רגע לפני פרסום מדד המחירים לצרכן ומדד מחירי הדיור, שמאי המקרקעין אוהד דנוס מפרסם את סקירת השתנות מחירי דירות ברבעון הרביעי של שנת 2025. בשורה התחתונה, הממצאים מראים, לראשונה השנה, עליה בשיעור של 0.1% (נומינלי) במחיר הממוצע של הדירות שנסקרו, לעומת הרבעון שקדם לו.

בסקירה של שמאי המקרקעין, זאת בניגוד לסקירה שמפרסם הלמ"ס, לא נכללות דירות בנות 5 חדרים ומעלה, זאת בשל שטחי הצמדה וחצרות וגם השונות ברמת הבנייה של דירות היוקרה, שמעוותות את הנתונים. גם דירות קטנות בנות שלושה חדרים ומטה לא נסקרו. דנוס מסביר כי דירות בנות ארבעה חדרים בבניה רוויה הן המוצר השכיח בשוק הדירות העירוני הכללי, לגביו קיימת שונות נמוכה יחסית, וסקירת מאות עסקאות מאפשרת זיהוי מספק של ההשתנות במחיר.

אז מה אפשר ללמוד מהנתונים? מסקירת 2,321 עסקאות ב-17 ערים, שאינן מייצגות בהכרח את כלל הישובים במדינה, ברבעון הרביעי אובחנה ירידה בשיעור של כ-1% בכמות העסקאות הרלוונטיות ביחס לרבעון השלישי של 2025 וירידה בשיעור של כ- 17% ביחס לרבעון המקביל אשתקד. לצד זה, נרשמה עלייה מינורית במחירים.

ברבעון הרביעי עלייה במחירי הדירות ב-8 ערים מתוך 17. ב-3 ערים לא היה שינוי. ב-6 ערים נרשמה ירידה. הנה הטבלה המלאה:

לפי הטבלה, המחירים בתל אביב ירדו ב-1% השנה, אבל זאת אחרי עלייה של 2% ברבעון האחרון - עלייה שבאה לידי ביטוי גם בנתוני הלמ"ס. באשדוד נרשמה עליית מחירים של 5%, בעוד שדווקא בנתניה נרשמה הירידה החדה ביותר - בשיעור של 10%.

אפשר לראות כי נצפתה רמת שונות מחירים אופיינית בכל עיר, שמבטאת את ההבדלים הקיימים ברמות הביקוש באזורים השונים שבעיר ואת רמת ההבדלים במאפיינים הפיזיים בין הדירות בעיר. לעניין זה, נכתב בסקירה, בולט נתון השונות של מחירי הדירות בערים תל אביב, חיפה, ירושלים, שבהן רמת שונות גבוהה אשר מצביעה על הפער שבין אזורי היוקרה והאזורים החדשים לבין אזורים זולים יותר באותה העיר. לעומת זאת, שונות נמוכה יחסית נצפתה בערים אשדוד, אשקלון, הרצליה, מודיעין, פתח תקוה ורמת גן שאוכלוסייתן בעלת מאפיינים הומוגניים יחסית.

"ברבעון הרביעי של 2025 מחירי הדירות המשיכו להפגין יציבות יחסית. זאת, ביחס לרבעון הקודם", כותב דנוס. "ביחס לרבעון המקביל אשתקד, נרשמה ירידה של מחצית האחוז. ירידת המחירים השנתית החריגה נרשמה בערים מודיעין ונתניה". הוא מוסיף כי ככלל, ברמה השנתית ההאטה בשוק הדיור נמשכת, הן בכמות העסקאות והן בנושא המחירים וזאת, כתוצאה מהמשך הקיפאון בשוק.

עוד ב-

יממה דרמטית בשוק הנדל"ן: מה יקרה למחירי הדירות?

לכתבה המלאה

"הצינון בשוק הדיור נמשך אך אינו מתגבר ואינו משנה את מפת המחירים באופן דרמטי. במפת הערים הגדולות ניתן לראות שחיפה ותל אביב מתאוששות ואילו ירושלים ממשיכה להפגין עוצמה ויציבות", הוא מסכם. "בשנה החולפת (ביחס לרבעון המקביל אשתקד), נצפתה ירידת מחירים בשיעור ממוצע נומינלי של 0.5% בערים שנסקרו".