נדל"ן ותשתיות
דרמה בשוק המשכנתאות: האם זה הזמן לקחת משכנתא?
מצד אחד, בנק ישראל מפרסם נתונים על זינוק במשכנתאות ומשרד האוצר מאשר כי חלה התאוששות בעסקאות נדל"ן בנובמבר ובדצמבר. מצד שני, הוראות חדשות של בנק ישראל מקשיחות את התנאים לקבלת משכנתא. האם הציבור צריך לחכות או שזה הזמן הטוב ביותר לקחת הלוואה? | ידיעות השבוע בנדל"ן
אז מה היה לנו השבוע בנדל"ן? משרד האוצר פרסם השבוע את נתוני 2025 וחודש דצמבר. הקבלנים רשמו ירידה במכירת דירות, וזה היה ברור כבר באמצע השנה, אבל הנתון המעודד הוא עלייה במספר העסקאות זהו החודש השני ברציפות.
גם המשכנתאות מזנקות. עלייה משמעותית נרשמה לעומת נתוני ינואר הקודם, כשהחלק של ריבית הפריים הופך למרכזי יותר ולראשונה מזה תקופה ארוכה נוטלי המשכנתאות נוטלים הלוואות פריים בשל הציפייה להורדת ריבית. ואם זה לא מספיק, הוראות חדשות של בנק ישראל עלולים לגרום לחלק מנוטלי המשכנתאות לבעיות.
בעניין אחר: משקיעי הנדל"ן מספסרים בדירות של גינדי בשדה דב עוד לפני ההיתר. סיקרנו בהרחבה גם את המכרזים בערד. הקבלנים בורחים משם ולא מגישים הצעות. הקרקעות נותרו ריקות. וכמובן - על הזיהום בקרקע בשדה דב שמרתיע את היזמים.
הנה חלק מהידיעות המובילות מהשבוע האחרון בנדל"ן:
1. כך משקיעי הנדל"ן "מספסרים" בדירות של גינדי בשדה דב
קונים בזול, מוכרים ביוקר: רוכשי הדירות בפרויקט VOGUE מציעים את הדירות שרכשו בפריסייל לפני מספר חודשים במחירים גבוהים, שמגיעים ליותר מ-80 אלף שקל למ"ר. לאחרונה טענו בגינדי ש"מי שרכש - עשה אקזיט". האם משקיעי הנדל"ן ירוויחו מיליונים מהעסקה עוד לפני ההיתר?
קונים בזול, מוכרים ביוקר: רוכשי הדירות בפרויקט VOGUE מציעים את הדירות שרכשו בפריסייל לפני מספר חודשים במחירים גבוהים, שמגיעים ליותר מ-80 אלף שקל למ"ר. לאחרונה טענו בגינדי ש"מי שרכש - עשה אקזיט". האם משקיעי הנדל"ן ירוויחו מיליונים מהעסקה עוד לפני ההיתר?
2. מכה לנוטלי המשכנתאות? ההוראות החדשות של בנק ישראל
לפי מסמך חדש שהוציא הבנק המרכזי, תוגבל היכולת של הבנקים להעניק משכנתאות מסוכנות. הם יידרשו להפריש כרית ביטחון גבוהה יותר ותחול מגבלה גם על מספר המשכנתאות שייתנו תחת מבצעי מימון. מה יקרה להלוואות לכל מטרה ואילו הוראות חדשות יחולו על הזוכים בדירה בהנחה?
לפי מסמך חדש שהוציא הבנק המרכזי, תוגבל היכולת של הבנקים להעניק משכנתאות מסוכנות. הם יידרשו להפריש כרית ביטחון גבוהה יותר ותחול מגבלה גם על מספר המשכנתאות שייתנו תחת מבצעי מימון. מה יקרה להלוואות לכל מטרה ואילו הוראות חדשות יחולו על הזוכים בדירה בהנחה?
3. הקבלנים לא רוצים להגיע לעיר הזו - ו-800 דירות נותרו על המדף
לא חסידי גור ולא קבלנים אחרים - כשמדובר בעיר הדרומית, כולם מצביעים ברגליים. כך נגנז המכרז שהיו אמור לספק לכל דורש דירות ב-850 אלף שקל
לא חסידי גור ולא קבלנים אחרים - כשמדובר בעיר הדרומית, כולם מצביעים ברגליים. כך נגנז המכרז שהיו אמור לספק לכל דורש דירות ב-850 אלף שקל
4. הקבלנים נגד המדינה: מאיימים בשביתה אם יוטל המס
נציגי ארגון הקבלנים שהו אתמול בירושלים על מנת ליצור לחץ על חברי הכנסת ונציגי האוצר להוריד מסדר היום אפשרות של הטלת מס רכוש על קרקעות ריקות. "זה עלול להוביל לעלייה במחירי הדיור", הסבירו. מאוחר יותר הארגון הודיע לקבלנים: "נערכים לאפשרות של שביתה, יש להיערך ברמת האתרים". פגישה מכרעת עם יריב לוין
נציגי ארגון הקבלנים שהו אתמול בירושלים על מנת ליצור לחץ על חברי הכנסת ונציגי האוצר להוריד מסדר היום אפשרות של הטלת מס רכוש על קרקעות ריקות. "זה עלול להוביל לעלייה במחירי הדיור", הסבירו. מאוחר יותר הארגון הודיע לקבלנים: "נערכים לאפשרות של שביתה, יש להיערך ברמת האתרים". פגישה מכרעת עם יריב לוין
5. זיהום בקרקע בשדה דב? ההודעה הדרמטית של חברת הנדל"ן
אחרי הודעה המשרד להגנת הסביבה ורמ"י, חברה נוספת מצטרפת לישראל קנדה ומודיעה כי העבודות ממשיכות כרגיל, לאחר שהתברר כי אין זיהום על הקרקע שלה. מה המצב אצל המתחרות?
אחרי הודעה המשרד להגנת הסביבה ורמ"י, חברה נוספת מצטרפת לישראל קנדה ומודיעה כי העבודות ממשיכות כרגיל, לאחר שהתברר כי אין זיהום על הקרקע שלה. מה המצב אצל המתחרות?
6. היקף המשכנתאות בינואר מזנק ב-19% לעומת אשתקד - מה הסיבה?
בנק ישראל פרסם את נתוני ינואר בשוק המשכנתאות - כ-8.7 מיליארד שקל. מדובר בזינוק לעומת ינואר אשתקד - אבל כמה זה לעומת השנה האחרונה ומה היקף הלוואות הבלון?
בנק ישראל פרסם את נתוני ינואר בשוק המשכנתאות - כ-8.7 מיליארד שקל. מדובר בזינוק לעומת ינואר אשתקד - אבל כמה זה לעומת השנה האחרונה ומה היקף הלוואות הבלון?
7. פעם בת ים הייתה עיר המשקיעים - והיום?
עסקאות הנדל"ן בעיר בחודשים האחרונים הוכיחו כי משקיעים שהמתינו מעל עשור עם מכירת הדירה שלהם - הרוויחו 10% בשנה בממוצע, אבל מה קרה למי שקנה דירה בשלוש השנים האחרונות ורצה לעשות "פליפ"? משקיעים רבים מחפשים דירות פינוי בינוי - בכמה נמכרה 3 חדרים באמצע התהליך?
עסקאות הנדל"ן בעיר בחודשים האחרונים הוכיחו כי משקיעים שהמתינו מעל עשור עם מכירת הדירה שלהם - הרוויחו 10% בשנה בממוצע, אבל מה קרה למי שקנה דירה בשלוש השנים האחרונות ורצה לעשות "פליפ"? משקיעים רבים מחפשים דירות פינוי בינוי - בכמה נמכרה 3 חדרים באמצע התהליך?
8. 11 חודשי מחדל: המדינה מעלה הילוך במינוי יו"ר הרשות להתחדשות עירונית
כמעט שנה חלפה מאז שהמדינה ידעה שאלעזר במברגר מסיים את תפקידו, ובכל זאת - אף אחד לא מינה לו מחליף. אחרי שאישרה מינויים זמניים ברמ"י ובדירה להשכיר, המדינה למדה את הלקח ורוצה למנות כבר בחודש הבא בכיר שיחליף את יהודה מורגנשטרן, שמכהן כמ"מ
כמעט שנה חלפה מאז שהמדינה ידעה שאלעזר במברגר מסיים את תפקידו, ובכל זאת - אף אחד לא מינה לו מחליף. אחרי שאישרה מינויים זמניים ברמ"י ובדירה להשכיר, המדינה למדה את הלקח ורוצה למנות כבר בחודש הבא בכיר שיחליף את יהודה מורגנשטרן, שמכהן כמ"מ
9. למה זוגות צעירים לא יכולים לקנות דירה בישראל? הנתונים נחשפים
הכנסת תקיים דיון מיוחד בנושא הצעירים בישראל, לאחר שמצאה שבתוך חמש שנים זינק מספרם של אלה שעוברים לגור אצל ההורים. לפי דו"ח שהוכן לקראת הישיבה, זוגות צעירים מרוויחים בממוצע פחות מ-20 אלף שקל - כמה הם מוציאים בחודש ולמה רבע מהם ימשיכו לגור אצל ההורים גם בעתיד?
הכנסת תקיים דיון מיוחד בנושא הצעירים בישראל, לאחר שמצאה שבתוך חמש שנים זינק מספרם של אלה שעוברים לגור אצל ההורים. לפי דו"ח שהוכן לקראת הישיבה, זוגות צעירים מרוויחים בממוצע פחות מ-20 אלף שקל - כמה הם מוציאים בחודש ולמה רבע מהם ימשיכו לגור אצל ההורים גם בעתיד?
10. אזורים במהלך ענק: רוכשת 51% מחברת הנדל"ן
הרשי פרידמן במהלך מעניין: החברה עורכת בדיקת נאותות וצפויה לרכוש חברת נדל"ן, אחרי שרק בחודש שעבר החליט יצחק תשובה להשתלט על הפרויקט שלה בנתניה. כל הפרטים על הסיכום בין החברות
הרשי פרידמן במהלך מעניין: החברה עורכת בדיקת נאותות וצפויה לרכוש חברת נדל"ן, אחרי שרק בחודש שעבר החליט יצחק תשובה להשתלט על הפרויקט שלה בנתניה. כל הפרטים על הסיכום בין החברות
11. אחרי איילת שקד: עוד שרה לשעבר מצטרפת לחברת נדל"ן
אחרי מינויה של שקד לתפקיד בכיר בקרדן, חברת הנדל"ן מצלאווי מתכוונת לצרף את יפעת שאשא ביטון לדירקטוריון למשך 3 שנים. יחד איתה אמורה להגיע בכירה נוספת: עינת גנון, שעזבה את הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית אחרי שהבינה שלא תשמש כמחליפה של אלעזר במברגר
אחרי מינויה של שקד לתפקיד בכיר בקרדן, חברת הנדל"ן מצלאווי מתכוונת לצרף את יפעת שאשא ביטון לדירקטוריון למשך 3 שנים. יחד איתה אמורה להגיע בכירה נוספת: עינת גנון, שעזבה את הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית אחרי שהבינה שלא תשמש כמחליפה של אלעזר במברגר
עוד ב-
12. רכישת דירה או השקעה במדד הנדל"ן - מי מנצח?
האם משתלם יותר להשקיע בנדל"ן למגורים, או שמא לשים את הכסף דרך שוק ההון? מה התשואה בשנה החולפת מהשקעה בשוק ההון ובאיזה איזור היה הכי משתלם להשקיע בנדל"ן. מחקר מקיף מספק חלק מהתשובות
האם משתלם יותר להשקיע בנדל"ן למגורים, או שמא לשים את הכסף דרך שוק ההון? מה התשואה בשנה החולפת מהשקעה בשוק ההון ובאיזה איזור היה הכי משתלם להשקיע בנדל"ן. מחקר מקיף מספק חלק מהתשובות
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(0):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
