החשמל, משרד האנרגיה ולרשות החשמל לגבש מדיניות, רגולציה ותכנון תשתיות עתידיים למשק החשמל כולו. הנתונים הנאספים בפיילוט מאפשרים לחברת החשמל ולרגולטור לבחון בפועל ניהול מתח, עומסים ואגירה ברמת שכונה, כחלופה להשקעות רחבות היקף בתשתיות רשת ארציות.

מעבר להתקנת מערכות סולאריות ואגירת חשמל, הפרויקט מתפקד כ-"מעבדה חיה" - לבחינת עתיד משק החשמל הישראלי: מעבר מרשת ריכוזית לרשת חכמה, מבוזרת ודיגיטלית, הנשענת על ייצור מקומי, אגירה שכונתית וניהול עומסים מתקדם.

“משק החשמל עובר בשנים האחרונות שינוי עמוק, שבו הייצור, האגירה והצריכה מתקרבים יותר ויותר אל הצרכן עצמו", מסביר אליהו דרורי, מייסד Organuz. "המשמעות של הפרויקט בשכונת רמות היא מעבר מתפיסה של צרכן פסיבי לשכונה שמתפקדת כיחידת אנרגיה פעילה: מייצרת חשמל, אוגרת אותו, מנהלת עומסים ומזינה את הרשת בהתאם לצרכים בפועל. בכך נוצר לראשונה בישראל מודל יישומי שמאפשר לבחון ניהול אנרגיה מקומי בקנה מידה שכונתי, ולתרגם את הממצאים לתכנון, רגולציה והשקעות תשתית עתידיות ברמה העירונית והלאומית".”

אגירה, יציבות וחוסן אנרגטי - לא רק חיסכון: במסגרת המיזם, תושבים שישתתפו בהתקנת מערכות סולאריות עם אגירת אנרגיה ייהנו מחיסכון בחשבון החשמל והכנסה נוספת של אלפי שקלים בשנה, עם החזר השקעה מהיר (5–6 שנים בממוצע), ולאחר מכן פוטנציאל להכנסה נוספת והשבחת ערך הנכס. אך החשיבות חורגת מהכדאיות הכלכלית האישית. שילוב אגירת אנרגיה מאפשר יציבות וביטחון באספקת החשמל, שימוש בחשמל בשעות ערב ובעיתות חירום, והפחתת עומסים על רשת החשמל הארצית - סוגיה אסטרטגית בעידן של גידול ניכר בהיקף הרכבים החשמליים והרחבת האנרגיות המתחדשות.

היסטורית, רשת החשמל בישראל נבנתה כ"כביש חד-סטרי": תחנות כוח גדולות מייצרות חשמל, והוא זורם אל הצרכנים. הפיילוט בשכונת רמות בוחן מציאות הפוכה: אלפי יחידות ייצור קטנות (גגות הבתים), המייצרות חשמל לצריכה עצמית של המבנים, ואת עודפי הייצור מזרימות לרשת החשמל. מסביר אליהו דרורי מנכ"ל פלטפורמת האנרגיה Organuz.

טעינת רכבים חשמליים וניידות חכמה: הפרויקט כולל פריסה של עמדות טעינה פרטיות וציבוריות לרכבים חשמליים, פתרונות טעינה לבתים משותפים, ואף שירות רכב שיתופי חשמלי ברחבי השכונה. השירות מיועד גם לתושבים שאינם מחזיקים רכב פרטי, ומציע ניידות גמישה במחירים מסובסדים – תוך הפחתת זיהום האוויר והרעש.

מעטפת מלאה לתושבים: מימון, סבסוד וליווי. המצטרפים למיזם ייהנו ממעטפת ייחודית הכוללת: תהליך מהיר, פשוט ודיגיטלי מלא - שימוש בפלטפורמה חכמה שמנגישה את כל המידע והאפשרויות בלחיצת כפתור, ומאפשרת להשלים את כל תהליך האפיון, התכנון וההתקדמות לפרויקט בקלות, גם מהספה בבית.

סבסוד של עד 10,000 שקל בהתקנת מערכת לייצור ואגירת אנרגיה, וסבסוד גם להתקנת אגירה לבעלי מערכות קיימות, מאגר ספקים וציוד מוסמכים במחירים מפוקחים ומסובסדים. תנאי מימון ייחודיים עם בנק מלווה – מימון של עד 100% בריבית שנתית של פריים מינוס 0.1% לתקופה של עד 7 שנים (בנק מרכנתיל). הדרכה וליווי מקצועי אישי לכל תושב ובית עסק: ייעוץ בהתייעלות אנרגטית, פתרונות בית חכם ומערכות ניהול אנרגיה

המיזם מציע שלושה מסלולי הצטרפות: מסלול סולארי ואגירה לבתים צמודי קרקע - התקנת מערכות סולאריות ואגירה במחירים מסובסדים. מסלול אגירה לבעלי מערכות סולאריות קיימות - סבסוד להתקנת סוללות ואמצעי ניהול מתקדמים. מסלול בתים משותפים - שייפתח בהמשך ויכלול מערכות סולאריות, אגירה וניהול עמדות טעינה

על גבי הפלטפורמה של Organuz פועלים סוכני אנרגיה חכמים שממפים ומתכננים את כלל המערכות הסולאריות על גגות המבנים המשתתפים, תוך הטמעת הרגולציה הרלוונטית ומודלים עסקיים ייעודיים למיזם. במקביל יצרנו אזור סחר ייחודי, שמרכז את התנאים המסחריים של הפרויקט ואת כלל הספקים והחברות הפועלות בו.

אליהו דרורי, מייסד Organuz (צילום: Organuz)

הפלטפורמה מנהלת בזמן אמת נתונים על פוטנציאל האנרגיה של כל גג, ייצור החשמל, אגירה וצריכה ביתית, ומאפשרת ניהול חכם, שקוף ומבוסס־נתונים של המערכת – מהמבנה הבודד ועד לרמת השכונה כולה. המשמעות היא מעבר מתכנון תיאורטי לניהול אנרגיה מדיד, כזה שאפשר להסתמך עליו בקבלת החלטות רחבות יותר.

לצד התועלת לתושבים, ייבחנו במסגרת הפרויקט מודלים כלכליים חדשניים ושיתופי פעולה עם רובע החדשנות, פארק ההייטק, יחידות צה"ל, אוניברסיטת בן־גוריון בנגב ואף עם מינכן בגרמניה - העיר התאומה של באר שבע.

עוד ב-

עסקאות השבוע בנדל"ן: מה עדיף - 5 דירות בבאר שבע או אחת בקריית אונו?

לכתבה המלאה

גורמים בפרויקט מדגישים כי שכונת רמות נועדה לשמש מודל לאומי ואף בינלאומי לשכונה חכמה ובת־קיימא, המשלבת חיסכון לתושבים, קידום הקיימות, שיפור תפעול רשת החשמל והיערכות לעתיד האנרגטי של ישראל.