אחרי שמונה חודשים של הפחתות במחירי הדיור השנה, שהובילו לירידה של כ-2%, מחירי הדיור של החודשים אוקטובר ונובמבר 2025 שהתפרסמו הערב אמורים היו לשקף לפחות חלק מהעסקאות שנעשו בתקופה שבה הריבית ירדה פעם אחת בלבד והחטופים חזרו הביתה. הערב מתברר כי לא רק שהירידות נעצרו - אלא שחל זינוק במחירי הדיור בחודשים אוקטובר-נובמבר, כולל בתל אביב, שם הורגשה היטב ההאטה בחודשים האחרונים.

שימו לב לנתונים: מדד מחירי הדירות קופץ ב-0.7%, כשמדד מחירי הדירות החדשות עולה ב-1%. בנטרול דירות בהנחה, הדירות החדשות עולות ב-1.2%. הנתונים המשמעותיים, שאולי יצביעו על עלייה גדולה עוד יותר, יתפרסמו בשני המדדים הבאים, אז ייכלל גם חודש דצמבר במדד מחירי הדירות, ובכל זאת - רבים חיכו לנתוני הערב כדי לראות אם חל שינוי בעקבות ההתפתחויות הביטחוניות והכלכליות.

כפי שאפשר ללמוד מהטבלה, מחירי הדיור בירושלים מזנקים ב-1.5%, כשבתל אביב נרשמת עלייה משמעותית של 1.2%.

מחירי הדיור בירידה קטנה מתחילת 2025, אבל היא הייתה מלווה במלחמה בעזה ובאיראן, באינפלציה שיצאה מחוץ לגבולות היעד בתחילת השנה ולא פחות חשוב - בריבית גבוהה שגרמה למספר העסקאות לצנוח. ואם זה לא מספיק - בא המפקח על הבנקים והטיל מגבלות על הטבות המימון של הקבלנים והוריד את מספר העסקאות של הדירות החדשות, מה שבא לידי ביטוי גם בעליית כוחו של שוק היד השנייה.

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי, אוקטובר-נובמבר 2025, לעומת אוקטובר-נובמבר 2024, נמצאו עליות מחירים במחוזות הבאים: ירושלים (9.4%), צפון (5.4%), דרום (1.2%) וחיפה (0.5%). לעומת זאת, ירידות מחירים נמצאו במחוזות מרכז (2.9%) ותל-אביב (2.8%).

תחילת 2026, שעדיין לא באה לידי ביטוי בנתוני הלמ"ס, מלווה לא רק בשתי הפחתות ריבית, אלא גם בנתוני מאקרו טובים, בגירעון נמוך מהיעד ובתקווה שהמצב הביטחוני לא יסלים. את הסנונית הראשונה של הנתונים האחרונים, כאמור, ראינו הערב.

נזכיר כי בחודש שעבר, שבו פורסמו נתוני ספטמבר-אוקטובר, ירדו מחירי הדירות ב-0.5% לעומת שני החודשים הקודמין, אוגוסט וספטמבר. מחירי הדירות החדשות צנחו ב-1.4%, אבל כשמנטרלים את השפחת דירות מחיר למשתכן, שפחות משמעותיות לרוב השוק, הירידה היא מינורית יותר, 0.2% בלבד. זה אומר שבפועל, מחירי דירות יד שנייה דווקא בעלייה.

בתגובה לנתוני למ"ס, נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, רוני בריק, מסר: "כפי שמסרנו אתמול בעקבות נתוני המכירות בשוק הדיור, לאחר כחצי שנה של קפאון בולט, הרי שכבר מנובמבר אנחנו מרגישים עליה הדרגתית בביקושים. עדיין מוקדם לקבוע שמחירי הדיור ימשיכו לעלות בחודש הבא אבל המגמה הפכה ברורה יותר בינואר לפי דיווחי היזמים והקבלנים שקבלנו.

עוד ב-

התאריך שיכריע: האם מחירי הדירות בדרך למעלה או למטה?

לכתבה המלאה

לצערנו, אין לנו עדיין יכולת להחזיר את הענף לפעילות מלאה, וחשוב שכל האחראים הענף בממשלה יבינו שחובתם לפתוח שערים להבאה ישירה של עשרות אלפי עובדים חסרים, כי הנתונים המטעים על 80 אלף דירות על המדף נולדו לאור עצירת תוכניות רבות של יזמים שלא יכולים לבנות. רוכשי דירות שבחנו לעומק את המצב מגיבים כעת ובהחלט יתכן שנגלוש בחודשים הבאים למחסור בדירות שיפגע במשק כולו".